Дело № 2-1449/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 декабря 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее МОО «ЦЗПП») обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что 01 июня 2017 года между ООО «Компания Стройсервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с пунктом 1.1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 87, общей площадью согласно проекту 33,5 кв.м в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость квартиры составляет 1 200 420 рублей.

Стоимость квартиры была полностью оплачена ФИО1, что подтверждается чек-ордером.

На основании п. 6.2 срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 марта 2018 года.

Таким образом, квартира должна была быть передана нам не позднее 31.03.2018. Вместе с тем, указанная квартира до настоящего времени ей не передана. 

На текущий момент времени количество дней просрочки застройщика по передаче участникам долевого строительства обусловленной договором квартиры составляет 605 дня. За период с 01.04.2018 по 26.11.2019 размер неустойки составляет: 314 710, 11 рублей (1 200 420 х 605 х 2 х 1/300 х 6,5 %). 

06 ноября 2019 года ФИО1 направила застройщику претензию, в которой просила выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства 

ООО «Компания СтройСервис» в добровольном порядке требование потребителя не удовлетворило, оставив его без ответа.

Приобретение жилья для ФИО1 являлось важным жизненным вопросом, с которым она связывала семейное благополучие. Действиями (бездействием) ответчика истцу причинены нравственные страдания. ФИО1 оценивает причиненные ей моральные страдания в сумме 15 000 рублей.

Просрочка передачи ФИО1 объекта долевого строительства, нарушила ее права как потребителя, что является основанием для взыскания штрафа в порядке части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» 

06 ноября 2019 года ФИО1 обратилась в МОО «ЦЗПП» с заявлением, в котором просила составить досудебную претензию, составить и направить в суд исковое заявление, представлять ее интересы в суде. Данное заявление дает право МОО «ЦЗПП» на обращение в суд с настоящим иском в интересах ФИО1.

В иске МОО «ЦЗПП» просит суд взыскать с ООО «Компания Стройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 по 26.11.2019 в размере 314 710 рублей 11 копеек с дальнейшем начислением неустойки по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с перечислением 50 % от взысканной суммы штрафа в пользу МОО «Центр защиты прав потребителей».

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» ФИО2, действующая в интересах истицы ФИО1, исковое заявление поддержала по изложенным в иске доводам, дополнила, что дальнейшее начисление неустойки следует производить, начиная с 27.11.2019, исходя из размера по 520, 18 рублей за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства до фактического исполнения данного обязательства. 

Представитель ООО «Компания Стройсервис» ФИО3 исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей, сумму штрафа до 10 000 рублей, а также уменьшить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей, полагая, что заявленные в иске суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу. Ходатайство о снижении взыскиваемых сумм представитель ответчика мотивировал тем, что денежные средства, находящиеся на специальных счетах общества, могут быть использованы только для целевого назначения. В удовлетворении требования о начислении неустойки на будущее время, в случае неисполнения обязательства, просил отказать. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что 01.06.2017 между застройщиком ООО «Компания Стройсервис» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 6-17). 

По условиям указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, в состав которого входит объект долевого участия - однокомнатная квартира под номером 87, общей площадью согласно проекту 33,5 кв.м с лоджией 3,2 кв.м, на третьем этаже кирпичной секции многоквартирного 2-х секционного жилого дома поз. 8 по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Стоимость объекта долевого участия - квартиры на дату заключения договора составляла 1 200 420 рублей, из расчета 34 200 рублей за 1 кв.м оплачиваемой площади (п. 3.1 договора). 

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 марта 2018 года (п. 6.2 договора) 

16.06.2017 истица внесла сумму по договору долевого участия в строительстве в размере 1 200 420 рублей (л.д. 20). 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 06.11.2019 направила застройщику претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (л.д. 21-23, 24), оставленную ответчиком без удовлетворения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истицы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 01.04.2018, то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Суд, принимая во внимание, что ООО «Компания Стройсервис» нарушило сроки исполнения обязательств по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с ООО «Компания Стройсервис» подлежит взысканию неустойка (пени). 

ФИО1 в исковых требованиях ставит вопрос о взыскании неустойки в сумме 314 710, 11 рублей за период с 01.04.2018 по 26.11.2019 по расчету, приведенному в иске, с дальнейшим начислением неустойки до фактического исполнения обязательств.

Расчет размера неустойки проверен судом и является правильным. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истицы, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истицы до 150 000 рублей за период с 01.04.2018 по 26.11.2019 с дальнейшим начислением неустойка из расчета двойного размера одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора участия в долевом строительстве от 01.06.2017, заключенного между ООО «Компания Стройсервис» и ФИО1, в размере 520, 18 рублей за каждый день просрочки исполнения ООО «Компания Стройсервис» обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 27.11.2019 до момента фактической передачи ФИО1 объекта долевого строительства по указанному договору.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истицы. В возникших правоотношениях истица является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истице, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб., 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Компания Стройсервис», получив претензию истицы, бездействовало. 

Поскольку требование истицы, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истица была вынуждена обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 79 000 рублей ((150 000 + 8 000) х 50%)

Применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, отсутствие у истицы реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб. 

В связи с тем, что ФИО1 и действующая в ее интересах Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» в иске заявили о взыскании штрафа по 50% каждому от взысканной суммы, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование, взыскав в пользу истицы и МОО «ЦЗПП» штраф в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" по 20 000 руб. каждому. 

Таким образом, с ООО «Компания Стройсервис» следует взыскать в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2018 по 26.11.2019 в размере 150 000 рублей с последующим начислением неустойки в размере 520 рублей 18 копеек за каждый день просрочки исполнения ООО «Компания Стройсервис» обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 27.11.2019 года до момента фактической передачи ФИО1 объекта долевого строительства по указанному договору, компенсацию морального вреда 8 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей. В пользу МОО «ЦЗПП» с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в сумме 20 000 руб. 

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от утплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 4 500 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2018 года по 26.11.2019 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда 8000 рублей, штраф в размере 20000 рублей. 

Взыскать неустойку из расчета двойного размера одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора участия в долевом строительстве № № от 01 июня 2017 года, заключенного между ООО «Компания Стройсервис» и ФИО1, в размере 520 рублей 18 копеек за каждый день просрочки исполнения ООО «Компания Стройсервис» обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 27.11.2019 года до момента фактической передачи ФИО1 объекта долевого строительства по указанному договору.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 20000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Председательствующий И.И. Сергунина