Дело № 2-226/2024г. УИД № 34RS0018-01-2024-000118-09

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 14 февраля 2024 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в Калачёвский районный суд 

<

адрес> с иском к СКПК «Калачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СКПК «Калачевский» был заключен договор займа № (ипотечный договор), согласно которого ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в заем, под 

<

данные изъяты> % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства были предоставлены для целевого использования, а именно на приобретение 

<

данные изъяты> части жилого дома и земельного участка, расположенных по адреску: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доля жилого дома и 

<

данные изъяты> доля земельного участка согласно договора купли-продажи, были приобретены ею и её семьей в составе шести человек (ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО8).

Право собственности каждого члена семьи составляет по 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, за исключением ФИО3 и ФИО2, у которых право собственности зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. С целью вступления в наследство на 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности спорного жилого дома и земельного участка ФИО1 обратилась в нотариальную контору, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество занесены записи на ограничение прав и обременение указанной недвижимости (ипотека в силу закона). Данные записи внесены в ЕГРН в отношении каждого из истцов. 

Кроме того, в сведениях ЕГРН на 

<

данные изъяты> доли, принадлежащие на праве собственности ФИО5 в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка наложен запрет службой судебных приставов на совершение действий по регистрации, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен службой судебных приставов.

Согласно выписки, выданной территориальным органом ПФР в Калачевском районе Волгоградской области о размере средств материнского (семейного) капитала, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на погашение долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья. 

Ввиду того, что никаких обязательств перед банком по данному договору не имеется, и в досудебном порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка не представляется возможным, истцы обратились в суд с данным исковым заявлением.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просят суд удовлетворить.

Ответчик – конкурсный управляющий СКПК «Калачевский» ФИО7, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СКПК «Калачевский» был заключен договор займа № (ипотечный договор), согласно которого ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в заем, под 

<

данные изъяты> % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства были предоставлены для целевого использования, а именно на приобретение 

<

данные изъяты> части жилого дома и земельного участка, расположенных по адреску: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доля жилого дома и 

<

данные изъяты> доля земельного участка согласно договора купли-продажи, были приобретены ею и ее семьей в составе шести человек (ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО8).

Право собственности каждого члена семьи составляет по 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, за исключением ФИО3 и ФИО2, у которых право собственности зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. С целью вступления в наследство на 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности спорного жилого дома и земельного участка ФИО1 обратилась в нотариальную контору, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество занесены записи на ограничение прав и обременение указанной недвижимости (ипотека в силу закона). Данные записи внесены в ЕГРН в отношении каждого из истцов. 

Кроме того, в сведениях ЕГРН на 

<

данные изъяты> доли, принадлежащие на праве собственности ФИО5 в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, наложен запрет службой судебных приставов на совершение действий по регистрации, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен службой судебных приставов.

Согласно выписки, выданной территориальным органом ПФР в Калачевском районе Волгоградской области о размере средств материнского (семейного) капитала, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на погашение долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья.

В ДД.ММ.ГГГГ заем был полностью погашен, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако СКПК «Калачевский» заявление в Росреестр о снятии обременения не направил, 19.09.2018 года решением Арбитражного суда Волгоградской области был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СКПК «Калачевский» открыта процедура банкротства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д.15-69). 

Согласно ч.5 ст.488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, истцами были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СКПК «Калачевский» и ФИО1, однако в связи с прохождением процедуры банкротства в отношении СКПК «Калачевский» в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не направлялось. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, кадастровый номер №, и 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО9, ФИО10 (по 

<

данные изъяты> долей у каждого в жилом доме и земельном участке). 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, кадастровый номер №, и 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле у каждого в жилом доме и земельном участке).

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на жилой дом №, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «21» февраля 2024 года.