Дело № 2-201/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000271-42

Решение

 

Именем Российской Федерации 

гп. Северо-Енисейский 17 сентября 2020 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В., 

При секретаре Яриной Р.Г

с участием:

прокурора Сайфулина Р.Ф.

представителя органа опеки Управления образования ФИО2 

представителя истца – администрации Северо-Енисейского района ФИО5, 

ответчиков ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании штрафа, 

установил:

Истец - администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, в котором просит: признать прекращенным договор найма жилого помещения №250 от 24.04.2019 года, заключенный администрацией Северо-Енисейского района с ФИО6 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А 

<

адрес>; признать ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, прекратившими право пользование спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> А 

<

адрес>, выселить всех ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого и снять их с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ФИО1 в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района. 24.04.2019 года между администрацией и нанимателем ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, № 250 (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО6 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А 

<

адрес> на период с 24.04.2019 года по 23.03.2020 года, то есть на срок 11 месяцев. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруга; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын. Согласна пункту 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 24.03.2020 г. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема – передачи наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в 

<

адрес> 

<

адрес> А 

<

адрес> было предоставлено Ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ). Полагают, что ответчики без законных оснований владеют спорным жилым помещением в период с 24.03.2020 года по настоящее время. В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, в сроки, предусмотренные пунктами 2.2.12, 2.2.13 договора найма, наймодатель вправе взыскать с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей. 12.05.2020 года в адрес ответчиков было направлено уведомление исх. № 3373-а о необходимости об освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу. На уведомление ответчики не отреагировали, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, с иском не согласились, пояснив, что другого жилого помещения они не имеют, исправно производят платежи за найм жилого помещения и коммунальные платежи, обращались в администрацию Северо-Енисейского района весной 2020 года, однако им пояснили, что в период пандемии прием граждан в администрации не ведется. 

Представитель третьего лица – МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлял, ходатайств не заявлял. 

На основании ст.167 ГПК РФ с согласия явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, представителя органа опеки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 04.06.2020 № 578.

24.04.2019 г. между администрацией и нанимателем ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, № 250 (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО6 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, гп 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес> на период с 24.04.2019 года по 23.03.2020 года, то есть на срок 11 месяцев.

В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства члены семьи нанимателя ФИО6: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруга; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Согласно пункту 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 24.03.2020. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема – передачи Наймодателю.

Учитывая, что муниципальное жилое помещение в 

<

адрес> по 

<

адрес> А 

<

адрес> было предоставлено ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 24.03.2020 года). 

В судебном заседании установлено и стороны не оспаривали, что данный договор найма был заключен на срок 11 месяцев, и срок его действия сторонами не продлевался. 

Из выписки из домовой книги следует, что все ответчики состоят на учете в спорном жилом помещении по настоящее время. 

Таким образом, ответчики без законных оснований проживают в спорном жилом помещении в период с 24.03.2020 года по настоящее время, и состоят в нем на учете. 

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12, 2.2.13 договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. 

12.05.2020 года в адрес ФИО6, было направлено уведомление исх. № 3373-а о необходимости об освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу. Данное уведомление вернулось в адрес истца с отметкой об истекшем сроке хранения. 

Ответчики по настоящее время продолжают пользоваться спорным жилым помещением. 

Права несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО3 в данном случае не нарушаются, поскольку их право на спорное жилое помещение - производство от прав его родителей, у которых отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.

Поскольку законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков и их детей отсутствуют, они в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Возражения ФИО6, ФИО7 о том, что они не имеют иного жилого помещения, не влияют на объем прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, которые установлены спорным договором коммерческого найма, по которому срок пользования спорным помещением истек.

Доводы ответчиков о том, что они не могли обратиться в администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края с заявлением о продлении договора найма жилого помещения из-за введенного в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) режима самоизоляции, опровергается Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» согласно которому, в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со ст. 80 Конституции Российской Федерации нерабочие дни установлены с 30 марта по 03 апреля 2020 года, в то время как обратиться с заявлением в администрацию Северо-Енисейского района ответчики должны были до истечения срока действия договора найма жилого помещения, то есть до 24.03.2020 года.

Администрация Северо-Енисейского района как распорядитель и собственник спорного жилого помещения вправе заявлять требования о признании расторгнутым договора коммерческого найма спорного жилого помещения, утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета, а также о взыскании с ФИО6 штрафа в размере 10 000 рублей за нарушение срока сдачи спорного жилого помещения в администрацию. 

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, иск администрации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО7 подлежат взысканию издержки по оплате госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере по 300 рублей с каждого, так как заявлены материальные требования не подлежащие оценке, вытекающие из одного предмета спора. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил :

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании штрафа удовлетворить. 

Признать прекращенным договор найма жилого помещения № 250 от 24.04.2019 года, заключенный администрацией Северо-Енисейского района с ФИО6 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А 

<

адрес>.

Признать ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А 

<

адрес>. 

Выселить ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО6 в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в доход местного бюджета судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2020 года. 

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова