КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-210/2021

УИД: 39ОS0000-01-2021-000204-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В. 

при секретаре Макаревской А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «ИМПСЕЛЬХОЗИНВЕСТ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИМПСЕЛЬХОЗИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 23 июня 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка №, площадью 22423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе указанного земельного участка, по состоянию на 1 января 2019 года его кадастровая стоимость определена в размере 20376228,56 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка № не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №031-02/20 от 30 марта 2020 года, изготовленному ООО «Декорум», рыночная стоимость земельного участка № на 1 января 2019 года составляет 8860000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка № по состоянию на 1 января 2019 года в размере 8860000 рублей. 

Представитель административного истца ООО «ИМПСЕЛЬХОЗИНВЕСТ» ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам. 

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «ИМПСЕЛЬХОЗИНВЕСТ» является собственником земельного участка №, площадью 22423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 утверждены результаты государственной кадастровой оценки, в том числе в отношении указанного земельного участка, которая по состоянию на 1 января 2019 года составила рублей. 

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются, в том числе, организации, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности. 

В силу п. 1 ст. 390 НК РФ налоговая база для уплаты данного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

ООО «ИМПСЕЛЬХОЗИНВЕСТ» представлен отчет об оценке №031-02/20 от 30 марта 2020 года, изготовленный оценщиком ФИО9. (ООО «Декорум»), согласно которому рыночная стоимость земельного участка на 1 января 2019 года составляет 8860000 рублей.

Указанный отчет изготовлен оценщиком, являющимся членом СРО «Российское общество оценщиков», состоящим в трудовых отношениях с организацией, имеющей в штате не менее двух оценщиков, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «оценка недвижимости». При оценке объекта использован сравнительный подход, метод сравнения продаж, их выбор обоснован, в качестве объектов-аналогов выбраны земельные участки, расположенные в Гурьевском районе Калининградской области, имеющие схожее разрешенное использование. Применены корректировки на площадь, физические характеристики, местоположение.

Анализируя представленный административным истцом отчет об оценке №031-02/20 от 30 марта 2020 года, суд приходит к выводу о том, что в основном он отвечает установленным законодательным требованиям, и не содержит таких недостатков, которые позволили бы сделать вывод о его недостоверности. 

В этой связи суд полагает необходимым принять данное доказательство и положить его в основу решения. 

С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка равна 8860000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как собственника, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих земельных участков, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «ИМПСЕЛЬХОЗИНВЕСТ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка №, площадью 22423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 8860000 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Датой подачи ООО «ИМПСЕЛЬХОЗИНВЕСТ» заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 23 июня 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года. 

Судья Д.В. Шубин