Гражданское дело № 2-311\2018г.

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, Открытому акционерному обществу «Алейский маслосыркомбинат» об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Открытому акционерному обществу «Алейский маслосыркомбинат» (далее по тексту ОАО «Алейский маслосыркомбинат») об установлении частного сервитута, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО3 (истец) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ФИО13 (ответчик) с декабря 2017 года является собственником соседнего земельного участка площадью 6409 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в 80 метрах по направлению на юго-запад от здания по 

<

адрес>., который разделяет земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащими ФИО3

ФИО4 после приобретения земельного участка с кадастровым номером №, осуществил нагромождение из бетонных плит на границе данного земельного участка, закрыв проезд и проход через свой земельный участок. Своими действиями ФИО4 нарушил сообщение между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащими ФИО3 На земельных участках с кадастровыми номерами № находятся здания гаража, конторы, мехмастерских, ремонтных мастерских, склада готовой продукции, весовой и пост охраны. На земельном участке с кадастровым номером № находятся здания склада сырья, элеватора, цеха, склада готовой продукции, маслохранилища, котельной. Также между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № находится железнодорожный переезд. Взаимодействие между данными земельными участками важно, т.к. на одном участке расположено производство, где производится соя экструдированная, масло и другая продукция, а на другом находятся весовая, лаборатория и другое вспомогательное производство. Каждый раз при поступлении сырья, при вывозе готовой продукции необходимо производить взвешивание и осуществлять забор проб для установления влажности, протеина и других качественных характеристик, для загрузки сырья на склад также необходимо предварительно взвешивание. В здании конторы находятся лаборанты и бухгалтерия, которые осуществляют необходимое документальное оформление входящего сырья и готовой продукции. Поэтому без взаимодействия производства, складов находящихся на земельном участке с кадастровым номером № и зданий конторы, весовой и поста охраны расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № не возможно осуществлять дальнейшую работу. В настоящее время земельные участки и помещения расположенные по адресу: 

<

адрес> и принадлежащие истцу на праве собственности сданы в аренду ООО «СибирьЗерноПереработка», но в связи с имеющимся препятствием, воздвигнутым ФИО4, производство не может функционировать, предприятие терпит убытки, что в дальнейшем может привести к закрытию предприятия и потере рабочих мест.

22 февраля 2018 года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) на бессрочный срок для обеспечения проезда через его земельный участок с кадастровым номером № на условиях безвозмездного пользования.

01 марта 2018 года ФИО4 направил в адрес ФИО3 письмо о невозможности рассмотрения соглашения об установлении сервитута. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Из этого положения следует, что где бы ни находилось ваше имущество, вы как собственник обладаете указанными правами в силу закона и никто не может вас ограничить в реализации своих гражданских прав иначе как по основаниям, предусмотренным законом, что прямо закреплено в ст. 55 Конституции РФ, п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ. 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании изложенного просит суд установить истцу на бессрочный срок право ограниченного пользования соседними участками (сервитут) с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам:

Номер

точки

Дирекционный угол

Длина линии(м)

Координаты

X

Y

1

158° 19' 34"

7.50

503013.56

2319514.06

2

219° 17' 59"

11.60

503006.59

2319516.83

3

325° 42' 35"

6.89

502997.61

2319509.48

4

38° 40' 57"

3.92

503003.30

2319505.60

5

39° 51' 9"

9.38

503006.36

2319508.05

Земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам:

на условиях безвозмездного пользования.

Номер

точки

Дирекционный угол

Длина линии(м)

Координаты

X

Y

1

102° 57 35м

6.20

503047.00

2319513.98

2

190° 32' 3"

32.60

503045.61

2319520.02

3

219° 51' 9м

9.38

503013.56 

2319514.06

4

218° 40' 57"

3.92

503006.36

2319508.05

5

10° 5Г 19"

44.50

503003.30

2319505.60

Просит обязать собственников земельных участков с кадастровыми номерами № не препятствовать проходу и проезду легкового и грузового автотранспорта в указанных координатах сервитута.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5, являющаяся также представителем третьего лица ООО «СибирьЗерноПереработка» в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить по изложенным доводам, пояснив, что на принадлежащих истцу земельных участках арендатором ООО «СибирьЗерноПереработка» ведется экономическая и производственная деятельность по производству экструдированной сои, и отсутствие прямого сообщения между земельными участками истца препятствует нормальному функционированию производства. Согласно представленному истцом экспертному заключению установление частного сервитута в указанных координатах в районе действия железнодорожного переезда является единственно возможным в рассматриваемом случае. Иные варианты транспортного сообщения между земельными участками истца являются неприспособленными для проезда большегрузного транспорта. Просила установить сервитут на бессрочный срок, на безвозмездной основе, пояснив, что с ответчиками условия установления платного сервитута истец не обсуждал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования истца не признала, и просила отказать в их удовлетворении по следующим основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: Алтайский край, г. Алейск, участок расположен в 80 м по направлению на юго-запад от здания по 

<

адрес>, общей площадью 6409 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования : «Склады (6.9)», что по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков означает – размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, имеет намерения построить «Пункт отгрузки», в который будет входить несколько складов. В настоящее время Ответчик ведет подготовку всех необходимых документов для получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) и в последующем разрешения на строительства «Пункта отгрузки», для чего ФИО4 ведет переговоры с проектной организацией, которая будет проектировать здания. Так же ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3811 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: «Под коммунально-складские объекты», по которому осуществляется проезд к земельному участку с кадастровым номером: №. На схеме №, которая есть в материалах дела, изображены эти два земельных участка (видна их взаимосвязь). На указанном участке также будет осуществляться строительство. Поэтому в случае установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № будет ограничено обеспечение проезда между двумя земельными участками, принадлежащими Ответчику. Согласно п.5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. В результате обременения сервитутом, ФИО2 не сможет использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием – «Склады».

Представитель ответчика – ОАО «Алейский маслосыркомбинат» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что координаты желаемого сервитута, указанные в исковом заявлении, не местности не определены, предполагают пересечение железнодорожных путей в несанкционированном месте. Сам истец не занимается производством, производство ведется третьим лицом – арендатором земельного участка. Следовательно, истец не имеет личного интереса в установлении сервитута. Препятствий для использования истцом своих земельных участков без установления сервитута не имеется. Кроме того, согласно экспертному заключению, имеются и иные пути подъезда к земельным участкам истца, которые можно использовать. У ответчика с ООО «СибирьЗерноПереработка» есть договор на аренду железнодорожных путей не общего пользования, по которому арендатор может перегонять вагоны по железнодорожным путям, но договора на пересечение указанных путей, использование прилегающей территории нет.

Из отзыва директора ОАО «Алейский маслосыркомбинат» ФИО7, представленного суду до привлечения ОАО «Алейский МСК» к участию в деле в качестве ответчика, поддержанного представителем ответчика ФИО6 в судебном заседании, следует, что Истец обратился в Алейский городской суд Алтайского края с заявлением к ФИО4, в котором просил установить в пользу Истца право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, принадлежащий Ответчику на праве собственности, а именно на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> 80 м по направлению на юго-запад от здания по 

<

адрес> с кадастровым номером №. Однако площадь и координаты сервитута Истец не указывает, но уточняет местоположение - “в районе нахождения железнодорожного переезда”. ОАО “Алейский маслосыркомбинат” (далее - Общество) является собственником земельного участка № для размещения подъездных путей, местоположение: участок находится примерно в 0 м по направлению на северо-восток от ориентира ОАО “Алейский МСК”, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Обществу, граничит с земельным участком ФИО4 с кадастровым номером №, таким образом, проезд (проход) к принадлежащему Истцу участку возможен только через соседние земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащими ОАО “Алейский маслосыркомбинат” и ФИО4 соответственно, а также через действующие железнодорожные пути, принадлежащие Обществу (кад. №).

Отсутствие оборудованного переезда через железнодорожные пути, принадлежащие Обществу, свидетельствует о невозможности обременения сервитутом земельного участка с №, поскольку такой маршрут не будет отвечать требованиям обеспечения безопасности движения автомобильного транспорта и граждан. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом без установления сервитута (§ 2, "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)).

Согласно публичной кадастровой карте доступ (проезд) к земельным участкам Истца имеется со стороны улиц, относящихся к дорогам общего пользования. Это улица 

<

адрес> и улица 

<

адрес>. То обстоятельство, что Истцу удобнее организовать проезд транспорта, в том числе в целях погрузочно-разгрузочных и других работ, к своим зданиям со стороны земельного участка Ответчика и Общества, не является основанием для установления сервитута. Невозможность проезда на участок Истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого Истца. Истцом не доказано нарушение его прав как собственника указанных земельных участков, т.к. он может пользоваться беспрепятственно участками со стороны улиц общего пользования, а установление запрета для Ответчика и Общества в будущем не будет отвечать принципам правосудия в гражданском судопроизводстве, кроме того, Истцом не соблюдены требования, предъявляемые к заявлению данной категории о размере платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка, не определены площадь и координаты сервитута. На основании вышеизложенного полагает требования Истца необоснованными, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание, о времени и месте которого был уведомлен надлежащим образом, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – Алейского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился, в письменном отзыве на иск указал следующее.

Согласно и, 9 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст. 44 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении часты земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

Согласно ст. 52 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута. В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Учитывая взаимосвязь указанных выше норм действующего законодательства, судебный акт, которым будет установлено право ограниченного пользования земельным участком на основании пространственного описания, без осуществления кадастрового учета этой части с установлением характерных точек координат, будет являться неисполнимым для Управления Росреестра но Алтайскому краю.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителей третьих лиц – Администрации города Алейска Алтайского края и Алейского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации определены участники земельных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статья 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества Он является вещным правом. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Сервитут может быть срочным или постоянным (ч. 4 ст. 23 ЗК РФ), частным или публичным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии со ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, участок находится примерно в 1 м по направлению на юго- восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (для размещения производственной базы); площадь - 2128 кв.м.; статус - учтенный; 03.03.2017 зарегистрировано право собственности за ФИО3; сведения об ограничении права собственности отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения коммунальных, складских объектов (под коммунально-складские объекты); площадь - 3254 кв.м.; статус - учтенный; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3; сведения об ограничении права собственности отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения коммунальных, складских объектов (под коммунально-складские объекты); площадь - 750 кв.м.; статус - учтенный; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3; сведения об ограничении права собственности отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для размещения коммунальных, складских объектов (для размещения производственной базы); площадь - 2168 кв.м.; статус - ранее учтенный; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды (арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> Алтайского края, арендатор - ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для размещения коммунальных, складских объектов (для размещения здания зернохранилища и подъездных путей к нему); площадь - 27648 кв.м.; статус - ранее учтенный; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3; сведения об ограничении права собственности отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в 80 м по направлению на юго-запад от здания по 

<

адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения складских помещений (склады 6, 9); площадь - 6409 кв.м.; статус учтенный; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО4; сведения об ограничении права собственности отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 0 метров по направлению на северо-восток от ориентира ОАО «Алейский маслосыркомбинат», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: категория - земли населенных пунктов – Для размещения подъездных путей. Площадь 6985 кв.м., статус учтенный, 27.02.21013г. зарегистрировано право собственности за ОАО «Алейский маслосыркомбинат», сведений об ограничении (обременении) прав не зарегистрировано.

Данные сведения подтверждаются представленными суду правоустанавливающими документами на перечисленные объекты недвижимости, сведениями, представленными Алейским межмуниципальным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, материалами дела.

Таким образом, между земельными участками, принадлежащими истцу, расположены земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчикам, в связи с чем истец просит суд установить частный сервитут на землях ответчиков в районе действующего железнодорожного переезда, для осуществления производственной деятельности арендатором истца – ООО «СибирьЗерноПереработка».

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО3 обратился к ФИО4 с письменным заявлением о согласовании проекта сервитута земельного участка, на которое получил письменный отказ 01 марта 2018 года по причине ранее заключенного договора аренды указанного земельного участка ответчиком с другим физическим лицом.

Поскольку соглашение с ответчиком по данному поводу достигнуто не было, истец обратился за разрешением ситуации к главе 

<

адрес> Алтайского края ФИО8 29.12.2017г. Согласно ответу главы города ФИО8 на заявление ФИО3 № от 06.02.2018г., Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> на основании заявления ФИО3 от 09.012018г. и заявления Генерального директора ООО «СибирьЗерноПереработка» от 09.01.2018г. был проведен плановый (рейдовый) осмотр, обследование земельных участков, расположенных по 

<

адрес>.

В ходе проведения осмотра, обследования установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, может быть обеспечен в четырех разных вариантах:

- по землям общего пользования вдоль участков с кадастровыми номерами № и через участок с кадастровым номером №;

- по землям общего пользования между участками с кадастровыми номерами № и через участок с кадастровым номером №.

- по земельным участкам, не имеющим правообладателей и находящихся в распоряжении органа местного самоуправления, с кадастровыми номерами №

- по землям общего пользования по 

<

адрес>.

В случае невозможности урегулирования вопроса об установлении сервитута с ФИО4 истцу рекомендовано обращаться в суд.

Заявляя требования об установлении сервитута на земельных участках ответчиков, истец ссылается на невозможность ведения производственной деятельности третьим лицом ООО «СибирьЗерноПереработка» в связи с отсутствием пресеченного ответчиком ФИО4 (путем нагромождения бетонных блоков) транспортного сообщения между производственными объектами арендатора, расположенными на земельных участках истца.

Согласно договору аренды недвижимого имущества и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «СибирьЗерноПереработка» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (зданий и сооружений), расположенных по адресу: 

<

адрес>, с находящимся оборудованием (вместе со всеми принадлежностями), а именно: Здания зернового склада, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Срок действия договора установлен до 03 сентября 2018 года.

Согласно договору аренды недвижимого имущества и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «СибирьЗерноПереработка» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (зданий и сооружений), расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: Здания железнодорожного тупика, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Срок действия договора установлен до 03 сентября 2018 года.

Согласно договору аренды недвижимого имущества и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «СибирьЗерноПереработка» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (зданий и сооружений), расположенных по адресу: 

<

адрес>, с находящимся оборудованием (вместе со всеми принадлежностями), а именно: Здания цеха по переработке сои, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Срок действия договора установлен до 03 сентября 2018 года.

Согласно договору аренды недвижимого имущества и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «СибирьЗерноПереработка» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (зданий и сооружений), расположенных по адресу: 

<

адрес>, с находящимся оборудованием (вместе со всеми принадлежностями), а именно: Здания конторы - гаража, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Срок действия договора установлен до 03 сентября 2018 года.

Согласно договору аренды недвижимого имущества и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «СибирьЗерноПереработка» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (зданий и сооружений), расположенных по адресу: 

<

адрес>, с находящимся оборудованием (вместе со всеми принадлежностями), а именно: здания склада готовой продукции, здания склада сырья, трансформаторной подстанции, здания материального склада, трансформаторной подстанции, сооружения весов тензометрических, сооружения весов автомобильных, здания проходной, принадлежащих Арендодателю на праве собственности. 

Согласно договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «СибирьЗерноПереработка» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (земельных участков), расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Арендодателю на праве собственности. Срок действия договора установлен до 03ноября 2018 года.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что третье лицо ООО «СибирьЗерноПереработка» является арендатором земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений и оборудования, принадлежащих истцу.

Договоры аренды являются срочными. Сроки указанных договоров истекают в сентябре-ноябре 2018 года.

При этом исковые требования истца об установлении частного сервитута на бессрочный срок остались не мотивированными и объективно не обоснованными. 

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, свидетельствующих о прекращении, приостановлении деятельности ООО «СибирьЗерноПереработка», снижении прибыли, иных относимых к предмету доказывания и допустимых документальных сведений о наличии негативных для истца, либо арендатора земельного участка последствий, связанных с установлением ответчиком препятствий транспортного сообщения между земельными участками истца, суду не представлено.

Представленные представителем ответчика ФИО4 – ФИО9 сведения об отгрузке продукции ООО «СибирьЗерноПереработка» в период рассмотрения настоящего дела представителем истца в судебном заседании не оспорены.

В подтверждение доводов истца о возможности установления сервитута только в границах, указанных истцом в исковом заявлении, представлено экспертное исследование № от 21 мая 2018 года, составленное специалистами ООО «Современный Центр Негосударственной экспертизы», согласно которому на вопрос «Определить возможный вариант проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с учетом особенностей его производственной деятельности и технологической связи с объектами, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами: № (г

<

адрес>), № (

<

адрес>)» эксперт в результате произведенного осмотра территории в непосредственной близости от данных участков пришел к выводу, что единственным приспособленным путем для проезда крупногабаритной грузовой техники (исходя из специфики производственной деятельности исследуемых участков и необходимости их непосредственного автомобильного сообщения друг с другом) является следующий маршрут: - с земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>), № (г. Алейск, 

<

адрес>) через земельный участок с кадастровым номером № (Российская Федерация, Алтайский край, г. Алейск, участок расположен в 80 м по направлению на юго-запад от здания по 

<

адрес>) через оборудованный железнодорожный переезд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта). Данный переезд нанесен на схематичный план путей в соответствующих документах, имеет подготовленное для переезда автотранспорта (в том числе и грузового) покрытие, снабжен соответствующими указателями и эксплуатируется продолжительное время. Данный переезд исходя из его положения на местности и согласно плану границ рядом расположенных земельных участков в настоящее время функционально может использоваться только для сообщения между: земельным участком, состоящим из земельных участков с кадастровыми номерами: № (г

<

адрес>), №, № (

<

адрес> 

<

адрес>) и земельным участком с кадастровым номером. № (г. Алейск, 

<

адрес>). Данные участки являются единым производственным комплексом. План границ сервитута с указанием координат указан в Приложении.

