66RS0051-01-2025-000823-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Серов Свердловской области «05» июня 2025 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Бобровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950/2025 по иску 

ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию Серовский муниципальный округ в лице администрации Серовского муниципального округа о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Серовский муниципальный округ в лице администрации Серовского муниципального округа о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обосновании требований указали о том, что в 1976 году ФИО1 на состав семьи было предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира, жилой площадью 16,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, - что подтверждается ордером от 05.11.1976 года. В последствии ФИО1 была зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства, как и все члены её семьи. В 1986 году семье ФИО8, как многодетной семье, разрешили увеличить жилую площадь за счет постройки еще одной комнаты, площадью 9,5 кв.м.. После завершения строительства в 1988 году ФИО1 подавала документы для регистрации этой комнаты в БТИ ФИО3, но правоустанавливающие документы на новую площадь не получила. В настоящее время, согласно поэтажного плана БТИ, общая площадь квартиры составляет 37,3 кв.м., в т.ч.: 16,1 - кв.м. - площадь комнаты, 11,7 кв.м. - площадь кухни, 9,5 кв.м. - площадь вновь возведенной комнаты. В жилом помещении сейчас зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во всех платежных документах за коммунальные услуги всегда указывалась площадь 37,3 кв.м., такие же данные указаны и в МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат», все коммунальные платежи оплачиваются за 2-комнатную квартиру. В декабре 2017 года заключением межведомственной комиссии их квартира была признана непригодной для проживания. ФИО1 обратилась в администрацию Серовского городского округа для заключения нового договора социального найма на 2-комнатную квартиру, т.к. в ордере указана однокомнатная квартира (т.е. имеется несоответствие между ордером и фактическим пользованием), а предоставление нового жилья вместо непригодного для проживания будет производиться согласно данным, указанным в ордере. ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма их квартиры, т.к. она уже на тот момент признана непригодной для проживания и заключение каких-либо договоров в отношении нее недопустимо. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании приобретшей право пользования квартирой.

В исковом заявлении истец просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой двухкомнатной, площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Лизы ФИО4, 

<

адрес>, - на условиях социального найма.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Просил удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело при данной явке. 

Суд, заслушав стороны, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Спорная квартира была предоставлена по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам ее семьи: мужу ФИО2, сыну ФИО6.

Согласно справке Центра учета жилья и расчета социальных выплат от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выявлены основания для признания помещений квартир №, №, №, №, № по пер. Л.ФИО4, 

<

адрес> непригодными для проживания.

Из технического паспорта квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь квартиры составляет 37, 3 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является администрация Серовского городского округа. При этом, указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.

Из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, переулок Лизы ФИО4, 

<

адрес>, принято в муниципальную собственность МО Серовский городской округ в соответствии с Постановлением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» «06» марта 1997 года и включено в реестр муниципального имуществана основании постановления главы администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, №, состоит в реестре муниципального жилого фонда за № в соответствии с государственной регистрацией права за муниципальным образованием Серовский муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ, №. Указанный многоквартирный дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу».

При этом, в материалах дела имеются выписки из ЕГРН об отсутствии у ФИО1, ФИО2 на праве собственности жилых помещений. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцы вселились в квартиру на законных основаниях, постоянно проживали в ней с момента вселения, несли бремя содержания данным жилым помещением, при этом право пользования истцом данным жилым помещением длительное время не оспаривались ответчиком, договорные отношения с истцом по поводу спорной квартиры продолжались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы обладают правом пользования спорной квартирой, основанным на договоре социального найма, и вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Серовского муниципального округа о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой двухкомнатной, площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025 года.

Судья Серовского районного суда Е.А. Фарафонова