КОПИЯ

дело № 2-8643/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Липковой Г.А.,

при секретаре Драпчук Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее по тексту ООО УК «МИГ-ЖКХ») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что с 01 июля 2015 года ООО УК «МИГ-ЖКХ» вело управленческую деятельность в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. 

Ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> период управления домом ООО УК «МИГ-ЖКХ». 

За период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года ответчик пользовался коммунальными услугами, оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 158 215 рублей 97 копеек, в том числе по л/с 

<

***> – 33 124 рубля 30 копеек, л/с 

<

***> – 18 840 рублей 74 копейки, л/с 

<

***> – 89 293 рубля 20 копеек, л/с 

<

***> - 16 957 рублей 73 копейки. 

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года в размере 158 215 рублей 97 копеек, пени за период с 15 сентября 2015 года по 20 сентября 2017 года в размере 54 311 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 325 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. Указала на фальсификацию заявлений о перерасчете от 05 августа 2016 года и 12 октября 2015 года. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Представил письменные возражения на иск, в которых указал и суду пояснил, что в отопительный период 2015-2016 года в квартире не было отопления, в связи с чем обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчету коммунальных услуг, при этом ООО УК «МИГ-ЖКХ» в период с октября 2015 года по май 2016 года не производило перерасчет за недопоставку услуги в виде отопления, в связи с чем требование об оплате за данную услугу считал неправомерным и просил уменьшить на сумму 40 140 рублей 56 копеек. Требование оплаты за услугу текущий ремонт также считал неправомерным, поскольку причины протекания воды в квартире устранены небыли и просил уменьшить на сумму 8 411 рублей 04 копеек. Поданные заявления о перерасчёте временно отсутствующих зарегистрированных лиц за период с 28 декабря 2014 года по 26 сентября 2015 года и с 08 марта 2016 года по 01 августа 2016 года игнорировались, расчет произведен не был, в связи с чем просил уменьшить сумму исковых требований на сумму 19 956 рублей 65 копеек. Также указал, что начисления по электропотреблению в мае 2016 года являются недостоверными на 3 635, 93 кВ. за один месяц пользования, просил начисления за май 2016 года принять, исходя из среднемесячного потребления, и уменьшить сумму на 14 841 рубль 85 копеек.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края, привлеченное судом к участию, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается письменным доказательством - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-48).

По данным справки отдела адресно-справочной работы УФМС Росси по Камчатскому краю ФИО2 значится зарегистрированным по указанному жилому помещению с 19 июля 2013 года (л.д. 49).

01 июля 2015 года между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> и ООО УК «МИГ-ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом на срок один год (л.д. 15-30).

Как следует из п.п. 5.1, 5.10, 9.2, 9.7 договора, собственники производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме; содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Срок внесения платежей установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Договор заключен на 1 год. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом, ООО «УК «МИГ-ЖКХ» являлась управляющей организацией, которой подлежит внесению собственниками и нанимателями жилых помещений в данном многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги в период образования задолженности.

В соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, ответчик несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года ответчик пользовался предоставляемыми истцом жилищно-коммунальными услугами, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не выполнил. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 158 215 рублей 97 копеек, которая складывается из задолженности по лицевому счету 

<

***> (коммунальная услуга за вывоз мусора, содержание и текущий ремонт) в размере 33 124 рублей 30 копеек (л.д. 9), по лицевому счету 

<

***> (за ОДН ХВС по ОДПУ, водоотведение, ХВС, ОДН ХВС) в размере 18 840 рублей 74 копеек (л.д. 10), по лицевому счету 

<

***> (за отопление по ОДПУ, электроэнергия, ОДН ГВС ЗС по ОДПУ, ) в размере 89 293 рублей 20 копеек (л.д. 11) и по лицевому счету 

<

***> (электроэнергия по счетчику, ОДН эл/эн по ОДПУ) в размере 16 957 рублей 73 копеек (л.д. 12).

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что в отопительный период 2015-2016 года в квартире не было отопления, в связи с чем, обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчету коммунальных услуг, при этом ООО УК «МИГ-ЖКХ» в период с октября 2015 года по май 2016 года не производило перерасчет за недопоставку услуги в виде отопления. Требование оплаты за услугу текущий ремонт неправомерно, поскольку причины протекания воды в квартире устранены небыли. Перерасчет, в связи с временным отсутствием зарегистрированных граждан за период с 28 декабря 2014 года по 26 сентября 2015 года и с 08 марта 2016 года по 01 августа 2016 года на основании поданных заявлений игнорировались произведен не был. Начисления по электропотреблению в мае 2016 года являются недостоверными.

В подтверждение своих доводов ответчик представил письменные доказательства: акт от 10 ноября 2015 года, заявление о перерасчете за отопление от 07 декабря 2015 года, заявления о перерасчете, в связи с временным отсутствием зарегистрированных граждан от 02 октября 2015 года и от 05 августа 2016 года, разъяснение 

<

данные изъяты> от 17 декабря 2017 года, справку 

<

данные изъяты>» от 16 ноября 2017 года № №

Как установлено в судебном заседании, что 02 ноября 2015 года ФИО2 обратился в ООО УК «МИГ-ЖКХ» с заявлением о проверки системы отопления, в связи с его отсутствием. 

