Дело №2-368/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г.Чаплыгин 

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б.

при секретаре Выприцкой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области с требованиями об изменении статуса жилого здания с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, «многоквартирный жилой дом» на статус «индивидуальный жилой дом»; о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 132,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации прав на перепланированное, реконструированное жилое здание.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности многоквартирный (двухквартирный) жилой дом площадью 111,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истица без разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку и реконструкцию многоквартирного жилого дома путем заложения дверного проема в кухне, пробивке дверного проема в коридоре, пробивке дверного проема между коридором и залом, надстройки мансардного этажа, в результате чего образовался новый объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадью 132,7 кв.м.

Земельный участок площадью 769 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.

Орган местного самоуправления отказал ей в выдаче разрешительной документации на перепланированное, реконструированное жилое здание. Истица вынуждена обратиться в суд для узаконения данного жилья.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания не предоставила.

Представитель истицы по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что кадастровым инженером ФИО3 были допущены технические ошибки при замере параметров здания, и исходя из результатов судебной строительно-технической экспертизы, просил суд признать за истицей ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 132,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. В остальном требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области, в лице представителя по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом уточнений признала в полном объеме. Представила в суд заявление, где указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнений законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 83,7 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2003 года.

Кроме этого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2018 года ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 28,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно искового заявления и пояснений представителя истицы ФИО1 принадлежит на праве собственности многоквартирный (двухквартирный) жилой дом площадью 111,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В 2017 году истица без разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку и реконструкцию многоквартирного жилого дома путем заложения дверного проема в кухне, пробивке дверного проема в коридоре, пробивке дверного проема между коридором и залом, надстройки мансардного этажа, в результате чего образовался новый объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадью 132,7 кв.м.

Орган местного самоуправления отказал истице в выдаче разрешительной документации на перепланированное, реконструированное жилое здание.

Согласно технического плана здания от 17.07.2018 года площадь домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 132,6 кв.м.

Согласно оценке технического состояния жилого дома с мансардой и подвалом, подготовленного ООО «Проектстальконструкция» 14.02.2018 года – все несущие и ограждающие конструкции жилого дома с подвалом и мансардой отечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Жилой дом с подвалом и мансардой соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №412018 от 19.07.2018 года, подготовленного ИП ФИО5: исходя из объемно-планировочного решения, наличия жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам «индивидуального жилого дома».

Исходя из общего технического состояния жилого дома с мансардой, состава помещений, наличия естественного освещения жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом после выполненной перепланировки и устройства мансардного этажа не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и может быть принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Исходя из общего технического состояния жилого дома с мансардой, состава помещений, наличия естественного освещения жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом после выполненной перепланировки и устройства мансардного этажа не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и может быть принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Проведенным исследованием установлено, что при выполнении работ по перепланировке жилого дома путем объединения двух квартир и по устройству мансардного этажа при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были использованы традиционные строительные материалы и типичные для данной местности конструктивная схема. Техническое состояние жилого дома после выполненной перепланировки и устройства мансардного этажа, исходя из технического состояния конструктивных элементов, оценивается как работоспособное. Что касается безопасной эксплуатации исследуемых объектов, то она определяется техническим состоянием здания на момент обследования. Исходя из технического состояния конструктивных элементов жилого дома после перепланировки и устройства мансардного этажа, которое оценивается как работоспособное, строительные конструкции и здание в целом не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения №13 от 08.12.2017 года, подготовленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п.2.7, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.3.1. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключения ст.инспектора ОНД по Чаплыгинскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 06.03.2018 года о противопожарном состоянии жилого дома - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице, постройка создана при одновременном соблюдении всех условий, которые отражены в ч.3 ст.222 ГК РФ, в связи с вышеизложенным суд принимает решение об удовлетворении, заявленных истицей требований. 

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». 

Поскольку ответчик администрация городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области, в лице представителя по доверенности, признала исковые требования, признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изменить статус жилого здания с КН 48:18:0550956:32, находящегося по адресу: 

<

адрес>, «многоквартирный жилой дом» на статус «индивидуальный жилой дом».

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 132,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации прав на перепланированное, реконструированное жилое здание.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б.Никифорова 

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2018 года.