Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 сентября 2020 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., 

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО6 о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, о внесении изменения в договор на передачу квартиры в собственность и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х. и ФИО1 И.Х. обратились с иском к ФИО1 Х.С., АМС 

<

адрес> с указанным иском. 

В обоснование иска указали, согласно Договора на передачу квартир в собственность граждан от ... ФИО1 Х.С. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 36,2 кв.м. Также в договоре указано, что на момент приватизации квартиры в состав семьи входили: ФИО1 М.А.-жена, ФИО1 Э.Х.-сын, ФИО1 И.Х.-дочь. На момент приватизации ФИО1 И.Х., являлась несовершеннолетней. 

ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х. и ФИО1 И.Х. проживают в квартире на постоянной основе и пользуются жилым помещением на законном основании. ФИО1 вносят плату за Жилое помещение и оплачивают коммунальные платежи. ФИО1 ранее не использовали свое право на приватизацию и не имеют в собственности другого жилого помещения. На момент подписания договора на передачу квартир в собственность граждан отказа от участия в приватизации и дачи согласия на передачу спорного жилого помещения в собственность ФИО1 М.А. и ФИО1 Э.Х. не давали. От своих прав на спорное жилое помещение ФИО1 не отказывались, при этом ФИО1 не представлено доказательств обратного. Несовершеннолетняя ФИО1 И.X., проживающая и зарегистрированная в спорном жилом помещении, на момент приватизации не была включена в договор о приватизации и согласие родителя на неучастие несовершеннолетней в приватизации получено не было. ФИО1 ФИО1 Х.С. также не участвовал в приватизации жилого помещения. Подписи в графах «Покупатель», в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ..., выполнены ФИО10, что подтверждается заключением эксперта № от ..., а также показаниями самой ФИО10.

Представитель ФИО1 АМС 

<

адрес> и представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

ФИО1 Э.Х. и ФИО1 И.Х. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе судебного заседания ФИО1 М.А. и её представитель ФИО8 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме и пояснили, что ФИО1 проживают в жилом помещении на постоянной основе и пользуются жилым помещением на законном основании, что подтверждается договором социального найма от ... Регулярно вносят плату за жилое помещение и оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате, ранее не использовали свое право на приватизацию и не имеют в собственности другого жилого помещения. Являясь членами семьи ФИО1 и проживая в спорной квартире, ФИО1 имели право стать участниками общей собственности на спорную квартиру, однако не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, что является незаконным.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. 

Следовательно, совершенная ... сделка по приватизации является недействительной в части не включения ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х., ФИО1 И.Х. в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона. На основании вышеизложенного просили восстановить срок обжалования договора приватизации от ..., признав причины его пропуска уважительными. 

ФИО1 ФИО1 Х.С. и его представитель по доверенности и по ордеру адвокат ФИО9 иск не признали и просили суд отказать в его удовлетворении, и пояснили, что ФИО1 решением суда ... было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требованиях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ... N 1541-1 (в ред. от ...) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями Закона РФ от ... N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ... между Администрацией местного самоуправления 

<

адрес>, в лице И.о. начальника ЖЭУ АТИо ФИО10, расположенной по адресу: был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 Х.С.. Также в договоре указано, что вместе с собственником приватизированной квартиры на данной жилой площади проживали: ФИО1 М.А. (жена), ФИО1 Э.Х. (сын) ФИО1 И.Х. ... года рождения (дочь).

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что проживает по соседству с ФИО1. Договор на безвозмездную передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от имени ФИО1 Х.С. подписала она. ФИО1 Х.С. договор на безвозмездную передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не подписывал.

ФИО1 были заявлены требования о признании договора приватизации недействительным, также просили восстановить срок для признания данной сделки недействительной.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст.451 ГК РФ, п.п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Частью 1, 2 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда ФИО1 узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО1 лишь в 2018 году стало известно о факте неучастия ФИО1 ФИО1 Х.С. в приватизации жилого помещения по спорному жилому помещению. Подписи в графах «Покупатель», в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ..., выполнены ФИО10, что подтверждается заключением эксперта № от ..., а также показаниями самой ФИО10. На момент подписания договора на передачу квартир в собственность граждан, ФИО10 являлась должностным лицом Администрации местного самоуправления 

<

адрес> («Продавец»).

Таким образом, ФИО1 не пропущен срок исковой давности для оспаривания нарушенного права. 

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о восстановлении пропущенного срока для признания сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Требования о признании договора приватизации от ... недействительным также подлежат удовлетворению, поскольку, судом установлено, что в период заключения оспариваемого договора – ... ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х. ФИО1 И.Х. не были внесены в договоре в состав собственников приватизируемого жилого помещения. Вместе с тем, ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х. ФИО1 И.Х., на момент заключения договора, проживали в спорной квартире и имели право стать участником общей собственности на спорное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ..., заключенный Администрацией местного самоуправления 

<

адрес>, в лице и.о. начальника ЖЭУ АТИо ФИО10, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО6 в части передачи квартиры в собственность ФИО1 Х.С., является недействительным, а ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х. ФИО1 И.Х. подлежит включению в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В части исковых требований ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х. ФИО1 И.Х. об определении долей, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании договора приватизации от ... недействительным и о включении ФИО1 в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а собственник спорного жилого помещения какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключал и, как стороны по договору, имеют равные права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и определении за ФИО1 Х.С., ФИО1 М.А., ФИО1 Э.Х., ФИО1 И.Х. по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО6 удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ..., заключенный между АМС 

<

адрес> и ФИО6, недействительным в части не включения ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в состав собственников квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания 

<

адрес>, применив последствия недействительности части сделки.

Внести изменения в Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ..., заключенный между АМС 

<

адрес> и ФИО6, включив ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в состав собственников квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности № от ... на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>, за ФИО6.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.