Вместе с тем, в приведенном заключении получили оценку все варианты проезда к производственному комплексу, предложенные истцу Администрацией 

<

адрес> (приведены в решении выше). По результатам проведенного осмотра и изучения представленных вариантов на местности экспертом сделаны следующие выводы:

Вариант № - по землям общего пользования вдоль участков с кадастровыми номерами № и через участок с кадастровым номером №.

Данный вариант представляет собой проезд по отсутствующему подготовленному переезду через существующие железнодорожные пути на земельном участке с кадастровым номером №, а также по неподготовленному для крупногабаритного и крупнотоннажного транспорта дорожному покрытию.

Вариант № - по землям общего пользования между участками с кадастровыми номерами № и через участок с кадастровым номером №.

Данный вариант фактически представляет собой проезд по полю, заросшему травой и кустарником, при полном отсутствии подготовленного дорожного покрытия, в том числе для крупногабаритного и крупнотоннажного транспорта, а также отсутствие подготовленного переезда через существующие железнодорожные пути. Кроме того, в предложенном месте размещен слив дождевых и талых вод.

Вариант № - по земельным участкам, не имеющим правообладателей и находящихся в распоряжении органа местного самоуправления, с кадастровыми номерами №.

Данный вариант также фактически предлагает проезд по полю, заросшему травой и кустарником, при полном отсутствии подготовленного дорожного покрытия, в том числе для крупногабаритного и крупнотоннажного транспорта, а также отсутствие подготовленного переезда через существующие железнодорожные пути. Кроме того, в предложенном месте проезда через железнодорожные пути возможная дорога упирается в ранее существовавшее железобетонное сооружение, которое препятствует возможному проезду.

Вариант 4 - по землям общего пользования по улице Сыркомбинатовской.

Данный вариант частично предполагает проезд фактически по полю, заросшему травой и кустарником, периодически подтопляемому грунтовыми водами, при полном отсутствии подготовленного дорожного покрытия, в том числе для крупногабаритного и крупнотоннажного транспорта, в непосредственной близости от жилых домов по ул. Сыркомбинатовской по неподготовленной дороге с размещенными на ней устройствами для стока талых и дождевых вод.

При таких обстоятельствах суд соглашается с мнением стороны ответчиков, что предложенный истцом вариант транспортного сообщения между принадлежащими ему земельными участками не является единственно возможным (что не оспаривается вышеуказанным экспертным исследованием), является удобным для истца в связи с отсутствием необходимости подготовки подъездных путей.

Иные варианты, описанные в ответе Администрации г. Алейска Алтайского края, требуют подготовки дорожного покрытия и, соответственно, материальных затрат, что в данном случае относится к экономическим рискам лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность.

В соответствии с п. 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Поскольку представленными доказательствами, в том числе экспертным исследованием была подтверждена возможность прохода и проезда между земельными участками истца без использования земельных участков ответчиков, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

То обстоятельство, что истцу удобнее организовать проезд транспорта, в том числе в целях осуществления производственной деятельности, к своим земельным участкам через земельные участки, принадлежащие ответчикам, не является безусловным основанием для установления сервитута (пункт 1 статьи 274 ГК РФ), поскольку сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом без установления сервитута.

При этом в соответствии с п. 9 указанного Обора судебной практики при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и при решении вопроса об установлении сервитута руководствоваться условиями, наименее обременительными для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Разрешая исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Таким образом, отсутствие согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование его собственностью, возлагает на истца обязанность по представлению доказательств обоснованности такого требования. 

Истцом не приведены ни нормативные обоснования, ни фактические доводы в обоснование его требований об установлении сервитута на безвозмедной основе.

Также являются немотивированными и требования истца об установлении бессрочного сервитута, в то время как все обязательства истца по аренде земельных участков, недвижимого имущества и оборудования носят срочный характер, а необходимость удовлетворения личного интереса истца, как физического лица, в установлении бессрочного сервитута, материалами дела не подтверждается. 

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, Открытому акционерному обществу «Алейский маслосыркомбинат» об установлении бессрочного частного сервитута на условиях безвозмездного пользования, о возложении обязанности не препятствовать проходу и проезду легкового и грузового автотранспорта в границах сервитута, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу.