УИД № 36RS0010-01-2020-001427-78

Дело № 2-989/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре – помощнике судьи Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, пояснив, что они являются наследниками по закону после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истцы утверждают, что они своевременно обратились к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону. Их мама и супруга наследодателя отказалась от принятия наследства, других наследников нет. 

Как пояснили истцы в исковом заявлении, на момент смерти в собственности отца находились земельный участок площадью 4000 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок они оформили наследственные права, а на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не имеют возможности оформить наследственные права, поскольку отец в 1989 году произвел инвентаризацию жилого дома, но не зарегистрировал свои права на него ни в БТИ, ни в последующем в Росреестре. Документом, подтверждающим его право собственности, является выписка из похозяйственной книги. Согласно Выписке из похозяйственной книги № 71 от 03.08.2020 жилой дом принадлежал отцу с ДД.ММ.ГГГГ. Он был построен им вместе с супругой в период брака.

Кроме этого, при жизни отец в целях благоустройства и подготовки к проведению газа произвел изменения (перепланировку и переустройство) в жилом доме, которая заключается в сносе печи, установке котла и устройстве ванной комнаты. Однако, не оформил при жизни все произведенные в доме изменения. Наличие изменений подтверждается техническими паспортами на жилой дом 1989 года и 2020 года и Выпиской из ЕГРН. На кадастровом учете в настоящее время находится жилой дом общей площадью 58 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 70,6 кв.м.

По утверждению истцов, так как изменения в законодательстве не позволяют в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на жилой дом и имеются изменения в жилом доме, то данные обстоятельства являются основанием для обращения в суд.

На основании ст.ст. 6, 12, 218 ГК РФ, ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, п. 2 ст. 1151 ГК РФ ФИО3 и ФИО4 просят суд:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель – адвокат Демидов М.П., действующий на основании ордера №31971 от 09.10.2020, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы представили заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2020 № (л.д.19-20), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской от 03.08.2020 № (л.д.10), выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, по данным похозяйственной книги № 3, заложенной в 2002 году, лицевой счет №, перенесенным из похозяйственной книги № 3, заложенной в 1997 году, лицевой счет №, перенесенным из похозяйственной книги № 3, заложенной в 1991 году, лицевой счет №, перенесенным из похозяйственной книги № 3, заложенной в 1986 году, лицевой счет №, жилой дом общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью 49,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4 000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Управления ЗАГС Воронежской области, запись акта о смерти № (л.д.23).

Согласно копии наследственного дела № (л.д.33-74), представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, наследниками по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являются: дочь – ФИО4, дочь – ФИО3, супруга – ФИО2 (л.д.35). 31.05.2006 ФИО2 подала заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе умершего супруга ФИО1 (л.д.41).

Из материалов дела также следует, что при жизни ФИО1 в целях благоустройства и подготовки к проведению газа произвел перепланировку и переустройство в спорном жилом доме, которая заключается в сносе печи, установке котла и устройстве ванной комнаты, однако, не оформил при жизни все произведенные в доме изменения. 

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 04.06.2020 (л.д.13-18), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 70,6 кв.м., в том числе жилая – 50,0 кв.м (площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 80,6 кв.м). 

Истцы ФИО3 и ФИО4 намерены оформить наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведены переустройство и перепланировка.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.84-87), проведение которой было поручено ФИО6

Согласно заключению эксперта 06.10.2020, на земельном участке расположен один одноэтажный индивидуальный жилой дом усадебного типа, в котором при жизни ФИО1 осуществлено переустройство (снос печи) и перепланировка в литере «А».

Из заключения экспертизы также следует, что жилой дом 3-хкомнатный, благоустроенный. В его составе 6 помещений, а именно: 3 жилых комнаты - № 1 площадью 14,0 кв.м, № 2 площадью 26,8 кв.м, № 3 площадью 9,2 кв.м и 3 подсобных с функциональным назначением: кухня № 4 площадью 8,5 кв.м, санузел № 5 площадью 1,9 кв.м и коридор № 6 площадью 10,2 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь дома, в том числе за счёт площади не отапливаемого коридора № 6, и в соответствии с правилами подсчёта площадей составила – 70,6 кв.м. Жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м за счёт исправления арифметической ошибки при подсчёте площади комнаты № 3 и составила 50,0 кв.м, а также в доме значительно улучшены условия проживания.

При визуальном осмотре жилого дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций экспертом выявлено не было.

Согласно заключению, жилой дом литеры «А,а» общей площадью 70,6 кв.м, из них жилой – 50,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном его состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по переустройству и перепланировке спорного жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «Аа» общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой – 50,0 кв.м (площадью согласно Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 - 80,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу положений статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В этой связи, суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, жилой – 50,0 кв.м (площадью согласно Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 - 80,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на указанный жилой дом в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, жилой – 50,0 кв.м (площадью согласно Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 - 80,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, жилой – 50,0 кв.м (площадью согласно Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 - 80,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, жилой – 50,0 кв.м (площадью согласно Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 - 80,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - 

УИД № 36RS0010-01-2020-001427-78

Дело № 2-989/2020