Дело номер

УИД номерRS0номер-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 27 февраля 2025 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит: расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца:

-3 634 500 (три миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей в счет оплаты обеспечения исполнения обязательства по Предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 275 066, 35 (один миллион двести семьдесят пять тысяч шестьдесят шесть) рублей 35 копеек, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

- проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического возврата денежных средств ответчиком истцу;

-363 450 (триста шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей неустойку, предусмотренную п. 3.3 Предварительного договора;

- 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, в качестве компенсации морального вреда;

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, оплаты за оказание юридической помощи адвокатом в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей;

штраф в размере 50% от взысканных судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с условиями данного Договора (пункт 1.3.) стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи доли в размере 21/780 (двадцать одна семьсот восьмидесятая) в праве собственности на Объект (доля в доме), на которую приходилось подлежащее предоставлению Покупателю в исключительное пользование обособленное помещение площадью 20,77 кв.м, проектный номер 8, расположенное на 1-м этаже жилого дома, поименованного в п.1.1. При этом, в пункте 1.1. Предварительного договора под объектом понимался жилой дом, назначение жилое, площадь общая 780,1 кв.м., этажность: 4, с кадастровым номером : 23:49:0123001:1060, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123003:3, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: -для индивидуального жилищного строительства, площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.5 Предварительного договора определялось, что стоимость Доли в праве собственности на Объект (выкупная стоимость), на которую приходится поименованное в п.1.3. Договора обособленное помещение составляет 3 634 500,00 (три миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей. Согласно пункта 1.6 Предварительного договора стороны определили, что Покупатель выплачивает Продавцу, в качестве иного, не поименованного в законе способа обеспечения исполнения обязательств, сумму (обеспечительный платеж), в размере 3 634 500,00 (три миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей, в день подписания Предварительного договора. Выплата указанной суммы производилась наличными денежными средствами. Подтверждением факта внесения Покупателем обеспечительного платежа является расписка, выданная Продавцом. Пунктом 1.7 Предварительного договора, право собственности на долю в объекте, на которую приходится обособленное помещение, поименованное в пункте 1.3. Договора, должно было возникнуть у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании Основного договора, подлежащего заключению Сторонами во исполнение Предварительного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий Предварительного договора, ФИО2 12.11. 2021 была выплачена, а ФИО3, принята в качестве иного, не поименованного в законе способа обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме 3 634 500, 00 (три миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей, о чем свидетельствует собственноручно подписанная расписка ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ (по истечении сроков, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение о продлении срока исполнения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1 Дополнительного Соглашения стороны договорились внести изменения в пункт 1.3, пункт 1.7 Предварительного договора в части заключения Договора купли-продажи Доли (основного договора) и установить новый срок, с формулировкой, не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Истцом ФИО2 в адрес ответчика, как указывалось выше было направлено обращение о расторжении предварительного договора, в связи с неисполнением его условий Продавцом, однако ответа на обращение истца, не последовало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца, адвокат ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении, не заявлял.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемый «Продавец», и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

По условиям вышеуказанного договора Стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи: доли в размере 21/780 в праве собственности на объект (доля в доме), на которую приходится подлежащее предоставлению Покупателю в исключительное пользование обособленное помещение площадью 20,77 кв.м., проектный номер 8, расположенное на 1-м этаже жилого дома, поименованного в п. 1.1. настоящего Договора (далее - «Обособленное помещение»), границы которого отражены в Схеме расположения помещений приходящихся на Долю (Приложение номер к настоящему Договору) (далее - «Основной Договор купли-продажи»), на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

При этом, в пункте 1.1. Предварительного договора под объектом понимался жилой дом, назначение жилое, площадь общая 780,1 кв.м., этажность: 4, с кадастровым номером: 23:49:0123001:1060, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123003:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: -для индивидуального жилищного строительства, площадью 662 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

По условиям вышеуказанного договора стоимость доли в праве собственности на Объект (выкупная стоимость), на которую приходится поименованное в п. 1.3. настоящего Договора Обособленное помещение составляет 3 634 500 рублей.

Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

Покупатель выплачивает Продавцу, в качестве иного, не поименованного в законе способа обеспечения исполнения обязательств, сумму (обеспечительный платеж) в размере 3 634 500 рублей в день подписания настоящего Договора, наличными денежными средствами. Подтверждением факта внесения Покупателем обеспечительного платежа является расписка, выданная Продавцом.

При условии надлежащего исполнения Сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора, сумма, указанная в п. 1.6. настоящего Договора, зачитывается в качестве выкупной стоимости.

Право собственности на долю в объекте, на которую приходится обособленное помещение, поименованное в п. 1.3. настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании Основного договора, подлежащего заключению Сторонами во исполнение настоящего Договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Продавец обязуется:

При полном расчете Покупателем за долю жилого дома (Обособленное помещение), передать Покупателю долю жилого дома (Обособленное помещение) в состоянии, соответствующем п.1.4, настоящего Договора.

Представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> документы, необходимые для регистрации права собственности на долю жилого дома.

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, а также в течение всего срока его действия, обособленные помещения или права на них не могут быть кому-либо переданы. Продавец не вправе заключать аналогичные договоры в отношении данного обособленного помещения с другими лицами. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора купли-продажи доли жилого дома, жилой дом будет принадлежать ему на праве собственности без каких-либо ограничений или обременений правами третьих лиц.

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником жилого дома и земельного участка, право собственности Продавца никем не оспаривается. На момент подписания основного Договора купли-продажи доли жилой дом никому не будет отчужден, не обещан кому-либо в дар, в споре и под арестом не состоять, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц.

Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 3 634 500 рублей при подписании Предварительного Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в нарушение указанных условий договоров ФИО3, основной договор купли-продажи не заключил, от исполнения обязательств по договору уклонился, вернуть полученные денежные средства отказался.

Как следует из искового заявления строительство объекта не окончено, работы не ведутся. Застройщиком нарушены условия договора, а именно: нарушены параметры, площадь застройки не соответствует выданному разрешению на строительство, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают основание полагать, что ответчик не намерен исполнять условия договора по передаче истцу квартиры, либо возврату денежных средств с выплатой процентов за пользование.

В определенный сторонами срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был. Данный факт стороны не оспаривали.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, поскольку сторонами не был заключен в установленном порядке основной договор купли-продажи недвижимости и до истечения установленного срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, в связи с чем требования о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о взыскании процентов, неустойки, следует учитывать следующее.

Пунктом 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической их оплаты (возврата, выплаты) ФИО2 и на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ составляют: 1 275 066, 35 рублей. 

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям п. 3.3. договора в случае неисполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим Договором, им выплачивается Покупателю неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от общей цены Обособленного помещения.

Таким образом с ответчика также подлежит взысканию сумма неустойки, предусмотренная пунктом 3.3. Предварительного Договора в размере 3 634 500х 0,1 % х 540 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =1 962 630. С учетом ограничения установленного предварительным договором 3 634 500 х10%= 363 450 (триста шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно статьи 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей, Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу истца взыскана уплаченная денежная сумма в размере 3 634 500 рублей, суд считает, что в силу закона, с ответчика необходимо взыскать штраф в пользу истца в размере 50% от присужденной истцу сумы, что составляет 1 817 250 рублей. 

Пленум Верховного Суда РФ указывает на соблюдение судами требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда.

Суд в каждом конкретном случае должен определить размер компенсации, эквивалентный причиненному моральному вреду, способный уравновесить имущественные или неимущественные потери посредством уплаты денег в такой сумме, которая позволит пренебречь понесенной потерей. Данная позиция в полной мере учитывает положения гражданского законодательства в отношении порядка и условий компенсации морального вреда.

Оценивая в совокупности степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца и иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ст.395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (ред. ДД.ММ.ГГГГ) обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст.395 ГПК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер (ред. ДД.ММ.ГГГГ), проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу п.48 указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер (ред. ДД.ММ.ГГГГ), сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из существа правоотношения видно, что между сторонами имеется спор о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании оплаты по договору. Данный спор разрешен решением суда, в связи с неисполнением которого у должника возникает обязанность по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, интересы ФИО2 при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял адвокат ФИО6, что подтверждается доверенностью, договорами об оказании юридических услуг и чеками. 

Принимая во внимание, что на основании приведенных нормативных положений и разъяснений по их применению, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела и объема фактически оказанных представителем услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб.

В связи с чем, уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 10 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждается материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, -удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2: 

-3 634 500 (три миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей в счет оплаты обеспечения исполнения обязательства по Предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 275 066, 35 (один миллион двести семьдесят пять тысяч шестьдесят шесть) рублей 35 копеек, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

- проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического возврата денежных средств ответчиком истцу;

- 363 450 (триста шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей неустойку, предусмотренную п. 3.3 Предварительного договора;

- штраф в размере 50% от взысканных судом денежной суммы в размере 1 817 250 рублей.

- 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, в качестве компенсации морального вреда;

- судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, оплаты за оказание юридической помощи адвокатом в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей;

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Корниенко Г.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Корниенко Г.В.