Дело № 2-1861/2020 УИД 76RS0014-01-2020-001376-86 изг. 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля к ФИО1 о понуждении к приведению нежилых помещений в первоначальное состояние,

установил:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 о понуждении к приведению нежилых помещений в первоначальное состояние. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ 1-2, 12-18, расположенных по адресу 

<

...>. По обращению управляющей организации д.54/38 по ул. Свободы г. Ярославля о самовольной перепланировке нежилых помещений №№ 1-2, 12-18, расположенных по адресу 

<

...> территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля проведена проверка, результатами которой установлено, что в помещении № 15 демонтировано два оконных блока, смонтирована фальшстена из гипсокартона, тем самым уменьшена площадь помещения, оконные проемы отсутствуют; между помещениями №№ 9 и 15 заменены дверные проемы, между помещениями №№ 18 и 2 выполнен проем в несущей перегородке, между помещениями №№ 1 и 2 демонтирован дверной проем. В результате демонтажа оконных блоков участок трубопровода ( стояков) и радиаторы отопления остались на открытом воздухе, что в период отопительного сезона угрожает прорывом системы отопления многоквартирного жилого дома. 13.02.2020 территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля направила ответчику предписание № 7-К о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 25.04.2007 года в течение 60 дней с момента получения предписания. Предписание ответчиком получено, однако до настоящего времени требования предписания не исполнены. 

Истец просит обязать ФИО1 привести самовольно переустроенные нежилые помещения первого этажа №№ 1-2, 12-18 по адресу 

<

...> прежнее состояние согласно техническому плану от 25.04.2007 г., а именно: в помещении № 15 восстановить 2 оконных блока, внутри помещения вдоль оконных проемов; демонтировать фальшстену из гипсокартона, восстановить оконные проемы; между помещениями №№ 18 и 15 восстановить дверные проемы; между помещениями №№ 18 и 2 восстановить несущую перегородку; между помещениями №№ 1 и 2 восстановить дверной проем в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика между помещениями №№ 18 и 2 восстановить ненесущую перегородку, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что выполненные ответчиком переустройство и перепланировка нежилых помещений первого этажа №№ 1-2, 12-18 по адресу 

<

...> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено представленным в материалы дела заключением независимого эксперта ООО «Служба заказчика». Ответчик обращался в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о согласовании выполненных им переустройства и перепланировки нежилых помещений, в удовлетворении заявления истца отказано в связи с тем, что им представлен неполный пакет документов, необходимых для принятия решения о согласовании перепланировки нежилых помещений. Ответчик намерен повторно обратиться с заявлением о согласовании перепланировки нежилых помещений. 

Представители третьего лица АО «Управдом Кировского района» по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, пояснив, что АО «Управдом Кировского района» является управляющей организацией д.54/38 по ул. Свободы г. Ярославля. С декабря 2019 года от собственников помещений многоквартирного жилого дома в адрес управляющей организации стали поступать жалобы на выполненные переустройство и перепланировку нежилых помещений №№ 1-2, 12-18 по адресу 

<

...>. На основании обращений граждан управляющей организацией был осуществлен выход в указанные нежилые помещения. установлено, что в ходе выполненных переустройства и перепланировки нежилых помещений были демонтированы ограждающие конструкции- два оконных блока в помещении № 15, в результате чего стояки отопления, проходящие через помещение № 15 из вышерасположенного жилого помещения в подвал многоквартирного жилого дома оказались на открытом воздухе, что в зимний период времени может вызвать аварийные ситуации в системе отопления. В настоящее время стояк отопления в помещении № 15 защит гипсокартонном, сведений о том, что данный стояк утеплен не представлено. Таким образом, выполненные ответчиком переустройство и перепланировка нежилых помещений создает угрозу возникновения аварийных ситуаций, создает угрозу безопасности и комфорту проживающих в многоквартирном жилом доме лиц. То обстоятельство, что зимой 2019-2020 года аварийных ситуацией на системе отопления многоквартирного жилого дома не возникло, не свидетельствует о том, что данных ситуаций возникнуть не может, так как зима 2019-2020 года была теплой.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ 1-2, 12-18, расположенных по адресу 

<

...>. По обращению управляющей организации д.54/38 по ул. Свободы г. Ярославля о самовольной перепланировке нежилых помещений №№ 1-2, 12-18, расположенных по адресу 

<

...> территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля проведена проверка, результатами которой установлено, что в помещении № 15 демонтировано два оконных блока, смонтирована фальшстена из гипсокартона, тем самым уменьшена площадь помещения, оконные проемы отсутствуют; между помещениями №№ 9 и 15 заменены дверные проемы, между помещениями №№ 18 и 2 выполнен проем в ненесущей перегородке, между помещениями №№ 1 и 2 демонтирован дверной проем.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком организован осмотр нежилых помещений №№ 1-2, 12-18, расположенных по адресу 

<

...> участием специалистов АО «Управдом Кировского района», специалистов экспертной организации ООО «Служба заказчика», в ходе которого произведено вскрытие гипсокартонных перегородок, закрывавших стояки отопления в помещении № 15, в котором были демонтированы два оконных блока, установлена конструкция утепления стояков отопления, определен вид использованных для утепления материалов.

Специалистами экспертной организации ООО «Служба заказчика» на основании выполненного осмотра нежилых помещений со вскрытием фальшстены из гипсокартона произведен теплотехнический расчет с учетом теплотехнических свойств материалов, использованных при переустройстве нежилых помещений. Согласно указанного теплотехнического расчета сопротивление выполненных конструкций теплопередаче соответствует нормативным требованиям, установленным СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, утвержденных Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 265. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Согласно представленному ответчиком заключении. ООО «Служба заказчика» выполненные переустройство и перепланировка нежилых помещений в части демонтажа ненесущей перегородки, по замене дверных проемов не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (пункт 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (пункт 2).

Статьей 26 данного кодекса предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (на основании принятого им решения. (пункт 1).

Ответчиком ФИО1, в установленном порядке разрешение на переустройство и перепланировку нежилых помещений не получено, чем допущено нарушение требований ст.ст. 25-26 ЖК РФ. 

Вместе с тем, по мнению суда, заявлены истцом способ защиты прав не соответствует допущенному ответчиком нарушению. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что произведенная переустройство и перепланировка нежилых помещений создает угрозу жизни, здоровью собственников помещений многоквартирного жилого дома № 54/38 по ул. Свободы г. Ярославля. 

Поскольку возможность получения ответчиком разрешения на переустройство и перепланировку нежилых помещений при предоставлении полного пакета документов, необходимых для принятия соответствующего решения, при проведении полного обследования соответствия выполненных строительных работ на объекте строительным нормам и правилам не утрачена, в связи с несоразмерностью избранного способа защиты права характеру допущенного ответчиком нарушения, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля к ФИО1 о понуждении к приведению нежилых помещений в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева