Дело № 2-826/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 29 мая 2018 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Зайцевой Я.О.

представителя ответчиков адвоката Ротарь Т.А.., представившей удостоверение № 182, ордер №66 от 29 мая 2018 г.,

прокурора Чередниченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

дата>г.,снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 30 сентября 2017г., заключенным между ФИО1 и ФИО2 истец стал собственником квартиры, относительно которой возник спор. При заключении договора ответчики дали истцу устное обещание сняться с регистрационного учету ко дню регистрации перехода права собственности, до заключения договора купли-продажи освободили ее, личных вещей в квартире не имеют, не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, с регистрационного учета не снялись до настоящего времени, чем нарушают жилищные права истца как собственника жилого помещения.

Истец, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков, определением суда от 28 мая 2018 г. в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуальному кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчикам был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Ротарь Т.А. исковые требования не признала. 

Прокурор, участвующий в деле, в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.30).

Из п. 7 договора следует, что продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, К

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 октября 2017г. сделана запись за ... (л.23-24).

Согласно поквартирной карточке, а также информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте в квартире по адресу 

<

...> ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по настоящее время с 11 октября 2016г. и 18 октября 2016г. соответственно.

Свидетели Г., З., допрошенные в судебном заседании, показали, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают. З. показал, что знает истца, после приобретения ею жилья, он помогал ФИО1 устанавливать карнизы, иных лиц в квартире не было. ФИО4 показала, что истец приходится ей матерью, ответчик ФИО2- братом, ФИО3- жена брата. После приобретения матерью квартиры в свою собственность, ответчики выехали из квартиры, место их нахождения неизвестно.

При установленных обстоятельствах, суд, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, приходит выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Гражданин признанный утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу судебного решения, в связи с чем требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с конкретной даты не основано на законе.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3,

<

дата>года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (01 июня 2018).

Председательствующий: