Дело №2-470/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2019 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В.,

при секретаре Шлемовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации г.Челябинска, ФИО2, Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Курганской областях (далее ТУФА по УГИ в Челябинской области и Курганской областях), администрации г.Челябинска, ФИО2, Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл» (далее СПК Гаражи «Коралл») о признании за ней права собственности в порядке наследования. 

В обоснование исковых требований указала, что после смерти 

<

данные изъяты> её мужа Ч.А.Н. открылось наследство в виде гаражного бокса №, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, СПК Гаражи «Коралл» Блок лицевой Первый. При оформлении наследственных прав нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гаражный бокс, с указанием на то, что право собственности наследодателя на него не оформлено надлежащим образом. Председатель СПК Гаражи «Коралл» отказал в выдаче ей документов, на основании которых Ч.А.Н. был выделен земельный участок для строительства гаража по основаниям того, что Ч.А.Н. при жизни продал гаражный бокс ФИО12 Полагает, что спорный гараж принадлежит Ч.А.Н., поскольку был возведен им на выделенном ему земельном участке, он являлся членом СПК Гаражи «Коралл» и оплачивал членские вносы, однако право собственности Ч.А.Н. при жизни на гараж не зарегистрировал в установленном законом порядке. Поскольку на момент продажи гаража право собственности Ч.А.Н. не было зарегистрировано он не мог им распоряжаться, в связи с чем, право собственности на гараж у ФИО12 не возникло. С учетом уточнений требований просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, СПК Гаражи «Коралл» Блок лицевой Первый в порядке наследования по закону после смерти Ч.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6,97-99).

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в суде не принимала, её представитель ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель СПК Гаражи «Коралл» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что СПК Гаражи «Коралл» был отведен земельный участок под строительство гаражей в установленном законом порядке. Ч.А.Н. был выделен земельный участок для строительства гаража. Застройщиком гаража является Ч.А.Н., им производилась оплата за гараж, на его имя заведена членская книжка. В 2016 году Ч.А.Н. продал гараж ФИО12 На основании заявления Ч.А.Н. были внесения изменения в реестр Гаражей и собственником гаража был указан ФИО12

Представители ответчиков ТУФА по УГИ в Челябинской области и Курганской областях, администрации г.Челябинска, ФИО2 при надлежащем извещении участия в суде не принимали.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что купил спорный гараж у Ч.А.Н. за 60 000 руб. Договор купли-продажи не оформлялся, расписка о передаче денежных средств не составлялась. Право собственности на гараж после покупки зарегистрировать не пытался, гаражом не пользовался. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО5 при надлежащем извещении участия в суде не принимала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

При разрешении спора судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и Ч.А.Н. с 30 июля 2004 года состояли в зарегистрированном браке (л.д.11).

08 марта 2017 года Ч.А.Н. умер, наследниками его имущества по закону являются: супруга ФИО1, дочь ФИО2, своевременно обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО5 – ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

адрес> г.Челябинска, автомобиль Фиат DOBLO, государственный регистрационный знак 

<

***>, (л.д.31-59).

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 27 августа 2018 года, вступившим в законную силу, внучка Р.М.Д. исключена из числа наследников по закону после смерти Ч.А.Н. (л.д.58-59).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж №, расположенный в СПК Гаражи «Коралл» после смерти Ч.А.Н. нотариусом отказано по основаниям того, что при жизни Ч.А.Н. надлежащим образом не оформил и не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Представителем СПК Гаражи «Коралл» в судебном заседании не оспаривалось, что СПК Гаражи «Коралл» был отведен земельный участок под строительство гаражей в установленном законом порядке. Ч.А.Н. в 1997 году было выделено место под строительство гаража. Ч.А.Н. возвел гараж, числился в реестре ГК «Коралл» и алфавитной книге ГК «Коралл» под регистрационным номером № как застройщик и собственник объекта по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Гаражи «Коралл» блок (здание) Лицевой Первый (Лицевой-10, бокс (помещение в здании) №, являлся членом СПК Гаражи «Коралл», оплачивал членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом СПК Гаражи «Коралл» № от 02 сентября 2018 года (л.д.16), отзывом на исковое заявление (л.д.71-73), копией членской книжки на имя Ч.А.Н. (л.д.18), карточкой учета данных (л.д.19), копией алфавитной книги ГК «Коралл» (л.д.78-79).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, СПК Гаражи «Коралл» Блок лицевой Первый не зарегистрировано (л.д.101-102).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что строительство спорного гаража осуществлено Ч.А.Н. на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей. Ч.А.Н. при жизни выразил волю на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости, возведенного в соответствии с требованиями закона, приобрел право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, СПК Гаражи «Коралл» Блок лицевой Первый при жизни, однако свое право собственности надлежащим образом в регистрирующих органах не оформил.

Согласно заявления Ч.А.Н. от 06 сентября 2016 года, поданного председателю СПК Гаражи «Коралл» он просит внести изменения в реестр СПК Гаражи «Коралл» ввиду продажи гаража № ФИО12 (л.д.76).

Из заявления ФИО12 от 06 сентября 2016 года, поданного председателю СПК Гаражи «Коралл» следует, что он просит внести изменения в реестр в связи с приобретением гаражного бокса № 

<

данные изъяты> у Ч.А.Н. Объект находится в аварийном состоянии. Задолженность Ч.А.Н. за гараж в сумме 28 800 руб. обязуется погасить не позднее 06 сентября 2017 года (л.д.69).

СПК Гаражи «Коралл» внесены соответствующие изменения в реестр, алфавитную книгу, ФИО12 выдана членская книжка (л.д.63-68).

ФИО12 произведена оплата задолженности по взносам на э/о и управление гаражей № № за Ч.А.Н. в сумме 28 800 руб., платеж по взносам за 2017 год в сумме 3 072 руб., за внесение изменений в реестр СПК Гаражи «Коралл» (л.д.53).

Так в силу положений ст.130, ст.131 ГК РФ гараж относится к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу положений п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Также в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действущей до 1 января 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в силу действующего гражданского законодательства право собственности на спорный гараж могло перейти от Ч.А.Н. к ФИО12 только в случае государственной регистрации соответствующей сделки, а так как такая регистрация в установленном законом порядке не была осуществлена, то собственником гаража в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ остался Ч.А.Н.

Показания свидетелей П.В.А., М.В.А. о том, что ФИО12 приобретен спорный гараж не могут быть приняты во внимание, поскольку не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств.

Доводы ФИО12 о том, что он купил спорный гараж, уплатил за него денежные средства не свидетельствует о возникновении у ФИО12 права собственности на гараж. 

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи между сторонами не заключался, требования о государственноц регистрации сделки с недвижимостью не соблюдены.

Поскольку право собственности Ч.А.Н. на гаражный бокс № возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, суд приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч.А.Н. гаражного бокса №, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, СПК Гаражи «Коралл» Блок лицевой Первый и признании за ФИО1 права собственности на него в порядке наследования в ? доле.

Отсутствие зарегистрированного за Ч.А.Н. права собственности на гаражный бокс не умаляет его право на спорное имущество, в связи с чем, данное право, согласно ст.218 ГК РФ перешло в порядке наследования по закону к его наследникам ФИО1, ФИО2 Тот факт, что Ч.А.Н. при жизни не оформил право собственности на гаражный бокс не является основанием к отказу в признании на гаражный бокс права собственности за наследниками, обратившимися в установленном законом срок с заявлением о принятии наследства, поскольку данные обстоятельства являются препятствием для реализации истцом наследственных прав, которое должно быть устранено судом.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс только за истцом следует отказать по основаниям того, что наследником первой очереди также является ФИО2, которая приняла наследство в установленном законом порядке, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации г.Челябинска, ФИО2, Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл» о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч.А.Н. 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, гаражный бокс № общей площалью 19,2 кв., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл» Блок лицевой Первый. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности в гаражный бокс №, общей площалью 19,2 кв., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл» Блок лицевой Первый в порядке наследования после смерти Ч.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В.Пинясова