№ 2-177/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО8,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО9,

третьих лиц ФИО15, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что с 

<

данные изъяты> года семья ФИО7, бабушки ФИО2и прабабушки ФИО3, состоящая из 

<

данные изъяты> человек состояла на очереди для получения жилой площади в Исполнительном комитете 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся семье ФИО7 был выдан ордер на занятие 

<

адрес> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> присвоен №. 

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО7, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, была присоединена однокомнатная 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>

Однако, по данным Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства по адресу 

<

адрес> не учтен в Рязанском филиале, а в 

<

адрес> по 

<

адрес> квартиры под № не имеется.

В соответствии с поэтажными планами по состоянию на 

<

данные изъяты> г.г. и 

<

данные изъяты> год квартиры с указанной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, под номером 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> нет, а есть однокомнатная квартира под № с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, и кухней 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира № по вышеуказанному адресу была учтена под №а Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагают, что в решении исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № была допущена описка в указании номеров дома и квартиры.

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за семьей ФИО7 была закреплена жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с присоединением освободившейся комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес> бульвар 

<

адрес>, которая в настоящее время имеет №.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данных об изменении номера 

<

адрес> на № не имеется, в то же время согласно поэтажному плану по состоянию на 

<

данные изъяты> год в 

<

адрес> имеется двухкомнатная квартира по № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кухней - 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по состоянию на 1995 год семья ФИО7 занимала три квартиры общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире под № (ранее №) проживала ФИО7, в квартире под № (ранее №) - ее сын ФИО4 с женой ФИО15, в 

<

адрес> внучка ФИО2 (до брака ФИО17) С.А. с правнучкой ФИО2 (после регистрации брака ФИО16 ) Т.С.

В 

<

данные изъяты> году на основании постановлением начальника управления по жилью Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи со смертью нанимателя ФИО7, лицевой счет на 

<

адрес> по 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, был переведен на ее сына ФИО4 

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, его супруга - ФИО15, их дочь - ФИО2 (до брака ФИО17) С.А., внучка ФИО16 (ранее ФИО2) ФИО18. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом в площадь 

<

адрес> включены площади квартир №а и №, и открыт один лицевой счет. 

Каждая квартира представляет собой обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее отдельный вход, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С 2006 года в 

<

адрес> постоянно проживает истец ФИО2, в 

<

адрес> - истец ФИО3, а с 

<

данные изъяты> года её дочь ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Истцы пользуются спорными квартирами, своевременно несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, однако в заключении договора социального найма и в регистрации в спорных квартирах им отказано.

Полагают, что вселились в спорные квартиры на законных основаниях, просят суд, с учетом уточнений, принятых судом, признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>; обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>; обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. 

Третьи лица ФИО15, ФИО4 полагают, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Выслушав представителей сторон, третьих лиц ФИО4, ФИО15, свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно технического паспорта 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года постройки, двухэтажный, наружные стены бревенчатые, обшиты тесом. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания районной комиссии по распределению жилой площади 

<

адрес> поставлена на очередь для получения жилой площади семья инвалида Отечественной войны ФИО13

На основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО7 был выдан ордер на занятие 

<

адрес> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес>, на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> присвоен №.

В указанной квартире наниматель ФИО7 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сноха ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО17 (после регистрации брака ФИО2) С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, правнучка ФИО2 (после регистрации брака ФИО16) Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой формы 

<

данные изъяты> карточками регистрации.

В соответствии с решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в лицевой счет ФИО7, проживающей в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

адрес> бульвар, увеличив её жилую площадь на 

<

данные изъяты> кв.м за счет присоединения соседней комнаты.

Между тем, по данным Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства по адресу 

<

адрес> не учтен в Рязанском филиале, а в 

<

адрес> по Цветному бульвару квартиры под № не имеется.

В соответствии с поэтажными планами 

<

адрес> по Цветному бульвару 

<

адрес>, по состоянию на 

<

данные изъяты> г.г. и 

<

данные изъяты> год квартира с указанной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отсутствует, при этом имеется однокомнатная квартира под № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, кухней 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира № по вышеуказанному адресу была учтена под № Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за семьей ФИО7 была закреплена жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с присоединением освободившейся комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес> бульвар 

<

адрес>.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данных об изменении номера 

<

адрес> на № не имеется, техническая инвентаризация указанного дома в период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> год не проводилась.

Согласно поэтажному плану многоквартирного 

<

адрес> по состоянию на 

<

данные изъяты> год на первом этаже 

<

адрес> бульвар 

<

адрес> имеется двухкомнатная квартира под № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня - 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства, кроме пояснений стороны истца, третьих лиц подтверждаются материалами дела.

Таким образом, исследовав представленные доказательства каждое отдельно и в их совокупности, суд приходит к выводу, что семье ФИО7 в целях улучшения жилищных условий в 

<

адрес> по Цветному бульвару 

<

адрес> на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 

<

адрес> (ранее №) общей площадью 

<

адрес> кв.м, на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 

<

адрес> (ранее №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и на основании постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, были предоставлены ФИО7 и членам её семьи в установленном законом порядке, с соблюдением требований действующего законодательства, без определения какого-либо срока, что соответствует требованиям ст. 60 ЖК РФ. 

Установлено, что постановлением начальника управления по жилью администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переведен лицевой счет на 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> бульвар на ФИО4, состав семьи 

<

данные изъяты> человека, в связи со смертью нанимателя матери ФИО7

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы: наниматель ФИО4, его супруга ФИО15, а также истцы по делу – ФИО2 (до брака ФИО17) С.А., ФИО16 (до брака ФИО2) Т.С., с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО3 обратились в администрацию 

<

адрес> по вопросу заключения договоров социального найма на занимаемые жилые помещения 

<

адрес> и №, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано в заключении договоров социального найма, поскольку решения о предоставлении им жилых помещений по договорам социального найма в администрации города 

<

адрес> не принимались. 

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Факт вселения и проживания ФИО2 в 

<

адрес>, ФИО3 и несовершеннолетней дочери ФИО1 в 

<

адрес> подтвердили в суде свидетели ФИО14, ФИО11, ФИО12 Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307 УК РФ, их показания последовательны, не противоречат объяснениям стороны истцов, третьих лиц, не опровергнуты ответчиком, в связи с чем, не доверять их показаниям у суда нет оснований. 

Одновременно установлено, что согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на многоквартирный 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеющими отдельный вход, состоящими из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования: кухни, коридора, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что соответствует п.3 ст. 16 ЖК РФ.

В тоже время, в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг указан лицевой счет нанимателя ФИО4 № номер квартиры -

<

данные изъяты> и её общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, в то время как установлено выше общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а общие площади квартир занимаемых истцами: № - 

<

данные изъяты> кв.м, № № -

<

данные изъяты> кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по указанному лицевому счету производится оплата коммунальных услуг за три квартиры: №, №а и № 

<

адрес> по Цветному бульвару 

<

адрес>.

По сведениям МУП 

<

адрес> «Кустовой вычислительный центр» плата по указанному лицевому счету взималась на основании данных, предоставляемых обслуживающей организацией ООО 

<

данные изъяты>

Неправильное представление данных в КВЦ юридическим лицом не может повлиять на права граждан, проживающих в указанных квартирах. Факт оплаты коммунальных услуг суд считает доказанным.

Одновременно установлено, что согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на помещение 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная (кухня) -

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на помещение 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная (кухня, коридор) - 

<

данные изъяты> кв.м, при этом общая площадь квартиры изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м в результате ранее неучтённой площади коридора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить суду доказательства отсутствия правовых оснований удовлетворения требований истцов.

Однако, стороной ответчика не представлено каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих доводы истцов. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы вселились в спорные жилые помещения в установленном законом порядке, с соблюдением требований действующего законодательства проживают в них на момент рассмотрения спора, оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги и на момент разрешения спора по существу ФИО2 приобрела право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО1 приобрели право пользования квартирой №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> 

<

адрес> по договору социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья