№2-404/2020 г.

30RS0009-01-2020-000758-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года г. Камызяк 

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от 04.03.2019 года он является собственником жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.03.2019г. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 07.03.2019г., дата присвоения кадастрового номера на земельный участок, площадью 1300 кв.м.- 19.12.2007г. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Категория земель- земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в особых отметках имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения разделов описания местоположения земельного участка отсутствуют. В связи с необходимостью определения местоположения и уточнения границ указанного земельного участка, истцом были заказаны необходимые кадастровые работы. Согласно информации, изложенной в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, участвующих кадастровую деятельность-1048), ею был выполнен комплекс работ по уточнению границ указанного земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что координаты характерных точек земельного участка были получены методом спутниковых измерений (определений). Уточнение местоположения границы земельного участка в границах, существующих на местности более 15 лет. В качестве подтверждения данного факта может служить топографическая съемка масштаба 1:1000 от 1985г., предоставленная ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие», согласно которой можно установить местоположение и конфигурацию земельного участка. Фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 1525 кв.м., что превышает декларированную площадь 1300 кв.м., расхождение составляет 225 кв.м. Выявленная разница обусловлена его исторически сложившейся застройкой, так как по всему периметру он огражден забором, а вдоль забора размещены хозяйственные капитальные постройки. Кроме того, земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями муниципального образования. Также выявлено, что уточняемый земельный участок на местности закреплен объектами искусственного происхождения (частично стены строений, деревянные столбы, забор), которые позволяют определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, фрагментом ортофотоплана по Камызякскому району № 30-2-196-118-А подтверждается размер и конфигурация указанного земельного участка. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что ранее при подсчете площади земельного участка, сделана арифметическая ошибка. Местоположение границ определено с учетом его фактического использования и по данным из федерального картографо-геодезического фонда. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Уточненные координаты

Х

Уточненные координаты

Y

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» при надлежащим извещении в судебное заседание не явились. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области просил дело рассмотреть в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.32 п.1 ст. 26 ФЗ № 218 ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.03.2019г. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 07.03.2019г., дата присвоения кадастрового номера на земельный участок, площадью 1300 кв.м.- 19.12.2007г. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Категория земель- земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в особых отметках имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения разделов описания местоположения земельного участка отсутствуют. 

В связи с необходимостью определения местоположения и уточнения границ указанного земельного участка, истцом были заказаны необходимые кадастровые работы. Согласно информации, изложенной в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5, ею был выполнен комплекс работ по уточнению границ указанного земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что координаты характерных точек земельного участка были получены методом спутниковых измерений (определений). Уточнение местоположения границы земельного участка в границах, существующих на местности более 15 лет. В качестве подтверждения данного факта может служить топографическая съемка масштаба 1:1000 от 1985г., предоставленная ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие», согласно которой можно установить местоположение и конфигурацию земельного участка. Фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 1525 кв.м., что превышает декларированную площадь 1300 кв.м., расхождение составляет 225 кв.м. Выявленная разница обусловлена его исторически сложившейся застройкой, так как по всему периметру он огражден забором, а вдоль забора размещены хозяйственные капитальные постройки. Кроме того, земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями муниципального образования. Также выявлено, что уточняемый земельный участок на местности закреплен объектами искусственного происхождения (частично стены строений, деревянные столбы, забор), которые позволяют определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, фрагментом ортофотоплана по Камызякскому району № 30-2-196-118-А подтверждается размер и конфигурация указанного земельного участка. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что ранее при подсчете площади земельного участка, сделана арифметическая ошибка. Местоположение границ определено с учетом его фактического использования и по данным из федерального картографо-геодезического фонда. 

Исходя из положений ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Земельный участок принадлежит истцу, как следует из выписок из ЕГРН от 07.03.2019. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Права на земельный участок зарегистрированы. 

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанным земельным участком истец пользуется и владеет с момента его предоставления. Границы земельного участка огорожены и не изменялись с момента приобретения права.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:060101:399, определены координаты характерных точек земельного участка принадлежащего истцу.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Уточненные координаты

Х

Уточненные координаты

Y

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья Е.А.Сидорова