Дело № 2-4502/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Иваненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №, соответственно, площадью по 600 кв.м, которые образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

По результатам геодезических измерений выяснилось, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположены со смещением более 2 метров к их расположению по сведениям ЕГРН в сторону смежного земельного участка.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади данных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ. 

В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № осталась прежней - 600 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 44 кв.м и составила 644 кв.м, что составляет менее 10 процентов от площади по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами №, площадью по 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами №, площадью по 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 границы земельного участка № по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 2 м, а также границы земельного участка № расположены со смещением более чем на 1 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. 

Раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно выводам кадастрового инженера ФИО3, был проведен с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате уточнения границ площадь земельного участка № не изменилась и составила 600 кв.м, площадь участка № увеличилась на 44 кв. м, и составила 644 кв.м.

Уточненное местоположение границ участок истца согласовано со всеми заинтересованными лицами, в том числе, и администрацией городского округа Солнечногорск Московской области, споров не заявлено, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение границ спорных участков согласовано в установленном законом порядке, выявленное несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080401:2022, указанной в правоустанавливающих документах и содержащейся в ЕГРН, и его фактической площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, в соответствии с координатами границ, установленными в Схеме фактического расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение характерных точек границы 

Уточненные координаты, м 

X 

У 

1 

2 

3 

1 

520095,56 

2155310,77 

2 

520080,43 

2155332,79 

3 

520063,09 

2155317,75 

9 

520078,26 

2155296,33 

10 

520081,84 

2155299,26 

1 

520095,56 

2155310,77 

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 644 кв.м, в соответствии с координатами границ, установленными в Схеме фактического расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение характерных точек границы 

Уточненные координаты, м 

X 

У 

1 

2 

3 

9 

520078,26 

2155296,33 

3 

520063,09 

2155317,75 

4 

520057,88 

2155313,30 

5 

520060,84 

2155308,84 

6 

520061,24 

2155306,97 

7 

520042,20 

2155293,22 

8 

520055,97 

2155277,63 

9 

520078,26 

2155296,33 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 23 декабря 2019г.

Судья Т.М. Нистратова