УИД 23RS0015-01-2023-002397-89 К делу № 2 –141/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 10 октября 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\13 к ФИО\2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\14, Де ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, третье лицо - администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком и надворными постройками,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\13 обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит определить порядок пользования жилым домом с пристройками, литер А, А1, А2, а, общей площадью 169,1 кв.м., жилым домом с пристройками литер Б, Б1, б, б1, б2, общей площадью 122,0 кв.м., земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью 1431 кв.м., вспомогательными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиками, по варианту № (графическое приложение №), по которому: в пользование ФИО\13 закрепить четыре земельных участка, индивидуального пользования, площадью: 44 кв.м., 33 кв.м. 32 кв.м. и 8 кв.м. (на плане малиновым цветом) строения и сооружения: жилой дом - литер А пом. 9, кухню - литер А2 пом. 15, санузел - литер А2 пом. 16, хозблок с мансардой - литер Г5, беседку - литер Г6, забор - литер IV, калитку - литер V, сарай - литер Н; в пользование ФИО\11 закрепить три земельных участка, индивидуального пользования площадью 189 кв.м., 71 кв.м. и 1 кв.м. (на плане зеленым цветом) строения и сооружения: жилой дом - литер Б пом. №, жилой дом- литер Б пом. №, жилой дом - литер Б пом. №, пристройка - литер Б1 пом. №, пристройку - литер Б1 пом. №, пристройку - литер б2 пом. №, пристройку – литер б2 пом. №, пристройку - литер б2 пом. №, летнюю кухню - литер Г7, пристройку - литер Г8, террасу - литер над Г8, тамбур - литер Г9, уборную - литер Г3, не политерованные строения согласно (графического приложения 2); в пользование ФИО\6 закрепить четыре земельных участка, индивидуального пользования площадью 45 кв.м., 28 кв.м. 16 кв.м. и 8 кв.м. (на плане голубым цветом), строения и сооружения: жилой дом - литер А пом. 10, кухню - литер а пом. 17, душ - литер Г4, сарай - литер Н2; в пользование ФИО\5, ФИО\4, ФИО\20, ФИО\2, ФИО\3 закрепить два земельных участка индивидуального пользования площадью 53 кв.м. и 14 кв.м. (на плане синим цветом), строения и сооружения: жилой дом - литер А пом. 2, жилой дом - литер А пом. 3, жилой дом - литер А пом. 4, жилой дом – литер А пом. 11, жилой дом - литер А пом. 11/1, сарай - литер Н (часть, согласно графического приложения №); в пользование ФИО\14 закрепить четыре земельных участка индивидуального пользования площадью 58 кв.м., 49 кв.м. 12 кв.м. и 9 кв.м. (на плане оранжевым цветом), строения и сооружения: жилой дом – литер А пом. 1, жилой дом - литер А пом. 13, пристройку - литер А1, гараж с мастерской – литер О, сарай - литер К, уборная - литер Г2, не политерованные строения согласно графическому приложению 2; в общем пользовании ФИО\5, ФИО\4, ФИО\2, ФИО\3 и ФИО\14 закрепить два земельных участка, индивидуального пользования площадью 30 кв.м. и 5 кв.м. (на плане заштрихован зеленым) строения и сооружения: жилой дом - литер А пом. 12; в пользование Де ФИО\8 закрепить один земельный участок индивидуального пользования площадью 155 кв.м. (на плане сиреневым цветом) строения и сооружения: хозблок - Литер Г1; в пользование ФИО\9 закрепить четыре земельных участка, индивидуального пользования площадью 82 кв.м., 66 кв.м. 11 кв.м. и 9 кв.м. (на плане розовым цветом) строения и сооружения: жилой дом - литер А пом. 5, жилой дом - литер А пом. 6, жилой дом - литер А пом. 7, жилой дом - литер А пом. 7а, жилой дом - литер А пом. 8, сарай - литер Н3, не политерованные строения согласно (графического приложения 2); в пользование ФИО\10 (не зарегистрировавшей за собой право собственности на долю земельного участка) закрепить четыре земельных участка, индивидуального пользования площадью 69 кв.м., 66 кв.м. 14 кв.м. и 12 кв.м. (на плане серым цветом) строения и сооружения: жилой дом - литер Б пом. №, жилой дом - литер Б пом. №, жилой дом - литер Б пом. №, пристройку - литер б, сарай - литер Е, сарай - литер Н (часть, согласно графического приложения №), уборную – литер III, не политерованные строения согласно (графического приложения 2); в общем пользовании правообладателей земельного участка закрепить земельный участок площадью 242 кв.м. (на плане желтым цветом) строения и сооружения: ворота - литер I.

Истец – ФИО\13 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО\23 в судебном заседании просят удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО\24 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО\2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\3 и ее представитель по доверенности ФИО\25 в судебном заседании просят в удовлетворении требований отказать.

Ответчик - ФИО\4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО\5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО\6 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО\26 просит отказать.

Ответчик - ФИО\7 в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда

ФИО\27 в судебном заседании по иску не возражает.

Ответчик - Де ФИО\8 в судебное заедание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Ответчик - ФИО\9 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик – ФИО\10 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо - администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО\28, изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\13 является собственником 9/100 долей сложного объекта - жилого дома, общей площадью 291,1 кв.м., с кадастровым номером № в том числе: жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, а, общей площадью 169,1 кв.м., жилого дома с пристройками литер Б, Б1, б, б1, б2, общей площадью 122,0 кв.м., и 677/13920 долей земельного участка, общей площадью 1392 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 10-13).

Собственниками остальных долей сложного объекта и земельного участка по 

<

адрес> являются: ФИО\2, ФИО\4, ФИО\3 и ФИО\5 объединенные - 15/100 долей жилого дома и 6996/139200 долей земельного участка; ФИО\14 - 11/100 долей жилого дома и 457/13920 долей земельного участка; ФИО\6 - 8/100 долей жилого дома и 15792/139200 долей земельного участка; Де ФИО\8 - хозблок литер «Г1» и 18039/139200 долей земельного участка; ФИО\9 - 15/100 долей жилого дома и 20835/139200 долей земельного участка; ФИО\7 – 30/100 долей жилого дома и 2857/13920 долей земельного участка; ФИО\10 (ФИО\29) – 12/100 долей жилого дома. 

Остальная доля земельного участка № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

Правопредшественником ФИО\13 и собственником 9/100 долей жилого дома являлась ФИО\30, а до нее ФИО\31 Правопредшественником ФИО\2 являлась ФИО\32 Правопредшественником Де ФИО\8 также являлась ФИО\32

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. были изменены доли участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>: ФИО\33 с 11/100 долей до 30/100 долей; ФИО\34 с 18/100 долей до 12/100 долей; ФИО\9 – с 6/25 долей до 15/100 долей; ФИО\35 – с 3/20 долей до 11/100 долей; ФИО\36 – с 1/10 доли до 8/100 долей; ФИО\37 – с 9/100 долей до 11/100 долей; ФИО\30 – оставлена без изменения – 9/100 долей; ФИО\38 – оставлена без изменения – 4/100 доли. 

Определен порядок пользования земельным участком общей площадью 1429 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО\33 был закреплен земельный участок № (на схеме красным) площадью 181,0 кв.м.; в пользование ФИО\34 был закреплен земельный участок № (на схеме синим) площадью 175 кв.м.; в пользование ФИО\9 был закреплен земельный участок № (на схеме сиреневым) площадью 156 кв.м.; в пользование моему правопредшественнику – ФИО\30 был закреплен земельный участок № (на схеме серым) площадью 104 кв.м.; в пользование ФИО\36 был закреплен земельный участок № (на схеме розовым) площадью 130 кв.м.; в пользование правопредшественника ФИО\2 – ФИО\35 был закреплен земельный участок № (на схеме зеленым) площадью 142 кв.м.; в пользование ФИО\38 был закреплен земельный участок № (на схеме без окраски) площадью 56 кв.м.; в пользование ФИО\37 был закреплен земельный участок № (на схеме коричневым) площадью 99 кв.м. В общее пользование совладельцев был закреплен земельный участок № площадью 386 кв.м., водопроводная колонка, туалет, ворота с калиткой (на схеме желтым) (том 1 л.д. 59-60).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО\39, в рамках гражданского дела № г., в пользование участников долевой собственности закреплялись не только земельные участки, но и расположенные на них строения. Так, в пользование ФИО\30 (правопредшественника истца) были закреплены: комната № площадью 13,3 кв.м. в основном строении литер «А», пристройка литер «А2» состоящая из комнат № – 8,8 кв.м., № – 2,9 кв.м., часть земельного участка размерами 1,75х17,0 м. в центральной части земельного участка, сарай литер «М» (в настоящее время литер «Г5»), часть сарая литер «Н», расположенная ближе к гаражу литер «О». В пользование ФИО\35 (правопредшественника ФИО\2 и Де ФИО\8) были закреплены комнаты № площадью 10,3 кв.м., № – 15,5 кв.м. в основном строении литер «А», гараж литер «О», часть земельного участка вдоль правой боковой межи размерами 5,70х17,0х3,80 м. с расположенными на нем сараями литер «Ж, З, И, Ж1, Ж2», часть сарая литер «Н» (сарай № от строения литер «О»). В пользование ФИО\38 была закреплена комната № площадью 7,8 кв.м. в основном строении литер «А», сарай литер «Н1», часть земельного участка в левой дальнем углу земельного участка размерами 4,6х9,40 м. с расположенными на нем строениями литер «д, 

<

адрес>» (том 1 л.д. 61-66).

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\30 согласовано место размещения хозблока, наружным размером 4,15х7,85 м. со сносом хозпостройки литер «М» по 

<

адрес> (том 1 л.д. 68)

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\30 согласовано место размещения беседки диаметром d=2,40 м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> (том 1 л.д.70 

Согласно схемы места расположения вспомогательных строений (Приложение к распоряжению начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ) беседка располагается на части земельного участка в левой дальнем углу земельного участка размерами 4,6х9,40 м., ранее закрепленного в пользование ФИО\38 (том 1 л.д. 71). 

Строительство беседки было выполнено ФИО\30 с письменного согласия всех совладельцев (том 1 л.д. 77).

Заочным решением Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. исправлена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202099:1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек, отраженных в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО\40 ДД.ММ.ГГГГ, без согласования и совместного обращения с правообладателями указанных земельных участков (том 1 л.д. 31-38).

В результате исправления реестровой ошибки общая площадь земельного участка № по 

<

адрес> с кадастровым номером № составила 1431 кв.м. 

В настоящее время между совладельцами возник спор по порядку пользования жилым домом с пристройками и земельным участком.

Для разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ФИО\28 следует, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не сложился. Порядок пользования жилым домом с пристройками литер А, А1, А2, а общей площадью 169,1 кв.м., жилым домом с пристройками Б, Б1, б, б1, б2, сложился и споров у сторон не вызывает. Порядок пользования вспомогательными строениями и сооружениями сложился частично и вызывает споры у сторон. 

Экспертом разработаны два варианта порядка пользования земельным участком с расположенными на нем строениями и сооружениями. Все варианты разработаны с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок, но с учетом фактического пользования строениями и сооружениями, расположенными на данном участке (том 1 л.д. 183-253).

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО\28 пояснил, что есть строения, по которых спора нет, а есть, по которым существует спор. По земельному участку есть части, которые находятся в индивидуальном пользовании, они огорожены, а есть, которые находятся в общем пользовании. По земле спора нет, поэтому и ответ разный. Вопрос по идеальным долям не стоял. Определить порядок пользования в соответствии с идеальными долями невозможно, его вариант максимально приближен. Вопрос стоял определить порядок пользования с учетом фактического пользования строениями и земельного участка. Объекты, которыми она пользуется по ним спора нет. Порядок пользования определялся по фактическому пользованию, поэтому варианты такие. Спор по гаражу имеется. Были представлены выписки ЕГРН подтверждающие право на этот гараж. Выписка не находится в материалах дела, она была представлена ему. У него нет, запрета использовать дополнительные материалы, у него есть запрет самостоятельно собирать доказательства. Он не приобщал выписки и ему не передавали их, ему выписку предоставили для обзора. Ему выписка была предоставлена в оригинале. Договор видел, и кто является продавцом он не готов ответить. Во втором варианты в описании описка. У ФИО\13 литер Н нет. Все формулы расчета предоставлены в заключении. По поводу озвученных цифр, не учеты участки общего пользования. По идеальным долям не получится, площадь участка у некоторых превышена, у некоторых и так. С учетом фактического пользования определялся, а не по фактическому пользованию. Здесь учитывалось максимально приближенное к идеальным долям. У него не стоял вопрос разработать варианты с учетом решения 2003 года. Там порядок пользования он отменялся, при желании разработать варианты с учетом 2003 года технически и юридически невозможно. Участок фактически занимают уже другие люди. Он разработал варианты порядка пользования земельного участка и строений с учетом зарегистрированного права на земельный участок. У них у многих зарегистрировано права на земельный участок. Доля у кого-то уменьшается, у кого-то увеличивается. Земельный участок застроен строениями и находится в фактическом пользовании сторон. У ФИО\41 и ФИО\13 уже доля получается больше, за счет этого у кого-то уменьшается. Часть земельного участка находится под строениями, и строение и земельный участок находится в пользовании и огорожен.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая требования статьи 247 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что исковое заявление ФИО\13 следует удовлетворить и определить порядок пользования жилым домом с пристройками, литер А, А1, А2, а, общей площадью 169,1 кв.м., жилым домом с пристройками литер Б, Б1, б, б1, б2, общей площадью 122,0 кв.м., земельным участком, с кадастровым номером № общей площадью 1431 кв.м., вспомогательными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиками, по предложенному варианту № строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному экспертом ФИО\28

На основании изложенного, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования жилым домом с пристройками, литер А, А1, А2, а, общей площадью 169,1 кв.м., жилым домом с пристройками литер Б, Б1, б, б1, б2, общей площадью 122,0 кв.м., земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью 1431 кв.м., вспомогательными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, между истцом -ФИО\13 и ответчиками: ФИО\2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\12, ФИО\14, Де ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, по варианту № (графическое приложение №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Считать указанный вариант № с графическим приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий