№ 2-1963/2025 37RS0005-01-2025-002081-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» августа 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Исаевой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – Бочериковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать денежную сумму в размере 2150000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость договора составила 3250000 руб.. По условиям указанного договора покупатель (истец) передал продавцу (ответчику) денежную сумму в размере 1000000 руб. в качестве задатка в момент подписания договора, в подтверждение чего покупателем была выдана расписка. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.10.2024 года включительно. 26.12.2024 года по просьбе продавца покупатель передал дополнительно 150000 руб. в счет оплаты договора в целях снятия арестов и запретов на регистрационные действия в отношении указанного имущества, в подтверждение чего была выдана расписка. По условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что указанное имущество под арестом и в споре не состоит, вместе с тем, указанное условие соблюдено продавцом не было и до настоящего момента запреты на регистрационные действия не сняты, основной договор купли-продажи не заключен, переход права собственности не зарегистрирован, денежные средства в виде задатка 1000000 руб. (в двойном размере 2000000 руб.), а также денежные средства в счет оплаты договора в размере 150000 руб. не возвращены. Истец с октября 2024 года по 25.04.2025 года фактически заехал и проживал в указанном доме до того момента как ответчик потребовал выехать из дома. В связи с тем, что условия предварительного договора купли-продажи не исполнены продавцом, основной договор купли-продажи не заключен повиде ответчика, денежные средства не возвращены истец считает, что с ответчика подлежат взысканию указанные суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений, в том числе против рассмотрения дела без своего участия не заявлял.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Бочерикова И.Н. действующая на основании, ордера, доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации: 

<

адрес> О наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, каких-либо возражений, ходатайств, встречных требований не представил. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в пределах заявленных исковых требований в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.167 и ч. 1 ст. 233, ст. 196 ГПК РФ. 

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи и дополнительное соглашение № недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость договора составила 3250000 руб..

По условиям указанного договора покупатель (истец) передал продавцу (ответчику) денежную сумму в размере 1000000 руб. в качестве задатка в момент подписания договора, в подтверждение чего покупателем была выдана расписка (подлинник приобщен к материалам дела).

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.10.2024 года включительно.

26.12.2024 года по просьбе продавца покупатель передал дополнительно 150000руб. в счет оплаты договора в целях снятия арестов и запретов на регистрационные действия в отношении указанного имущества, в подтверждение чего была выдана расписка (подлинник приобщен к материалам дела).

Согласно сведениям выписки ЕГРН в отношении указанного имущества перехода права собственности не зарегистрирован, в отношении указанного имущества зарегистрированы многочисленные запреты на совершение регистрационных действий, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

В силу положений пункта 1 статьи 429ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429ГК РФ).

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446ГК РФ).

Как установлено в пункте 1 статьи 381ГК РФ), при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Надлежащее исполнение обязательств состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или несовершения юридически значимых действий (бездействия).

Как установлено судом, продавцом (ответчиком по делу) обязательства по предварительному договору купли-продажи в установленный срок не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задатка в двойном размере – 2000000 руб., а также суммы 150000 руб. оплаченной в счет оплаты договора купли-продажи.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требования с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче в суд иска в размере 36500 руб. (15500 руб. + 6000 руб. + 15000руб. = 36500 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№):-денежную сумму в размере 2150000 рублей,-судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36500рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «27» августа 2025 года.