№ 2- 2527

61RS0022-01-2019-003326-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» мая 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Мазур П,А. к ФИО1, ФИО2 В,Г., Администрации 

<

адрес> о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, сохранении строения в реконструированном состоянии,

по встречному иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Мазур П,А., ФИО2 В,Г. о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что является собственником 1/5 доли на жилой дом литер А, площадью 85,4 кв.м., на жилой дом литер К, площадью 134.1 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 528 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи домовладения от 09.07.1999 г. в постоянное пользование истцу поступили комнаты № 3,4,1,2,1 и земельный участок согласно сложившегося порядка.

ФИО1 за собственные средства была произведена реконструкция с учетом неотделимых улучшений жилого дома литер ФИО4 В,Г. за собственные средства была произведена реконструкция с учетом неотделимых улучшений жилого дома литер К,п/К,к1. Площадь жилого дома литер А стала составлять 113,4 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м. Площадь жилого дома литер К,п/К,к1 стала составлять 136,2 кв.м., в том числе жилой 65,7 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования строениями.

Так же в пользовании истца находится сарай литер Ю, общей площадью 12,7 кв.м.

В связи с невозможностью произвести раздел до разрешения вопроса о сохранении строения в реконструированном состоянии, истец обратился в суд, и просит:

-Сохранить жилой дом литер А, площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., жилой дом литер К, площадью 136,2 кв.м., в том числе жилой 65,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

-Выделить в собственность часть жилого дом литер А, согласно сложившегося порядка пользования, состоящую из комнат: № 3,4,5,6,13,14,15, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Мазур П,А..

-Признать право собственности на сарай литер Ю, общей площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за Мазур П,А..

-Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 подала встречный иск, в котором просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений 2,1,7,8,9,10,11,12, общей площадью 66,4 кв.м. и прекратить общую долевую собственность.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласии с требованиями ФИО3

ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных исков.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Мазур П,А. в части, требований ФИО1 – полностью.

Из представленных доказательств установлено:

По данным технической инвентаризации жилой дом лит. «А», расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 113,4 кв.м., реконструирован путем возведения пристроек А8,А9, документы на реконструкцию не представлены. Жилой дом лит. «К» имеет площадь 65,7 кв.м. (л.д.8-36)

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.07.1999 года принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 85,4 кв.м., жилой дом лит. «К» площадью 134,1 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> переулок,9 (л.д.7).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.05.1999 года принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности (л.д.74).

ФИО6 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 11.06.1974 (л.д.14)

В ЕГРН право собственности на строения не регистрировалось.

Земельный участок КН № поставлен на кадастровый учет площадью 579 кв.м. с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д.67-68).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Администрацию г. Таганрога, однако письмом от 28.12.2018 года № разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.52). В уведомлении о несоответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 52 от 28.12.2018 указано об отсутствии разрешения на реконструкцию (л.д.54-55).

В соответствии с заключением специалиста ФИО7 № 34 от 20.03.2019 года жилой дом лит. «А» общей площадью-113,4кв.м. и жилой дом лит. «К» с мансардой общей площадью 136,2 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 4.13130.20013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями на29.04.2017г./. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. При реконструкции жилых домов собственниками соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 №388. Жилые дома не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением под весом собственных конструкций (л.д.37-50).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненное заключение также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированных домов всем предъявляемым требованиям, поэтому их легализация не будет нарушать требований закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с договором купли-продажи в пользование ФИО3 в жилом доме лит. «А» поступили комнаты 3,4,1 прих., 2 там., 1 кух.

По договору купли-продажи от 28.05.1999 года в пользование ФИО1 поступила часть дома лит. «А», комнаты 2,1,3,2,2стол.,1кух.

После проведенной реконструкции в пользовании ФИО3 находится часть дома лит. «А» общей площадью 47,0 кв.м., номера на поэтажном плане: 3,4,6,5,13,14,15, в пользовании ФИО1 – часть дома лит. «А» площадью 66,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 2,1,7,8,9,10,11,12.

В пользовании ФИО6 находится жилой дом лит. «К».

Суд полагает, что раздел необходимо произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования, так как из встречных исков и позиции ответчика следует, что спор о разделе отсутствует.

Право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Суд оставляет без удовлетворения требования ФИО3 о признании права собственности на сарай лит. «Ю» как объект недвижимого имущества, так как суду не представлены доказательства, что сарай является таковым. Из технического паспорта следует, что он выполнен из дерева на кирпичном фундаменте с шиферной крышей, что не позволяет сделать вывод о невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению (ст.130 ГК РФ)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части, требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «К» общей площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Выделить в собственность Мазур П,А. часть жилого дома лит. «А», общей площадью 47,0 кв.м., номера на поэтажном плане: 3,4,6,5,13,14,15, расположена лит. «А,А1,А2,а4», адрес (местоположение): 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома лит. «А» площадью 66,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 2,1,7,8,9,10,11,12, расположена лит. «А,А3,А6,А8,А9», адрес (местоположение) 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 В,Г. жилой дом лит. «К» площадью 136,2 кв.м., адрес (местоположение) 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования ФИО3 о признании права собственности на сарай лит. «Ю» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года.

Председательствующий: