Дело 2-1107/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 сентября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 320 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке он построил деревянный жилой дом, площадью 117 кв.м. Постановка дома на кадастровый учет и его одновременная регистрация в настоящий момент не возможна, так как в соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре для постановки на кадастровый учет требуется акт ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство дома, либо правоустанавливающий документ. 05.07.2017 г. он обратился в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство и ввода жилого дома в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче выше перечисленных документов. Из заключения экспертизы следует, что жилой дом построен в соответствии с градостроительными нормам и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 117 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 16.04.2007 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (расположенный на земельном участке с кадастровым номером №), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,40 кв.м., на основании договора дарения от 16.03.2007 г.

16.04.2007г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 3220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения от 16.03.2007 г.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено: ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,40 кв.м., на основании договора дарения от 16.03.2007 г., о чем 16.04.2007 г. за № произведена государственная регистрация права собственности, что следует из отзыва Управления Росреестра на исковое заявление.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения от 16.03.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2007 г. №. 

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно снес старый дом, на месте которого произвел в 2012 г. строительство нового жилого дома, общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой площадью 63,1 кв.м..

Из справки выданной Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что по данным архива БТИ Новокузнецкого района здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 46,4 кв.м., на момент инвентаризации 18.04.2017 г. снесено, из реестра БТИ исключено.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: 

<

адрес>, по состоянию на 18.04.2017 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 117 кв.м., в том числе жилая площадь 63,1 кв.м., число этажей – 2, год постройки – 2012 г.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанное строительство было произведено истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями от 05.07.2017 г. исх. №, №.

Из заключения специалиста № 02-06/17 от 7.06.2017 г. выполненного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату осмотра 05.06.2017г. соответствует:

- градостроительным нормам и правилам: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», а именно: п. 5.1; п. 5.7; п. 5.11; п. 7.1.

- строительным нормам и правилам: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», а именно: п. 4.2; п. 4.3; п. 6.5; п. 6.6; п. 7.1; п. 7.4; п. 7.7; п. 8.7; п. 8.9; п. 8.10; п. 10.6; пособие в развитии СНиП «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)», а именно: п. 4.1; п. 4.22; п. 8.1.3. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», а именно: п. 7.1.1; п. 7.1.3; п. 7.1.4; п. 7.1.10; п. 7.3.1; п. 7.4.2.

- санитарно-эпидемиологическим требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно: п. 2.1; п. 2.2; п. 2.6; п. 4.2; п. 5.1; п. 5.4.

- требованиям пожарной безопасности: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а именно: п. 6.16; п. 6.17.

- правилам землепользования и застройки: согласно разрешенному использованию земель, земельный участок используется под размещение здания (жилого дома), гаража и иных вспомогательных сооружений, а также для производства сельскохозяйственной продукции; на земельном участке возведен индивидуальный двухэтажный жилой дом площадью 117,0 кв.м. в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, санитарно-гигиеническими требования, требованиями пожарной безопасности.

На дату осмотра 05.06.2017г. техническое состояние здания (жилого дома), расположенного но адресу: 

<

адрес>, оценивается как хорошее (физический износ ИФ = 6 %) «Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ».

В результате осмотра здания (жилого дома), расположенного по адресу 

<

адрес>, выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату осмотра 05.06.2017г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для проживания граждан круглогодично и может быть использовано в качестве жилого.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № 02-06/17 выполненного ООО «

<

данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2017г.