Дело №2-2545/2024

УИД50RS0№-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 25 июня 2024 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Локтюховой Т.П. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ЖКУ г.о.Истра» к Ш.С.Д. о нечинении препятствий, 

УСТАНОВИЛ:

МБУ «ЖКУ г.о.Истра» обратилось в суд с иском к Ш.С.Д. о нечинении препятствий, ссылаясь на то, что МБУ «ЖКУ г.о.Истра» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: -.....- на основании договора управления МКД от дата №. В силу пункта 3.2.6 собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указал истец, ответчик проживающая в квартире № по адресу: -.....- не предоставляет доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома. При визуальном обследовании инженерных систем входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено нарушение в работе, осмотром установлено, что для устранения точной причины неисправности необходимо обследовать инженерную систему расположенную в квартире ответчика. Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен быть обеспечить доступ работником МБУ «ЖКУ г.о.Истра» в жилое помещение. 

В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести обследование системы и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В связи с чем, просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям МБУ «ЖКУ г.о.Истра» с целью обследования инженерной системы и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, по адресу: -.....-, а также взыскать с ответчика судебные расходы. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от дата N 160-ФЗ, от дата N 237-ФЗ)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору управления от дата (л.д.12-17) МБУ «ЖКУ г.о.Истра» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: -.....-.

В силу пункта 3.2.6 собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

ответчик проживающая в квартире № по адресу: -.....- не предоставляет доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома. При визуальном обследовании инженерных систем входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено нарушение в работе, осмотром установлено, что для устранения точной причины неисправности необходимо обследовать инженерную систему расположенную в квартире ответчика.

Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен быть обеспечить доступ работником МБУ «ЖКУ г.о.Истра» в жилое помещение. 

В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести обследование системы и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу МБУ «ЖКУ г.о.Истра» с ответчика взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск МБУ «ЖКУ г.о.Истра» к Ш.С.Д. о нечинении препятствий - удовлетворить. 

Обязать Ш.С.Д. обеспечить доступ в жилое помещение представителям МБУ «ЖКУ г.о.Истра» с целью обследования инженерной системы и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, по адресу: -.....-.

Взыскать в пользу МБУ «ЖКУ г.о.Истра» (ОГРН №) с Ш.С.Д., дата года рождения, уроженца -.....-, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н. Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата