Дело № 2-183/2025

54RS0008-01-2024-002819-84

Поступило в суд 26.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Сафроновой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцом ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ООО УК «Черемушки» в лице ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском и просят признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указали на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось очно-заочное голосование для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование по адресу 

<

адрес>.

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания.

2. Избрание секретаря общего собрания.

3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

4. Об утверждении тарифа на содержание и обслуживание многоквартирного дома по 

<

адрес>.

5. Об утверждении тарифа на содержание круглосуточного поста консьержа в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

6. Об утверждении взносов на благоустройство придомовой территории МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

7. Об утверждении тарифа на содержание и обслуживание ограждения (в том числе автоматики ворот) МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

8. Об утверждении тарифа на текущий ремонт в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

9. О передаче наружных сетей отопления, водоснабжения, отведения сточных вод, электросетей в Ресурсоснабжающие организации.

По всем вопросам повестки дня собственниками приняты положительные решения.

Однако решение общего собрания постановлено в отсутствие кворума. Для расчета кворума использована площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, всего указано 9 156,7 кв.м., участие в голосовании приняло 59,58%. Однако организаторами общего собрания не учтена площадь подземной парковки многоквартирного дома в размере 1 122,1 кв.м., при учете которой кворум отсутствует.

Кроме того, из подсчета кворума подлежит исключению часть решений собственников помещений по вопросам голосования, в частности из имеющихся 98 решений - 5 274,9 голосов, правильно заполнены только 38 бюллетеней, что соответствует 1 919,7 голосов (20,96%), бюллетени по квартирам 38 и 46 отсутствуют; площади квартир, указанные в таблице без названия, представленной ООО УК «Черемушки», не совпадают с площадями квартир, указанными в решениях. По 26 решениям собственников, что соответствует 1 180,9 голосов (12,9%), не указан правоустанавливающий документ. По 26 решениям собственников, что соответствует 1 338,2 голосов (14,6%), не указана дата выдачи правоустанавливающего документа и не указана площадь помещения. По 4 решениям собственников, что соответствует 178,8 голосов (1,95%), вместо правоустанавливающего документа указан документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ). 

Также нарушен порядок проведения общего собрания, собственник нежилого помещения площадью 863,1 кв.м. не извещен о предстоящем голосовании, участия в собрании также не принимал. 

Полагают, что вопрос № «О передаче наружных сетей отопления, водоснабжения, отведения сточных вод, электросетей в Ресурсоснабжающие организации» не относится к компетенции общего собрания собственников МКД, более того, по указанному вопросу ранее было принято положительное решение собственников, о чем имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное решение собственников МКД до настоящего времени управляющей компанией не исполнено.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, поддержали письменные пояснения (л.д.15-18, 24-30, 70 том 2). 

Истец ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, действующую по ордеру, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, поддержала письменные пояснения (л.д.15-18, 24-30, 75 том 2). Дополнительно указала, что из подсчета кворума подлежат исключению бюллетени, заполненные собственниками квартир:

- №№, 74, 145, 162, нежилого помещения площадью 404 кв.м., в связи с неуказанием в бюллетени реквизитов правоустаналивающего документа; 

- №№, 2, 10, 25, 31, 36, 41, 59, 68, 90, 113, 119, 133, 143, в связи с указанием в бюллетенях в качестве правоустанавливающего документа - акт приема передачи жилого помещения; 

- №№, 30, 43, 49, 56, 57, 80, 84, 86, 87, 91, 95, 99, 100, 114, 126, 128, 137, 138, в связи с внесением изменений в бюллетени после их заполнения собственниками;

- №№, 22, 34, 42, 76, 108, 157, нежилого помещения площадью 253,3 кв.м., в связи с указанием в бюллетенях в качестве правоустанавливающего документа - договор участия в долевом строительстве;

- №№, 53, 86, 98, 116, в связи с неуказанием в бюллетени площади жилого помещения;

- №№, 153, по которым бюллетени для голосования заполнены за пределами срока проведения общего собрания;

- №, поскольку доверенность на представление интересов собственника выдана значительно раньше оформления права собственности;

- №№, 18, 27, 40, 79, 80, 95, 97, 117, 143, 149, 159, 162, 163, нежилого помещения площадью 253,3 кв.м., поскольку бюллетени заполнены лицами, не являющимися собственниками помещений, доверенности на предоставление интересов отсутствуют;

- нежилого помещения площадью 404 кв.м., в бюллетени не указан ОГРН, надлежащий правоустанавливающий документ, отсутствует доверенность представителя ФИО8;

Также по квартирам №№, 43, 48, 102, 123 имеются по два заполненных бюллетеня сособственниками, в связи с чем произведен их двойной учет, половина голосов подлежит исключению. По квартирам №№, 22, 23, 30, 36, 59, 63, 67, 68, 99, 100, 103, 113, 116, 137, 162 неверно указаны площади помещений, по части бюллетеней долевым собственником указана площадь всего жилого помещения, вместо причитающейся ему доли, общая площадь по данным бюллетеням подлежит перерасчету. 

