дело № 2-1358/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 20 октября 2017года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под ? часть жилого дома с хозяйственными постройками, также он является собственником ? части жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и ? часть жилого дома возникло на основании договора купли – продажи от 27.03.2014г., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права 

<

адрес> от 02.04.2014г.. За время эксплуатации жилого дома в его конструкцию были внесены изменения, а именно была увеличена его площадь и фактически она в настоящее время составляет 73,6 кв.м. Просит на основании ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил прекратить его право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 73,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>, помещение б/н 

<

адрес>. Пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под ? часть жилого дома с хозяйственными постройками, также он является собственником ? части жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и ? часть жилого дома возникло на основании договора купли – продажи от 27.03.2014г., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права 

<

адрес> от 02.04.2014г.. Предыдущим собственником жилого дома в его конструкцию были внесены изменения, а именно была увеличена его площадь и фактически на момент покупки она составляла 73,6 кв.м., что подтверждается договором купли – продажи от 27.03.2014г. Однако, поскольку увеличение площади жилого помещения было самовольной постройкой, свидетельство праве собственности ему было выдано с указанием общей площади жилого дома 39,8 кв.м. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третье лицо ФИО2(собственник второй половины жилого дома), в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку их права, как залогодержателя, в силу ст. 345 ГК РФ не будут нарушены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по КО отдел по г.Новокузнецку ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку. 

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

От В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ «Об архитектурной. деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. № 169-Ф строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные указанной статьей документы.

В соответствии со ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? части жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного на 1 этаже по 

<

адрес>, что следует из свидетельства о регистрации права 

<

адрес> от 02.04.2014г., а также собственником земельного участка, общей площадью 664,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации справа 

<

адрес> от 02.04.2014г. (л.д.9-10). Для приобретения указанного земельного участка и ? части жилого дома, истцом был заключен кредитный договор № от 27.03.2014г., в связи с чем, ? часть жилого дома общей площадью 39,8 кв.м. по 

<

адрес> является предметом залога в пользу ПАО «Сбербанк России».

Из пояснений истца следует, что предыдущим собственником произведено увеличение основной площади, жилого дома по ул. Вечерняя, 36 Куйбышевского района г. Новокузнецка, за счет строительства жилых пристроев, что подтверждается сведениями из ГПК Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал № 12 БТИ». 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по 

<

адрес>, от 11.02.2014г., жилое помещение, 1959 года постройки, имеющее жилые пристрои А1,А2 2007 года постройки, имеет общую площадь 73,6 кв.м.(38,4 кв.м. в 1959 году, 73,6 кв.м. в 2013 году), жилую площадь 40,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилое помещение по 

<

адрес> инвентарный №, от 31.08.2017г., жилое помещение, 1959 года постройки, имеющее жилые пристрои: А1 2003 г. постройки, А2, А3 2007 года постройки, имеет общую площадь 73,6 кв.м., жилую 40,5 кв.м.

Согласно информации Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, ФИО1 в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с недостаточностью представленных документов.

Согласно заключению специалиста ООО «АСТ-экспертиза» № 11-08/17 от 11.08.2017г., а также дополнению к нему, следует, что ? часть жилого дома по 

<

адрес>, на дату осмотра 09.08.2017г., соответствует градостроительным, строительным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-61, 88). 

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Собственником смежного помещения в жилом доме является ФИО2 на основании решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 09.02.2016г.. Ее права на помещение № в жилом доме по 

<

адрес>, площадью 71 кв.м., с кадастровым № и земельный участок по 

<

адрес>1 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрированы В ЕГРН Росреестра в установленном законом порядке. Будучи привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО2 не возражала против удовлетворения требований соседа ФИО1

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд считает установленным, что предыдущим собственником ФИО5 за счет строительства жилых пристроев, произведено увеличение основной площади жилого помещения, принадлежащего ему на законных основаниях жилого помещения по 

<

адрес> б/н 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, находящемся в ее собственности. Пристрой выстроен в границах земельного участка, имеющего целевое назначение: «под ? часть жилого дома и хоз.постройки». Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в т.ч. смежных землепользователей, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Истец приобрел в собственность земельный участок и ? часть жилого дома фактически в том, состоянии, в котором оно находится сейчас, то есть с увеличенной общей площадью. С момента приобретения спорного жилого помещения истцом и на момент рассмотрения дела, никто не обратился к нему с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено. 

В установленном законом порядке, право собственности на перестроенное жилое помещение по 

<

адрес> б/н 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости путем возведения жилого пристроя не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой. Поскольку жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, то на него не может быть признано право собственности, в связи с чем, право собственности признается на все жилое помещение. В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом с учетом уточнения исковые требования о признании за ним права собственности на жилое помещение, общей площадью 73,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> б/н, в порядке ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для удовлетворения требований о прекращении права собственности истца на объект недвижимого имущества – ? часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в здании жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного в 

<

адрес> помещение б/н 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2017г. 

Председательствующий: Е.В. Саруева