№ 2-197/2021 ( 2-1757\2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мошенское Новгородской области 09 июня 2021 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Цабулевой В.В.,

при помощнике судьи Платоновой Ю.В., 

с участием ответчика ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Россельхозбанк» (далее Банк) в лице Новгородского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиками, заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставляется в сумме 582000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 12 %. В обеспечение исполнения Заемщиками обязательства по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме, деньги заемщику были зачислены на счет. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В нарушение условий договора, заемщик надлежащим образом не выполняет принятые на себя обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщиков составляет 530318 руб. 76 коп. Из них:

просроченный долг - 499269,85 рублей

просроченные проценты за пользование кредитом - 30233,47 рублей

пени по кредиту - 320,89 рублей

пени по процентам - 494,55 рублей 

Просят взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 530318 руб. 76 коп, расходы по уплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок. 

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, об отложении не ходатайствовала. 

В соответствии со ст. 167 ГРК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Ст. 810 ГК РФ и ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиками, заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставляется в сумме 582000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 12 %.

В обеспечение исполнения Заемщиками обязательства по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

АО «Россельхозбанк» выполнил свои обязательства и перечислил ответчикам денежные средства на счет.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора платежи и процентов по кредитному договору вносятся ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. 

А-вы кредитный договор должным образом не исполняли и в связи с чем образовалась задолженность.

Факт ненадлежащего исполнения А-выми условий кредитного договора № от 27.09.2017г. подтверждается графиком платежей, лицевым счетом, расчетом задолженности, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщиков составляет 530318 руб. 76 коп.

Расчет представленный истцом, судом проверен и признан верным, своего расчета ответчики суду не представила.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1.2 кредитного договора неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств.

Поскольку кредитные обязательства ответчиком не исполнены, требования банка о взыскании кредитной задолженности, процентов, пени, законны и обоснованны.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с кадастровый №, общей площадью 391,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 53:10:0010103:188, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом и земельный участок переданы ответчиками Банку в залог. 

На основании п.6.2.4.1. Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе потребовать исполнения обязательств в случаях:

при просрочке Должником осуществления очередного платежа на срок более 30 календарных дней

при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более чем трех раз в течении 12 месяцев

в случае полной или частичной утраты предмета ипотеки

при грубом нарушение пользования жилым помещением являющимся предметом ипотеки

и в других случаях 

В соответствие с п. 6.2.4.2. закладной от 27 сентября 2017 года, в случаях предусмотренных п.6.2.4.1 залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. 

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен установить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома составляет 1616000 руб., а земельного участка 310000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должны быть установлена в размере 80% от рыночной, что составляет 1292800 руб. – дом и 248000 –земельный участок.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 530318 руб. 76 коп, из них просроченный долг - 499269 руб. 85 коп., проценты – 30233 руб. 47 коп., пени\штраф за несвоевременную оплату кредита- 320 руб. 89 коп.,, пени\штраф за несвоевременную оплату процентов -494 руб. 55 коп, расходы по уплате государственной пошлине в размере 14503 руб. 19 коп., а всего взыскать 544821 руб. 95 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером 53:10:0010103:514, общей площадью 391,9 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером 53:10:0010103:188, общей площадью 2432 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1292800 руб., а земельного участка в размере 248000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2021 г.

Судья: В.В. Цабулева