Дело №2-380/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2018г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

18 мая 2018г. (вх.№01-11/7231) истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора купли-продажи ******* от *******г. истица является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 195,9кв.м., расположенного по адресу *******, 

и земельного участка площадью 238кв.м., расположенного по этому же адресу, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю ******* от *******г. 

Указанный жилой дом состоит из трех изолированных квартир. Фактически в пользовании истицы находится изолированная квартира ******* а ответчики ФИО3, ФИО4 занимают помещения соответственно квартир ******* и ******* каждый из них имеет в собственности отдельный земельный участок. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 05 августа 1993г., общая площадь квартиры ******* составляла 43,8кв.м., жилая площадь 28,8кв.м. 

Как следует из технического паспорта по состоянию на 05 декабря 2017г., общая площадь указанной квартиры составляет 43,8кв.м., жилая площадь 28,8кв.м. 

Согласно справке Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 05 декабря 2017г., общая площадь квартиры ******* по адресу *******, указанная в техническом паспорте по состоянию на 05 декабря 2017г. составляет 43,8кв.м., жилая площадь 28,8кв.м., не соответствует данным договора купли-продажи ******* от *******г., так как договор был составлен без данных по технической инвентаризации. 

Истица имеет намерение распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру ******* по адресу ******* общей площадью 43,8кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу *******.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть иск без её участия, с участием её представителя по доверенности ФИО1 (на л.д.59).

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на исковом заявлении, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, каждый представил заявление о рассмотрении иска без его участия, возражений против иска ответчики не заявили (на л.д.51,53).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

Согласно договору купли-продажи ******* от *******г. ФИО2 приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома по адресу ******* общеполезной площадью 195,9кв.м., жилой площадью 101,5кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (на л.д.38). 

Согласно отметке администрации ******* сельского поселения 1/3 доля жилого дома зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО2 в похозяйственной книге ******* лицевой счет *******. 

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ******* от *******г., на основании решения главы администрации ******* сельского совета ******* от *******г. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок 0,0238 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ******* (на л.д.6-7).

Постановлением администрации ******* сельского поселения Орловского района Ростовской области ******* от 05 декабря 2017г. (на л.д.8) присвоен адрес земельному участку и расположенного на нем домовладения предоставленного в собственность ФИО2, а именно – ******* (ранее значившийся *******).

Согласно выписки из ЕГРН от 25 августа 2017г. (на л.д.42-43) за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру ******* общей площадью 100,3 кв.м. расположенную по адресу *******. 

Согласно договору купли-продажи доли домовладения и земельного участка ******* от *******г. ФИО4 приобрел в собственность 1/3 долю жилого дома по адресу ******* общеполезной площадью 195,9 кв.м., жилой площадью 101,5кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке размером 894кв.м. (на л.д.57-58).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 находился жилой дом в *******. 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ******* к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры. 

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истицей ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом. 

Согласно техническому паспорту от 05 августа 1996г. (на л.д.15-27) на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 195,9кв.м., жилая площадь составляет 101,5кв.м., по квартире ******* общая площадь составляла 105,7кв.м. жилая площадь 42,7кв.м., по квартире ******* общая площадь составляла 43,8 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м., по квартире *******3общая площадь составляла 46,4 кв.м., жилая площадь 30,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05 декабря 2017г. на квартиру №******* по адресу *******, общая площадь квартиры составляет 43,8кв.м., жилая площадь составляет 28,8кв.м. (на л.д.28-31).

Как следует из справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 05 декабря 2017г. (на л.д.9), общая площадь квартиры ******* по адресу *******, указанная в техническом паспорте по состоянию на 05 декабря 2017г. составляет 43,8кв.м., жилая площадь 28,8кв.м., не соответствует данным договора купли-продажи ******* от *******г. на 1/3 долю домовладения, так как договор был составлен без данных по технической инвентаризации. 

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 43,8кв.м., жилой площадью 28,8кв.м., расположенную по адресу *******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2018г.

Председательствующий: