Дело № 2 -1509/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 13 июля 2018 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее –ответчик, заемщик) в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Банком ВТБ24 (ЗАО) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1578740 рублей сроком на 182 месяца под 13% годовых на строительство и приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, позиция 11, секция 1, 

<

адрес>, комната № общей площадью 57,48 кв.м., которая передана Банку под залог в обеспечение исполнение обязательств. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ24 от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) реорганизован путем присоединения к нему Банка ВТБ24 (ПАО). При этом, начиная с июля 2016 года обязательства заемщиком исполняются ненадлежащим образом и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 1462980 рублей 78 копеек, из которых 1375848 рублей 29 копеек –задолженность по кредиту, 75463 рубля 41 копейка –задолженность по плановым процентам, 8107 рублей 19 копеек –задолженность по пени по процентам, 3561 рубль 89 копеек –задолженность по пени по просроченному долгу. В целях обращения в суд истцом была проведена оценка заложенного имущества, стоимость которой согласно отчету ЗАО НКК «СЭНК» составляет 2318547 рублей. Принимая во внимание размер задолженности, истец обратился в суд и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2, взыскать задолженность в размере 1462980 рублей 78 копеек, расходы по госпошлине в размере 21514 рублей 90 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, позиция 11, секция 1, 

<

адрес>, комната № общей площадью 57,48 кв.м., путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 1854837 рублей 60 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования в части суммы долга уточнил, просил взыскать с ответчика 1300980 рублей 78 копеек, из которых 1269963 рубля 32 копейки составляют задолженность по кредиту, 19348 рублей 38 копеек –задолженность по плановым процентам, 8107 рублей 19 копеек –задолженность по пени по процентам, 3561 рубль 89 копеек –задолженность по пени по просроченному долгу, в остальной части требования поддержал.

Уточнение судом принято.

Ответчик с уточненными требованиями представителя истца не согласился.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания статей 56, 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 9ЗАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> под 13% годовых на строительство и приобретение квартиры по адресу:

<

данные изъяты> 

<

адрес>, комната № общей площадью 57,48 кв.м.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом (ипотекой) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости и залогом (ипотекой) в силу закона объекта недвижимости (пункты 7.1, 7.2. договора).

Заемщик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 19974 рублей 88 копеек (пункт 3.5. договора).

Условиями договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и 01% от суммы просроченной задолженности по процентам (пункты 3.10, 3.11 договора).

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету.

Ответчик же свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом Банка (л.д.6 -11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ24 от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) реорганизован путем присоединения к нему Банка ВТБ24 (ПАО).

Требование Банка о расторжении кредитного договора досрочном возврате кредита (л.д.29 -30), ответчиком оставлено без ответа, что явилось основанием для обращения Банка в суд с настоящими требованиями.

При этом, истцом в досудебном порядке проведена оценка заложенного имущества, которая согласно отчету ЗАО НКК «СЭНК» составляет 

<

данные изъяты>. Данный ответчик и стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорены.

На момент вынесения решения суда задолженность ответчика перед Банком составляет 

<

данные изъяты>, представленный суду расчет в рамках уточнения требований ответчиком не оспорен. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание характер нарушения кредитных обязательств, значительную сумму долга, длительный период просрочки, суд находит такие нарушения существенными и достаточными для расторжения кредитного договора.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, суд считает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору в полном объеме и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры по адресу:

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость –с размере 

<

данные изъяты>, что составляет 80% от установленной заключением эксперта рыночной стоимости 

<

данные изъяты>

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуБанк ВТБ24 (ЗАО) и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка 

<

данные изъяты> долга, 

<

данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,48 кв.м., определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость –с размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова