дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

<

адрес> 10 июля 2018 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО8

с участием представителя истца

на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 пом.прокурора ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчикам, в котором просила признать ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и выселить ответчиков из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В обоснование доводов указала на то, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают, что препятствует ей в реализации своих прав на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала требования, заявленные её доверителем, и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещались надлежащим образом. В своем заявлении ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации горда Сочи ФИО11 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении предъявленных требований, т.к. выселением нарушаются права несовершеннолетних детей. 

Выслушав участников процесса, помощника прокурора ФИО9, полагавшую удовлетворить заявленные требования о выселении ответчиков, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 банком КИТ Финанс Инвестиционный банк был предоставлен кредит на срок 240 месяцев в сумме 2628000 рублей. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора был заключен договор залога (ипотеки) квартиры. Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил надлежащим образом, однако ФИО6 неоднократно не исполнял свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, у залогодержателя появились основания требовать досрочно возвратить всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и неустойками, а также обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитного договора имущество и расторгнуть кредитный договор.

Права владельца закладной КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на основании договора купли-продажи закладных переданы ООО «Долговой центр».

Решением Лазаревского городского суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ООО «Долговой центр» к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В последующем, в виду невозможности принудительной реализации имущества должника - ФИО6, за цену установленную решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю - ООО «Долговой центр» была передана квартира являющееся предметом залога.

ООО «Долговой центр» зарегистрировало за собой право собственности на основании: Акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации права за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, дом, №, 

<

адрес>. Регистрация перехода права собственности согласно Выписке из ЕГРН осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается справкой о составе семьи (о зарегистрированных лицах) № от ДД.ММ.ГГГГ, которые добровольно покидать спорное жилье не желают.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в ости, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии п. 2. ч. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам.

На основании ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками никаких письменных или иных доказательств о правомерности пользования спорным жилым помещением суду не представлено. 

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от «17» июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. никаких письменных соглашений по жилищному вопросу между сторонами не устанавливалось, по требованию истца ответчики отказываются добровольно выселяться, а их регистрация и проживание в спорной квартире препятствует осуществлению истцом прав, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Требования иска ФИО1 к ФИО3, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко