74RS0006-01-2024-005229-26 

Дело № 2-4243/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Беловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ» к ООО «АмперСтрой», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ» обратилось в суд с иском к ООО «АмперСтрой», ФИО2, в котором с учетом уточнений просило взыскать с последних в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору за период с 01 августа 2023 года по 09 февраля 2024 года в размере 896 991 рублей 20 копеек; неустойку от задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2023 года по 26 июня 2024 года в размере 896 991 рублей 20 копеек; расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 17 169 рублей 91 копеек.

В обоснование заявленных требований указали, что (дата) между ООО «ПрофМастер - Урал» и ООО «АмперСтрой» был заключен договор аренды. По состоянию на 09 февраля 2024 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 896 991 рублей 20 копеек. С целью урегулирования спора в досудебном порядке ООО «ПрофМастер - Урал» направило в адрес ответчика требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. 

Представитель истца ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «АмперСтрой», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, рассматривать дело в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО «Самарская тепловая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ» и ООО «АмперСтрой» был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество и выплатит арендодателю арендную плату и иные платежи на условия, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды вернуть имущество. 

Согласно п. 1.2 договора перечень имущества, подлежащего передачи в аренду, и существенные условия договора стороны согласовывают в спецификациях, и (или) непосредственного в актах приема – передачи имущества, и (или) в счете, которые с момента подписания (оплаты) являются неотъемлемой частью договора. 

Арендодатель обязуется передать имущество арендатору в течение 3 рабочих дней с момента внесения в полном объеме всех платежей, предусмотренных договором, в том числе предоплаты по аренде обеспечительного платежа и стоимости транспортных расходов (из расчета доставки – вывоз при наличии) (п. 2.1 договора).

В силу пунктов 2.2, 2.3 договора арендатор обязуется принять (возвратить) арендованное имущество по наименованию, техническим характеристикам, качеству и количеству на складе арендодателя по адресу: (адрес). Датой передачи имущества в аренду признается дата доставки имущества к месту его эксплуатации, указанному в спецификации, если доставка осуществляется арендодателем, в том числе силами третьих лиц; дата передачи имущества арендатору на складе арендодателя, если вывоз имущества осуществляется силами арендатора.

В случае, если в установленный договором срок арендатор не представил замечаний по качеству, то имущество считается принятым в аренду без замечаний (п 2.12 договора)

Согласно п. 3.1 договора минимальный срок аренды имущества по договору составляет 15 дней. При использовании имущества менее минимального срока аренды, арендная плата начисляется из расчета 15 дней аренды. В остальных случаях арендатор вправе отказаться досрочно от аренды имущества по договору как в части, так и полностью, уведомив об этом арендодателя не менее, чем за 3 рабочих дня.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор вправе увеличить срок аренды находящегося у него имущества, перечислив не менее чем за 5 рабочих дней до окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды, в полном объеме арендную плату за новый срок. В данном случае со стороны арендодателя не требуется каких – либо дополнительных действий, а арендатор обязуется идентифицировать такой платеж как за продление срока аренды имущества, указав об этом в назначении платежа.

По окончанию срока аренды арендатор обязуется вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа, очищенного от грязи и мусора (п. 2.14 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, размер арендной платы, компенсационная стоимость имущества и размер обеспечительного платежа согласовывается сторонами путем указания в спецификации (или) непосредственно в актах приема – передачи имущества.

Сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании арендатора с момента его приема арендатором и до момента его возврата арендодателю, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, а в случае нарушения срока возврата имущества и (или) заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок (период пользования/), арендатор обязуется по требованию арендодателя выплатить ему арендную плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении арендатора с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды и до возврата имущества арендодателю или оплаты аренды за новый период, если стороны в последствии не согласовали иное (п. 3.4 договора)

Согласно п. 3.5 договора, до передачи в аренду имущества арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату за весь первоначально согласованный срок аренды (в том числе НДС 20%), обеспечительный платеж (НДС не облагается), а также, если стороны не предусмотрели иное, оплатить стоимость перевозки имущества до места его эксплуатации арендатором и обратно до арендодателя. 

Стоимость транспортных услуг (доставка – вывоз, выполнение погрузочно - разгрузочных работ сверх нормативного времени, при их наличии) определяется в приложении к договору, первоначальном счете, на основании отдельного счета, спецификации, товарораспорядительном документе, иных документах к договору, либо принимается тариф, действующий в транспортной компании, оказывающей соответствующие услуги (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором срока оплаты: транспортных и иных услуг, дополнительных расходов арендодателя (при невозможности их компенсировать в полном объеме за счет обеспеченного платежа) и компенсации времени простоя транспорта, в счет возмещения стоимости утраченного (поврежденного) имущества/ имущества не подлежащего восстановлению, а также стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, арендных платежей; стоимости имущества, от которого арендодатель отказался в пользу арендатора в установленных договором случаях, арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от просроченных арендатором к оплате (неоплаченных) сумм за каждый день просрочки до дня фактической оплаты.

В силе п. 5.4 договора в случае отказа арендатора от возврата имущества, в том числе при нарушении срока возврата имущества более чем на 5 рабочих дней, а также в случае тотального повреждения имущества без целесообразности (невозможности) проведения восстановительного ремонта, арендодатель вправе заявить односторонний отказ от права собственности на имущество в пользу арендатора и потребовать выплату согласованной сторонами его компенсационной стоимости. Срок для выплаты компенсационной стоимости арендатором в данном случае – 5 рабочих дней от даты, когда соответствующее требование считается доставленным.

Лицо, заключившее настоящий договор от имени арендатора (поручитель по договору за арендатора), обязуется лично солидарно с арендатором отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнением обязательств арендатором по договору перед арендодателем, в том числе за своевременное и в полном объеме перечисление арендных платежей, транспортных расходов, возмещение стоимости имущества, неустойки, штрафов, процентов за пользование денежных средств, судебных издержек по взысканию долга арендатора, а также любых иных убытков обоснованных требований арендодателя без ограничения, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в бедующем. Поручитель также дает согласие на то, что в случае изменения основного обязательства по договору он продолжает отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору на измененных условиях без ограничения. Поручительство дано сроком на 3 года со дня наступления срока исполнения обязательств по договору. (п. 8.6 договора). 

Актами приема-передачи № от (дата) и № от (дата) подтверждается, что имущество во временное владение и пользование по договору аренды № от (дата) было передано ответчикам во временное пользование. 

Согласно расчету за период с 01 августа 2023 года по 09 февраля 2024 года, задолженность по арендной плате по договору № от (дата) составила 896 991 рублей 20 копеек.

Материалами дела подтверждается, что 31 ноября 2023 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендным платежам, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчиками не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды № от (дата), суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «АмперСтрой», ФИО2 денежных средств в сумме 896 991 рублей 20 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит обоснованными требования ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ» о взыскании с ответчиков неустойку за нарушение сроков осуществления платежей, размер которой определяется в соответствии с п.5.2 договора аренды № от (дата). 

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с 01 сентября 2023 года по 26 июня 2024 года размер неустойки составил 896 991 рублей 20 копеек.

Представленный истцом расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет суммы пени, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом с ответчиков в пользу ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ» подлежит взысканию неустойка за период с 01 сентября 2023 года по 26 июня 2024 года в размере 896 991 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование требований о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг истцом представлен договор на оказание услуг и платежное поручение, подтверждающие оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных представителем услуг, учитывая категорию настоящего судебного спора, объем удовлетворенных требований, суд полагает возможным удовлетворить данное требование истца частично и взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме того, с учетом вышеуказанных норм права суд с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца 17 169 рублей 91 копеек, в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «АмперСтрой» (ИНН

<

***>), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) *** в пользу ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ», (ИНН 

<

***>), задолженность по договору аренды № от (дата) в размере 896 991 рублей 20 копеек, неустойку за период с 01 сентября 2023 года по 26 июня 2024 года в размере 896 991 рублей 20 копеек, расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ООО «АмперСтрой» (ИНН

<

***>), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу ООО «ПРОФМАСТЕР-РЕГИОНЫ», (ИНН 

<

***>) расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 17 169 рублей 91 копеек, по 8 584 рублей 96 копеек с каждого.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: Н.С. Андреева 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2024 года.