Дело № 2-3765/18

24RS0017-01-2018-003213-49

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска – Потаповой Н.В.,

при секретаре – Калининой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У с т а н о в и л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, которое было передано им в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В квартире. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ТСЖ «Тополь», в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Кроме того, последние продолжают пользоваться указанным жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Добровольно покидать квартиру ответчики отказались, на контакт не идут. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено. Просят признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащей на праве собственности АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, обязать Главное Управление по вопросам миграции МВД России по Красноярскому краю снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» - Банк ВТБ «ПАО» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежаще, своевременно путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 7 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков, неполучение судебных извещений, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п. 67). Пунктом 68 постановления предусмотрено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имуществ в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договором аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как установлено в судебном заседании, решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «ФИО1» и ФИО6. Взыскать с ФИО6 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 482 469 рублей 78 копеек (из которых: остаток основного долга - 2 556 046 рублей 95 копеек; проценты за пользование кредитом – 925 422 рубля 83 копейки; пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов - 1 000 рублей), сумму государственной пошлины в размере 26 181 рубль 77 копеек, а всего денежную сумму в размере 3 508 651 рубль 55 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО6, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 701 000 рублей. Взыскать с ФИО6 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 12,50 % годовых на сумму неисполненных обязательств в размере 2 556 046 рублей 95 копеек.».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска взыскателю АО «Агентство финансирования жилищного строительства» было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество: квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за собой. 

Взыскателем АО «Агентство финансирования жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ направлено судебному приставу-исполнителю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска заявление об оставлении предмета ипотеки. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем 

<

адрес> является АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно выписке из домовой книги ФЛС, выданной ТСЖ «ФИО2», от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В данном случае, спорная квартира была передана истцу в качестве нереализованного имущества должника, в настоящее время собственником указанной квартиры является Банк, который квартиру во владение или в пользование по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании ответчикам не предоставлял.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в силу прямого указания закона (ст.292 ГК РФ) после перехода права собственности на данную квартиру к АО «Агентство финансирования жилищного строительства», в связи с чем, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительством является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении является также основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина, суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Туранова