Дело № 2-3142/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-002541-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «на Химиков» об обязании произвести действия по включению в члены жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «на Химиков» об обязании произвести действия по включению в члены жилищно-строительного кооператива. В обоснование требований указал, что между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55» был заключен договор № генерального подряда строительства многоквартирного дома № 

<

адрес> (почтовый адрес) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора генподряда оплата генподрядчику за выполненные работы производится путем передачи прав на свободные площади в строящемся доме по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55» был заключен договор паенакопления №, по условиям которого ООО «Держава 55» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию приобретает право получения в собственность жилого помещения, расположенного на 1 этаже в четвертом подъезде, с условным номером 120, проектной площадью 86,65 кв.м. в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, при условии исполнения пайщиком в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса. В соответствии с п. 3.3 договора паенакопления паевой взнос засчитывается взаиморасчетом между Пайщиком и ЖСК «на Химиков» за услуги, оказываемые Пайщиком по Договору генподряда. По инициативе НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ЖСК «на Химиков», на котором принято решение о направлении заявления о финансировании достройки дома за счет средств Фонда. Договор генподряда с ООО «Держава 55» был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Держава 55» и ЖСК «на Химиков» по договору генподряда ООО «Держава 55» паевой взнос за 

<

адрес> оплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Держава 55» был заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора уступки, новому пайщику в полном объеме перешли все права требования по договору паенакопления, заключенному между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Правление жилищно-строительного кооператива «на Химиков» с заявлением о принятии в члены ЖСК на основании договора уступки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «на Химиков» уведомило о невозможности принятия в члены кооператива ввиду передачи прав застройщика НО «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства 

<

адрес>» (далее - Фонд).

На основании изложенного, просил обязать ЖСК «на Химиков» произвести действия по включению в члены жилищно-строительного кооператива ЖСК «на Химиков».

Протокольным определением от 10.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «на Химиков» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, полагал, что требуется оговорка относительно включения в члены ЖСК после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с подпунктом 5 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Отношения по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из положений пункта 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 ГК РФ).

В статье 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55» (генподрядчик) заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в Жилищно-строительный кооператив «на Химиков», участвующий в строительстве жилого дома (по строительному адресу: 

<

адрес>, в целях получения в собственность Пайщика жилого помещения, расположенного на 1-ом этаже в четвертом подъезде, условный №, проектной (ориентировочной) площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 86,65 кв. м, свободной планировки, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренним положением ЖСК и Договором (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что ЖСК обеспечивает строительство жилого дома, в котором будет расположена Квартира, на основании разрешения на строительство.

Согласно пункта 3.1 договора размер паевого взноса пайщика определен 2 166 250 рублей.

Паевой взнос засчитывается взаиморасчетом между пайщиком и ЖСК «на Химиков» за услуги, оказываемые Пайщиком по договору Генподряда №и 1 строительства жилого многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3 договора) (л. д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «на Химиков» ООО «Держава 55» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №.

Положениями пунктов 1.1-15 договора установлено, что Пайщик уступает, а Новый Пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Пайщику по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный в п.1.1 Договор заключен между Пайщиком и Жилищно-строительным кооперативом «на Химиков» (ИНН: 

<

***>) на приобретения Пая на квартиру № общей площадью (включая площадь лоджий с коэффициентом) 86,65 кв.м, в объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Наряду с уступкой прав по Договору паенакопления Пайщик передает, а Новый пайщик полностью принимает на себя обязательства Пайщика по данному Договору перед Кооперативом.

Пайщик обязан оплатить Кооперативу за передаваемое Жилое помещение сумму Пая в размере 2 166 250 рублей 00 копеек.

За уступку прав Новый пайщик обязуется оплатить Пайщику сумму в размере 2 166 250 рублей.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что пайщик обязан уведомить кооператив о заключении договора и получить согласие.

В указанном договоре имеется отметка председателя ЖСК «на Химиков» ФИО5 об уведомлении о переуступке права требования (л.д. 12)

Факт расчета ФИО6 с ООО «Держава 55», подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 166 250 рублей (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ЖСК «на Химиков» направил заявление включении его в члены ЖСК (л.д. 7).

Согласно ответа ЖСК «на Химиков» б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по о инициативе НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ЖСК «на Химиков», на котором принято решение о направлении заявления о финансировании достройки дома за счет средств Фонда. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «на Химиков» и Фондом было заключено соглашение о передаче прав застройщика Фонду. В соответствии с п. 2.2. Соглашения «Кооператив, передав Фонду функции застройщика в отношении Объекта по настоящему Соглашению, остается заказчиком строительства Объекта, включая жилые и нежилые помещения в Объекте, передача которых членам Кооператива, является обязанностью Кооператива в соответствии с целями его создания. Со дня обращения в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объектов Кооператив не вправе осуществлять привлечение денежных средств третьих лиц, связанное с возникающим у третьих лиц правом собственности на помещения и (или) машина - места в Объектах и (или) заключать иные договоры, предусматривающие передачу (обязательство по передаче) третьим лицам помещений и (или) машина-мест в Объектах», а потому вопрос о принятии истца в члены ЖСК «на Химиков» до момента завершения строительства и передачи дома от Фонда к ЖСК «на Химиков», не представляется возможным (л.д. 8).

Нормами ст.121 ЖК РФ определена общая последовательность действий заявителя и органов кооператива: подача заявителем в правление кооператива заявления о приеме в члены кооператива, рассмотрение заявления правлением кооператива, утверждение общим собранием членов кооператива (конференции), уплата вступительного взноса.

Права и обязанности члена кооператива могут возникнуть у претендента только с момента совершения всех предусмотренных законом и уставом юридически значимых действий.

Суд полагает, что фактическое поведение истца после оформления вышеназванного договора уступки прав свидетельствуют о том, что истец осознает необходимость соблюдения общего порядка вступления в кооператив. Так, из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика заявление о вступлении в ЖСК «на Химиков» с приложением копий договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные действия истца подтверждают обстоятельство, что приобрести правовой статус члена кооператива возможно только после прохождения всех требуемых процедур.

Кроме того, в силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно пунктам 10.1, 10.2 устава ЖСК «На Химиков» членами кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица, внесшие вступительный взнос и принятые в кооператив в установленном настоящим уставом порядке.

Прием в члены кооператива производится на основании добровольного волеизъявления в следующем порядке:

граждане или юридические лица, имеющие намерение вступить в члены кооператива, подают в правление заявление с указанием паспортных данных, адреса, а для юридических лиц – наименования, основного государственного регистрационного номера, места нахождения, прочих реквизитов;

заявление рассматривается правлением в течение месяца и утверждается общим собранием членов кооператива;

с кандидатом в члены кооператива заключается договор о порядке оплаты паевого взноса;

гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием, уплаты вступительного взноса и заключения договора об уплате паевого взноса.

Судом установлено, что ЖСК «на Химиков» не оспаривает тот факт, что ООО «Держава 55» являлось членом ЖСК и в последующем заключило договор уступки прав требований с истцом. Согласно ст. 121 ЖК РФ вступление истца в члены ЖСК прямо не противоречит закону, истец вправе претендовать на вступление в члены ЖСК в связи с заключенным договором уступки прав требования и выплатой всей суммы пая.

Таким образом, исковые требования об обязании произвести действия по включению ФИО1 в члены жилищно-строительного кооператива, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПКК РФ с ЖСК «на Химиков» в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ЖСК «на Химиков» произвести действия по включению ФИО1 в члены ЖСК «на Химиков». 

Взыскать с ЖСК «на Химиков» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 паспорт 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2025 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>