10 ноября 2015 года комиссией составлен акт обследования 

<

адрес>, из которого следует, что приборы отопления холодные, температуру воздуха поддерживают теплые полы. Регулировка системы гидравликовой дает кратковременный результат.

Из расчета, представленного истцом по лицевому счету 

<

***> ООО УК «МИГ-ЖКХ» следует, что в декабре 2015 года произведен перерасчет, в том числе по отоплению по ОДПУ на сумму 1 650 рублей 27 копеек.

17 ноября 2015 года ответчик обратился в ООО УК «МИГ-ЖКХ» с заявлением о перерасчете за отопление в октябре и ноябре 2015 года, в связи с отсутствием отопления.

07 декабря 2015 года вновь обратился в ООО УК «МИГ-ЖКХ» с заявлением об устранении нарушений, послуживших причиной понижения температуры воздуха и произвести перерасчет в части оплаты услуг за отопление за период с 01 октября 2015 года по 07 декабря 2015 года. 

В ответе от 09 февраля 2016 года № ООО УК «МИГ-ЖКХ» указало о необходимости проведении внутриквартирной системы отопления в соответствии с проектной документацией. 

17 февраля 2016 года ООО УК «МИГ-ЖКХ» проведение обследование жилого помещения № по 

<

адрес> г

<

адрес> на предмет температурного режима и составлен акт, согласно которому в комнатах температурных режим 18 градусов по Целисию, радиаторов 15, 19, 37 градусов по Цельсию. На внутриквартирной сети отопления отсутствуют приборы регулировки и контроля давления теплоносителя, а именно отсутствует радиаторный терморегулятор с клапаном, на входе системы центрального отопления отсутствуют термовычислитель и термопреобразователь сопротивления.

02 февраля 2016 года ответчик обратился к руководителю Государственной жилищной инспекции Камчатского края с заявлением о проведении проверки по факту отсутствия отопления в принадлежащей ему квартире и возложении обязанности на ООО УК «МИГ-ЖКХ» произвести перерасчет за период некачественной поставки коммунальных услуг (отопления.

По рассмотрению указанного обращения Жилищная инспекция Камчатского края в ответе № от 03 марта 2016 года указала об отсутствии правовых оснований для принятия мер реагирования в отношении управляющей компании в части оказания услуги ненадлежащего качества.

Разделом X Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 

Согласно пункту 109 Правил № 354 по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается на отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к названным Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 этих Правил.

Пунктом 110 Правил № 354 предусмотрено, что, если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к данным Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с названным пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. 

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Доказательств, свидетельствующих о не предоставлении (некачественном предоставлении) коммунальных услуг, составляемые исполнителем коммунальных услуг и потребителем на основании вышеперечисленных норм права, ответчиком суду не представлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств оказания истцом услуг по отоплению ненадлежащего качества.

Оценивая разъяснение 

<

данные изъяты>» от 17 декабря 2017 года, представленное ответчиком о том, что в начале отопительного недостаточности давления в системе центрального отопления и восстановления давления в системе в результате замены прибора 27 ноября 2016 года, суд не может признать его достоверным и достаточным доказательством по делу.

Письменные доказательства, на которые ссылается ответчик в подтверждение своих доводов – заявления, адресованное в ООО УК «МИГ-ЖКХ» о перерасчете коммунальных услуг в связи с временным отсутствием зарегистрированных граждан от 12 октября 2015 года с входящим штампом ООО УК «МИГ-ЖКХ»№ № от 12.0.2015 г. и от 05 августа 2016 года с входящим штампом ООО УК «МИГ-ЖКХ» № от 05.08.2016г., судом постановлено под сомнение. Представитель истца заявила о фальсификации данных документов, указала, что за указанными порядковыми номерами зарегистрированы иные документы, а именно письмо МАУ РКЦ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и письмо Контрольного управления администрации ПКГО (вх. № от 25.04.2016). Кроме того, 12 октября 2015 года нумерация входящей корреспонденции имелась от 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. Входящий № датирован 21 октября 2015 года. 05.08.2016 года нумерация входящей корреспонденции имелась от № по 01-16-1552. Входящей № датирован 25 апрелем 2016 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными представителем ответчика письменными доказательствами: выписками из журналов входящей корреспонденции. 

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Не представлены также ответчиком доказательства, указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в расчете истца относительно начислений за текущий ремонт на сумму 8 411 рублей 04 копеек, начисления по электропотреблению в мае 2016 года на сумму на 14 841 рубль 85 копеек.

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, учитывая, что до настоящего времени ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не выполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства ответчик по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период не исполнили.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 15 сентября 2015 года по 20 сентября 2017 года составил 54 311 рублей 15 копеек.

Проверив расчет, произведенный истцом размера пени, суд признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании солидарно с ответчиков пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 5 325 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года в размере 158 215 рублей 97 копеек, пени за период с 15 сентября 2015 года по 20 сентября 2017 года в размере 54 311 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 325 рублей, всего 217 852 рубля 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.А. Липкова

Копия верна.

Судья Г.А. Липкова