Представитель ответчика ООО УК «Черемушки» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений (л.д.163-164 том 1, 31-33 том 2). Указал, что подземная автостоянка застройщиком в управление ООО УК «Черемушки» не передавалась, в управлении ответчика не находится, собственники автостоянки самостоятельно обслуживают нежилое помещение. Также пояснил, что каждая из двухуровневых квартир №№, 148, 149, 150, 152, 153, 154 разделены на две самостоятельные квартиры. Нежилое помещение площадью 253,3 кв.м., приобретено ФИО6 в период брака, является совместной собственностью супругов, участие в общем собрании принимала сособственник - супруга ФИО7

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что кворум имеется, решение общего собрания является законным. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 134-139 том 1). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Черемушки» в лице директора ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заполненными бюллетенями из ГЖИ НСО следует, что данное внеочередное общее собрание было проведено в очно-заочной форме. Место проведения: 

<

адрес>. Дата начала очного голосования ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 час. до 20-00 час. на площадке перед домом. Дата начала заочного голосования с 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 23-59 час. ДД.ММ.ГГГГ. Место передачи оформленных в письменной форме решений: 

<

адрес> помещении консьержа. Присутствующие физические лица в количестве 17 собственников. Общее количество голосов собственников помещений в доме – 9 156,7, количество голосов собственников доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 5 444,8, что составляет 68,86 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в доме – 9156,7 кв.м. Подсчет голосов окончен ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Избрание председателя общего собрания.

2. Избрание секретаря общего собрания.

3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

4. Об утверждении тарифа на содержание и обслуживание многоквартирного дома по 

<

адрес>.

5. Об утверждении тарифа на содержание круглосуточного поста консьержа в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

6. Об утверждении взносов на благоустройство придомовой территории МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

7. Об утверждении тарифа на содержание и обслуживание ограждения (в том числе автоматики ворот) МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

8. Об утверждении тарифа на текущий ремонт в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

9. О передаче наружных сетей отопления, водоснабжения, отведения сточных вод, электросетей в Ресурсоснабжающие организации.

По всем вопросам повестки дня собственниками принято положительное решение.

Истцы просят признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду отсутствия кворума.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцами соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний (оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истцами соблюдено требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением и фотоснимком о размещении указанного уведомления (л.д. 126-129 том 1).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно – заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы указывают на нарушение процедуры проведения общего собрания в части ненадлежащего уведомления собственника нежилого помещения площадью 863,1 кв.м. о предстоящем голосовании.

Возражая против доводов иска, ответчик ссылался на решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165-168 том 1), пунктом 13 которого утвержден способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и способа уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения информации на стенде на 1 этаже подъезда многоквартирного дома.

Истцами не оспаривалось, что соответствующее уведомление о предстоящем собрании было размещено на стенде на 1 этаже подъезда многоквартирного дома, в связи с чем со стороны ответчика отсутствует нарушение порядка организации общего собрания собственников.

То обстоятельство, что собственник нежилого помещения площадью 863,1 кв.м. участия в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ не принимал, само по себе о незаконности принятого решения не свидетельствует. При этом суд учитывает, что о нарушении своих прав владеющий собственник не заявлял, к поданному ФИО1 и ФИО4 иску о признании недействительным решения общего собрания, не присоединился. 

Оценивая доводы иска о необходимости исключения части бюллетеней при расчете кворума, суд приходит к следующему.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Таким образом, собственник вправе выразить свою волю, заполнив бланк решения любыми знаками, любым образом или способом, понятным счетной комиссии, председателю и секретарю общего собрания.

Ошибки, описки, исправления при заполнении бюллетеня не влияют на идентификацию проголосовавшего собственника и его волеизъявление, и соответственно, не являются основанием для признания решения (бюллетеня) голосования собственника недействительным, за исключением случаев, указанных в ч.6 ст.48 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, доводы иска об исключении из подсчета голосов бюллетеней, заполненных собственниками по квартирам №№, 30, 43, 49, 56, 57, 80, 84, 86, 87, 91, 95, 99, 100, 114, 126, 128, 137, 138 (внесение исправлений и дополнений в бюллетень), №№, 53, 86, 98, 116 (отсутствует площадь жилого помещения), №№, 22, 23, 30, 36, 59, 63, 67, 68, 99, 100, 103, 113, 116, 137, 162 (не верно указана площадь помещения), по 

<

адрес> (исправлена описка в дате заполнения), противоречат положениям ст.48 Жилищного кодекса РФ и не свидетельствуют о порочности представленных бюллетеней.

При этом суд учитывает, что собственники указанных квартир, достоверно зная о поданном в Первомайский районный суд 

<

адрес> иске об оспаривании решения общего собрания о нарушении своих прав не заявили, к поданному иску не присоединились.

Также суд не находит оснований для исключения бюллетеня, заполненного от лица собственника нежилого помещения площадью 404 кв.м. 

В соответствии с выпиской ЕГРН (л.д.40-41 том 2) его собственником является ООО «Кузбасс Инвест», директором и учредителем общества является ФИО8 (выписка ЕГРЮЛ на л.д.42-44), который уполномочен вести дела от имени общества без доверенности, в том числе принимать участие в голосовании на общем собрании собственников МКД, заполнить соответствующий бюллетень (стр.111 материалов ГЖИ НСО).

Статьей 33 Семейного кодекса РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст.35 СК РФ).

Собственником нежилого помещения площадью 253,3 кв.м. является ФИО7 (реестр на л.д.231 том 1), право собственности оформлено не ранее срока постройки многоквартирного дома (2020 год), то есть в период брака с ФИО6 (свидетельство о заключении брака на л.д.71 том 2).

Принимая во внимание законный режим имущества супругов ФИО9, являющийся режимом их совместной собственности, оснований для исключения бюллетеня в отношении нежилого помещения площадью 253,3 кв.м., заполненного ФИО6 не имеется. 

Что касается доводов о том, что бюллетени по квартирам №№, 18, 27, 40, 79, 80, 95, 97, 117, 143, 149, 159, 162, 163, заполнены не собственниками, то данные доводы опровергаются исследованными материалами дела.

В частности, бюллетень по 

<

адрес> заполнен собственником ФИО10 (выписка ЕГРН на л.д.70-74 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО11 (выписка ЕГРН на л.д.47-48 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО12 (выписка ЕГРН на л.д.49-50 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО13 (реестр собственников на л.д.228 том 1), по 

<

адрес> – собственником ФИО14 (выписка ЕГРН на л.д.41-53 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО15 (выписка ЕГРН на л.д.54-55 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО16, (выписка ЕГРН на л.д.56-57 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО17 (выписка ЕГРН на л.д.58-59 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО18 (выписка ЕГРН на л.д.60-61 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО19 (до смены фамилии ФИО20, сведения в реестре собственников на л.д.230 том 1), по 

<

адрес> – ФИО21 (выписка ЕГРН на л.д.62-63 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО22 (выписка ЕГРН на л.д.6-14 том 2), по 

<

адрес> – собственником ФИО23 (выписка ЕГРН на л.д.64-65 том 2).

Оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней по квартирам №№, 74, 145, 162, нежилого помещения площадью 404 кв.м. (в бюллетени не указаны реквизиты правоустаналивающего документа), №№, 2, 10, 25, 31, 36, 41, 59, 68, 90, 113, 119, 133, 143 (в качестве правоустанавливающего документа указан акт приема передачи жилого помещения), №№, 22, 34, 42, 76, 108, 157, нежилого помещения площадью 253,3 кв.м. (в качестве правоустанавливающего документа указан договор участия в долевом строительстве), суд не усматривает, учитывая, что право собственности указанных лиц на жилые и нежилые помещения не оспариваются, при этом формальные недостатки при оформлении бюллетеня для голосования не свидетельствуют о его незаконности. Бюллетени заполнены собственниками таким образом, что исключает возможность их неправильной трактовки, не вызывает сомнения в волеизъявлении собственников по вопросам повестки для голосования. Исключение указанных бюллетеней по формальным основаниям приведет к нарушению прав таких собственников на волеизъявление по вопросам управления общим имуществом МКД.

Бюллетень по 

<

адрес> заполнен собственником ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока очно-заочного голосования, по 

<

адрес> заполнен представителем собственника ФИО24 - ФИО25 (реестр собственников на л.д.231 том 1), по 

<

адрес> заполнен ФИО26, тогда как долевыми собственниками являются ФИО27, ФИО28, ФИО29 (реестр собственников на л.д.231 том 1), доверенность на предоставление интересов не предоставлена, соответственно указанные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов при расчете кворума. 

Проверяя доводы иска о двойном учете голосов совместных и долевых собственников по квартирам №№, 43, 48, 102, 123, по которым имеется два заполненных бюллетеня, а также в отношении квартир №№, 22, 23, 30, 36, 59, 63, 67, 68, 99, 100, 103, 113, 116, 137, 162, в бюллетенях по которым не верно указана площадь жилого помещения, суд производит соответствующий расчет с учетом представленных ГЖИ НСО бюллетеней собственников, при этом площадь жилых помещений, по которым отсутствует отдельная выписка ЕГРН установлена в соответствии с данными технического паспорта многоквартирного дома (л.д.186-226 том 1):

№ кв-ры

S, кв.м.

№ кв-ры

S, кв.м.

№ кв-ры

S, кв.м.

№ кв-ры

S, кв.м.

№ кв-ры

S, кв.м.

1

38,7

38

55,4

73

75,9

104

40

143

75,5

2

44,8

40

38,5

74

40,4

108

54,9

145

29

3

59,7

41

45,5

76

47,7

112

59,1

149

38,5

4

73,6

42

60

78

54,8

113

75,7

150

37,8

9

38,1

43

76,3

79

38,3

114

40

151

87,6

10

38,3

44

40,6

80

38

116

47,8

152

59,4

11

45,2

46

48,1

84

40,2

117

34,2

153

75,4

12

59,4

47

34,5

86

47,6

119

38,2

154

39,9

17

34,3

48

55,3

87

34,3

120

37,9

155

29,1

18

55,3

49

38,4

89

38,2

121

45,1

157

47,7

22

59,7

53

76,2

90

38,2

123

75,8

158

55,1

23

75,6

56

47,6

91

45,2

124

40,1

159

38

25

29,2

57

34,1

93

75,8

126

47,5

161

59,3

27

34,4

59

25,53

95

28,9

128

54,9

163

39,8

28

55,5

61

45,1

97

34,4

133

75,9

не жилое помещен.

404

30

38,4

63

38,05

98

54,9

136

47,4

не жилое помещен

253,3

31

45,4

65

29,2

99

38

137

34

33

75,7

67

34,5

100

38

138

54,9

34

40,6

68

55

102

59,8

139

38

36

48,1

71

45,1

103

75,7

142

59,2

всего 

5214,52 

При этом, суд учитывает, что 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., находится в долевой собственности ФИО30, ФИО30 и ФИО31, бюллетень для голосования заполнен только одним долевым собственником ФИО30, соответственно к учету принимается площадь 12,77 кв.м. (38,3/3, реестр собственников на л.д.228 том 1).

Аналогично 

<

адрес>, площадью 76,1 кв.м., находится в долевой собственности ФИО32 и ФИО33, участие в голосовании принимал ФИО32, к учету подлежит 38,05 кв.м. (76,1/2, реестр собственников на л.д.229 том 1).

Сопоставляя представленные бюллетени собственников жилых и нежилых помещений с реестром собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в оставшейся части, суд не находит оснований для исключения бюллетеней или изменения размера голоса собственника, подлежащего учету. 

Таким образом, всего в голосовании приняло участие 5214,52 кв.м.

Согласно технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.186-226 том 1), общая площадь жилых помещений составляет 7 608,8 кв.м., площадь нежилых помещений 1 530,6 кв.м., всего 9 139,4 кв.м., соответственно, с учетом лиц, принявших участие в голосовании 5 214,52 кв.м. или 57,05 % (5214,52*100%/9139,4), кворум имеется.

Вопреки позиции истцов, в случае учета площади подземной автостоянки 1 122,1 кв.м., общая площадь помещений составляет 10 261,5, кворум также имеется (5214,52*100%/ 10261,5=50,81%).

Также суд отклоняет доводы истцов об отсутствии у общего собрания собственников МКД компетенции по вопросу № повестки для голосования «О передаче наружных сетей отопления, водоснабжения, отведения сточных вод, электросетей в Ресурсоснабжающие организации». 

Каких-либо ограничений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование собственниками многоквартирного дома, статья 44 Жилищного кодекса РФ не содержит, при этом в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества право владения, пользования и распоряжения.

Доводы иска об утверждении взносов на благоустройство придомовой территории многоквартирного дома (вопрос №) в отсутствии проекта такого благоустройства, утвержденного на общем собрании собственников МКД, о недействительности принятого решения не свидетельствуют, указанный вопрос относится к компетенции общего собрания (п.п.2.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ), при этом собственники не лишены права в последующем принять решение о благоустройстве придомовой территории МКД, порядке распоряжения собранными денежными средствами.

Каких-либо иных доводов к оспариванию решения общего собрания истцами не приведено. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по доводам иска не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к ООО УК «Черемушки» в лице ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко