Дело №2-70/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 4 февраля 2025 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.

при секретаре судебного заседания Косоговой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берестенко 

<

данные изъяты> к администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась 

<

данные изъяты> исковым заявлением к администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 03.01.1989 года ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 35 (тридцати пяти) лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также судебным разбирательством в Верхнебуреинском районном суде Хабаровского края по делу №. Прежним собственником указанного жилого помещения являлся ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть». Спорное жилое помещение последним было предоставлено покойному супругу истца - ФИО2, в связи с трудовыми отношениями с филиалом «Дальневосточный региональный центр» ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в январе 1989 года. Право собственности на жилое помещение за администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края - ответчиком зарегистрировано 30.10.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 21.08.2024 истец обратился к ответчику для заключения договора найма спорного жилого помещения, однако в заключении договора отказано со ссылкой на то, что муниципальные жилые помещения предоставляются сотрудникам муниципальных и государственных учреждений, работникам градообразующих и ресурсоснабжающих предприятий жилищно-коммунального хозяйства на период их трудовых отношений с данными организациями, а также гражданам, проживающим на территории сельских поселений Верхнебуреинского муниципального района в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания. Спорное жилое помещение является единственным жильем истца. 

Просит суд признать право за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Роскадастра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Статьёй 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу изложенного жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу указанных выше положений закона, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 03.01.1989 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность не подлежит применению, если владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 30.10.2020 на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности за Верхнебуреинским муниципальным районом Хабаровского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-33).

Таким образом, в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет собственника, и не является фактически брошенным собственником.

ФИО1 владела и пользовалась жилым помещением изначально как член семьи нанимателя жилого помещения, в связи с чем не может быть признана добросовестным владельцем имущества.

Доказательств того, что ФИО1 вселилась в спорную квартиру в качестве собственника, а не на основании договора найма или иного договора, суду не представлено.

Таким образом, правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Берестенко 

<

данные изъяты> к администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.