РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-001688-06 (2-1535/2023) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «города Усолье-Сибирское» о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы приняли решение о приобретении в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных в пределах 

<

адрес>, в связи с чем они обратились в агентство недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ года после осмотра недвижимого имущества и правоустанавливающих документов на него между истцами и продавцом состоялась договорённость о покупке жилого дома и земельного участка за 350 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и продавцом Ф.И.О3 в лице Ф.И.О2, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Усольского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В счёт достигнутых ранее договорённостей истцами были переданы продавцу денежные средства в размере 350 000 рублей в счёт приобретения жилого дома и земельного участка, при этом последним им были переданы все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, а так же на жилой дом, они же в ДД.ММ.ГГГГ года приняли приобретённые жилой дом и земельный участок. При этом, как им пояснил представитель продавца, в договор купли-продажи не включен земельный участок, поскольку необходимо дооформить некоторые документы на него, и, в последующем после оформления всего пакета документов будет заключен соответствующий договор. После чего продавец начал оформлять документы для продажи земельного участка. Кроме того, продавец вывез с земельного участка принадлежащие ему вещи, истцы же с указанного периода времени вселились в жилой дом и стали использовать земельный участок в соответствии с целевым его назначением. По объективным причинам оформить сделку купли-продажи не представилось возможным, поскольку продавец, как стало известно, переехал на постоянное место жительства за пределы РФ. Таким образом, истцы вступили во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, при этом добросовестно, открыто, непрерывно владеют данным земельным участком, несут бремя расходов по его содержанию, разрабатывают земельный участок, на котором занимаются садоводством и огородничеством. Какие-либо третьи лица своих прав на данный земельный участок не заявляли в течение всего периода владения истцами спорным земельным участком и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят: признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 574 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, кадастровый (данные изъяты), местоположение: Ф.И.О1, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, з

<

адрес>, в силу приобретательной давности по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, представили суду письменное заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д. 51).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО5 по доверенности (л.д. 50), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Усолье-Сибирское и направить копию решения суда в их адрес. При этом, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда. Составу суда доверяет, отводов не имеет (л.д. 49). 

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что Ф.И.О3 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, категория земель: земли населенного пункта, для эксплуатации жилого дома, что подтверждается постановлением мэра 

<

адрес> «О передаче земельного участка в собственность гр. Ф.И.О3 для эксплуатации жилого дома в 

<

адрес> а» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 41 оборот), свидетельством на право собственности на землю серия РФ ИРО-41 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39-40). 

Кроме этого, Ф.И.О3 являлся собственником квартиры в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой (данные изъяты) кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Иркутской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за Р(данные изъяты)Н-(данные изъяты), зарегистрированного в 

<

адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), соглашения о выделе долей в натуре, удостоверенного Ф.И.О11 исполняющим обязанности Ф.И.О12, нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Р(данные изъяты), постановления МЭРа администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). 

Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О внесении изменений в постановление мэра города от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)», с целью приведения в соответствие адресного номера по 

<

адрес> и уточнения нахождения данной улицы относительно частей города внесены в постановление мэра 

<

адрес> «О передаче земельного участка в собственность гр. Ф.И.О3 для эксплуатации жилого дома в 

<

адрес> а» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты): в заголовке, констатирующей части, пункте 1 постановляющей части слова «

<

адрес>» заменено на слова «

<

адрес>» (л.д. 42). 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об изменении адреса земельному участку, расположенному: Ф.И.О1, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, з

<

адрес>, изменён адрес земельному участку (кадастровый (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, ранее имевшему адрес: 

<

адрес>, и считать его – Ф.И.О1, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес>, (л.д. 41).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ года после осмотра недвижимого имущества и правоустанавливающих документов на него между истцами и продавцом Ф.И.О3 состоялась договорённость о покупке жилого дома и земельного участка за 350 000 рублей. В счёт достигнутых ранее договорённости истцами были переданы продавцу денежные средства в размере 350 000 рублей в счёт приобретения жилого дома и земельного участка, при этом, продавцом им были переданы правоустанавливающие документы на спорный земельный участок и жилой дом, а истцы приняли приобретённые жилой дом и земельный участок, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О3, в лице Ф.И.О2, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Усольского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), (продавец) и ФИО3, действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Ф.И.О8, Ф.И.О6, Ф.И.О4, действующей с согласия своей матери Ф.И.О15, (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель покупает в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве на двухкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой (данные изъяты) кв.м. Право общей долевой собственности по ? доли за каждым истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 заключила брак с Ф.И.О13, после чего ей была присвоена фамилия – Ф.И.О4, что подтверждается свидетельством то заключении брака (л.д. 11). 

Из иска так же следует, что договор купли-продажи земельного участка заключен между Ф.И.О3 и истцами не был, поскольку необходимо было дооформить правоустанавливающие документы, при этом, имелась договорённость о том, что после оформления документов договор купли-продажи земельного участка будет заключен. Однако, оформить сделку купли-продажи не представилось возможным, поскольку Ф.И.О3 переехал на постоянное место жительства за пределы РФ. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы вступили во владение спорным земельным участком, добросовестно, открыто, непрерывно владеют данным земельным участком, несут бремя расходов по его содержанию, разрабатывают земельный участок, на котором занимаются садоводством и огородничеством, какие-либо третьи лица своих прав на данный земельный участок не заявляли в течение всего периода владения истцами спорным земельным участком.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: Ф.И.О1, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, з

<

адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для эксплуатации жилого дома, не зарегистрировано (л.д. 20-37).

Из вышеизложенного следует, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. В связи с чем, за истцами подлежит признанию права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «города Усолье-Сибирское» о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок общей площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером: (данные изъяты) расположенный по адресу - Ф.И.О1, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова