Дело № 2-2193/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001084-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 ноября 2025 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Беляевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хасанского Муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в результате аукциона от 03.02.2016 г. № №, постановления администрации Славянского городского поселения от 05.02.2016 г. № 49 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 с разрешенным использованием «Объекты обслуживания автомобильного транспорта» в пгт Славянка», в соответствии с настоящим Договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 4400,0 кв. м., находящийся примерно в 630 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> с разрешенным использованием «Объекты обслуживания автомобильного транспорта», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка., заключили договор аренды от 24.02.2016 года № 86 на земельный участок площадью 4400,0 кв.м., с кадастровым номером №

По настоящее время арендатором по Договору является ФИО1.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 10.03.2016, номер государственной регистрации № №

24.02.2016 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером №.

Срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1 Договора).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Хасанский муниципальный район Приморского края преобразован путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муншщпальный округ Приморского края является правопреемником администрации Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером № а также взыскателем задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за Участок ежемесячно равными долями.

Согласно п. 3.1 Договора: размер годовой арендной платы за Участок составляет 121 468,62 рублей, 62 копейки;

Внесенный Арендатором задаток в размере 10 773,00 рубля 00 копеек засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора;

Размер годовой арендной платы второй и последующие годы составляет 121 468,62 рублей, 62 копейки;

Оставшаяся сумма арендной платы за земельный участок за второй и последующие годы в сумме 1093 217,60 рублей, 60 копеек, ежегодная арендная плата в размере 121 468,62 рублей, 62 копейки, вносится ежемесячно равными долями по 10 122,40 рубля, 40 копеек до первого числа месяца, следующего за расчетным,

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 Договора).

Определением Хасанского районного суда Приморского края по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, было заключено мировое соглашение по задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, однако задолженность продолжила формироваться и в результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 321 491 руб. 

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоплатой аренды 09.07.2024 г. Арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 (четырнадцати) дней задолженность по арендной плате (исх. № 6405 от 09.07.2024 г.). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы Арендатором получены 23.07.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

От Арендатора поступил ответ на претензию за вх. №№ от 05.08.2024, которым он признал наличие задолженности, однако оплата не последовала, в связи с чем была направлена повторная претензия, о наличие задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по обязательству в размере 341 735 руб. триста сорок одна тысяча семьсот тридцать пять рублей ноль копеек), по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. 

При этом 23.10.2024 ответчик оплатил 78 554,20 рубля.

На основании пункта 4.4.3 раздела 4 Договора «Права и обязанности сторон», Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

Поскольку задолженность в полном объеме по арендной плате не оплачена, и продолжает увеличиваться, и в настоящее время составляет по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 313 793, 60 руб. 

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 248 737, 87 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.02.2016 года № № по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 313 793, 60 руб. и по пене за ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 248 737, 87 руб. а всего 562 531, 47 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Уточнил требование в части взыскания суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 80 978,40 рублей, пени в размере 11 014.10 рублей( с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрация Славянского городского поселения постановлением от 05.02.2016 г. № 49 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 с разрешенным использованием «Объекты обслуживания автомобильного транспорта» в пгт Славянка», заключила договор аренды по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 4400,0 кв. м., находящийся примерно в 630 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> с разрешенным использованием «Объекты обслуживания автомобильного транспорта», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка., заключили договор аренды от 24.02.2016 года № № на земельный участок площадью 4400,0 кв.м., с кадастровым номером №

Арендатором по Договору является ФИО1.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № №

24.02.2016 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером №.

Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1 Договора).

Между сторонами по договору аренды земельного участка сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 4.4.3 раздела 4 Договора «Права и обязанности сторон», Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.1 Договора: размер годовой арендной платы за Участок составляет 121 468,62 рублей, 62 копейки;

Внесенный Арендатором задаток в размере 10 773,00 рубля 00 копеек засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора;

Размер годовой арендной платы второй и последующие годы составляет 121 468,62 рублей, 62 копейки;

Оставшаяся сумма арендной платы за земельный участок за второй и последующие годы в сумме 1093 217,60 рублей, 60 копеек, ежегодная арендная плата в размере 121 468,62 рублей, 62 копейки, вносится ежемесячно равными долями по 10 122,40 рубля, 40 копеек до первого числа месяца, следующего за расчетным,

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 Договора).

Истцом предоставлены сведения о том, что результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 313 793, 60 руб., по пене за ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 248 737, 87 руб. а всего 562 531, 47 рублей.

Обязательства ФИО1 не исполнены надлежащим образом, задолженность по арендной плате не оплачена. На период обращения в суд составляет по арендной плате, с учетом сроков исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 80 978,40 рублей, пени в размере 11 014.10 рублей( с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Заемщиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ, о чем заявлял ответчик судом не установлено.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд 2 959рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Хасанского Муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским РУВД гор. Владивосток, код №, ИНН №, в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № 86 по основному долгу за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 80 978,40 руб. и по пене за в размере 11 014,10 рублей, всего 91 978,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 2 959 рублей.

Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд гор. Владивостока, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий