№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Лобановой Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца-ответчика ФИО1, 

ответчика\истца ФИО2, 

представителя Отдел опеки и попечительства Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО1, ФИО4, третьи лица ООО «Благоустройство и сервис», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Отдел опеки и попечительства Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 1\4 доли 

<

адрес>. Его право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.08.2018г. Совладельцами указанной квартиры по 1\4 доли каждый являются ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО5. В. Квартира № по 

<

адрес> общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м состоит из 3-х комнат, в т.ч. 1-я комната 1408 кв.м, 2-я комната 19,9 кв.м, 13,2 комната 15,6 кв.м, кухни 9,4 кв.м, в указанном жилом помещении имеется 2 балкона; один в комнате площадью 14,8 кв.м., второй примыкает к кухне. В указанном жилом помещении он проживал совместно с ответчиками до 2010 года. В настоящее время ответчица по делу, ФИО2, препятствует ему в проживании в спорном жилом помещении. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи ответчика: ФИО2, ФИО4, ФИО1, новый супруг ФИО2, а также мать ФИО2, которые пользуются всей квартирой. С учетом имеющихся у сторон долей в праве собственности полагает возможным следующий порядок владения и пользования квартирой: истцу во владение и пользование передается помещение № «Жилая комната», площадью 14,8 кв.м., Ответчикам во владение и пользование передается помещение № «Жилая комната», площадью 19,9 кв.м, и помещение № «Жилая комната», площадью 18,2 кв.м., а остальные помещения остаются у сторон в общем пользовании. Ему стало известно, ответчик по делу, ФИО2, не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего в настоящее время образовалась задолженность. Решить данный вопрос в добровольном порядке с ответчиком ФИО2, не получается, ответчик игнорирует его законные требования и всячески препятствует в реализации его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: РК, 

<

адрес> выделить в его пользование изолированную комнату размером 14,8 кв.м., в пользование ответчиков - изолированную комнату размером 19,9 кв.м, и изолированную комнату размером 18,2 кв.м. Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон. Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение 1/4 доли - за истцом по иску; 3/4 доли - за ответчиками по иску. Обязать МУП «Управляющая компания «Космос» РК, ГУП РК «Крымгазсети», ГУП РК «Крымзнерго» 

<

адрес> выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес> по адресу: РК, 

<

адрес> соответствии с указанными долями.

В ходе судебного заседания истец уточнил свои исковые требования, просил принять отказ от исковых требований в части определения доли по оплате ЖКХ. Ранее поданные исковые требования поддерживает. Дополнил исковые требования, просил обязать ответчика ФИО2, выдать ему дубликат ключей от входных дверей в 

<

адрес>, а также дубликат ключей к другим помещениям общего пользования в случае их наличия. Обязать ответчиков исполнить решение суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания «Благоустройство и Сервис», ГУП РК «Крымгазсети», ГУП РК «Крымзнерго» 

<

адрес> исключены из числа третьих лиц и прекращено производство по делу в отношении них.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подано встречное исковое заявление к ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполнительным комитетом городского совета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, Maдей К.К., ФИО4, и ФИО1, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. Достичь с ответчиком соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей не удается. Все бремя расходов по оплате ЖКУ она несет единолично, что подтверждается расчетными книжками и квитанциями банка. Задолженности перед компанией ООО «Благоустройство и сервис», обслуживающей многоквартирный дом, где расположена данная квартира, не имеется, что подтверждается копией сводной ведомости по начислениям платам за последние 3 года. Помимо этого, в сентябре 2018 года ею внесено 6 768 рублей в фонд капитального строительства (получатель некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в качестве взносов за себя и детей ФИО6 Вадима. Оставшаяся часть долга приходится на долю ФИО1, как участника общей совместной собственности, однако до сегодняшнего дня им не оплачена. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику. Обязать «ООО Благоустройство и сервис» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: ул. 9 мая, 

<

адрес> ответчику ФИО1, из расчета 1/4 доли; истцу ФИО2 из расчета 3/4 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» производить раздельное начисление взносов за опальный ремонт ответчику ФИО1 и остальным собственникам, с учетом льготы, приходящейся на долю ФИО2 и ФИО1, с выдачей отдельных платежных документов.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Благоустройство и сервис», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отдел опеки и попечительства Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым.

В судебном заседании истец по основному иску ФИО1, поддержал исковые требования с учетом уточненных требований и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1.

В судебном заседании ответчик/истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения исковых требований истца/ответчика ФИО1, в части выделения истцу комнаты размером 14,8 кв.м., так как она в указанной комнате произвела ремонт, пользуется балконом, который выходит из комнаты. Считает, что при заявленном истцом варианте порядка пользования спорной квартирой будут нарушены права ответчиков. Приобщила свои письменные возражения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Отдел опеки и попечительства Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО3 действующая по доверенности № от 26.04.19г.,просила вынести решение суда с учетом интересов несовершеннолетнего ФИО1 

Ответчик ФИО4, Третье ООО «Благоустройство и сервис», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что квартира, в отношении которой возник спор, расположена по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м состоит из 3-х комнат, в т.ч. 1-я комната 14,8кв.м, 2-я комната 19,9 кв.м, 3-я комната 18,2 кв.м, кухни 9,7 кв.м, ванной 3,2 кв.м, уборной 1,5 кв.м, коридора 11,9 кв.м, лоджия 3,7 кв.м, лоджия 3,3 кв.м. Указанная квартира принадлежит сторонам на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполнительным комитетом городского совета 

<

адрес> 27.10.2008г.(л.д.81). Согласно технической документации указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 86,2 кв.м., в том числе жилой 52,9 кв.м. (л.д.10-13)

Согласно, справки выданной ООО «Благоустройство и сервис» в спорной квартире истец ФИО1 собственник ? доли квартиры не зарегистрирован, ответчики ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1 зарегистрированы (л.д.82).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 уплачиваются коммунальные услуги за услуги ЖКХ, задолженности по оплате перед управляющей компанией ООО «Благоустройство и сервис» не имеет (л.д.83-85). Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь сторонам не удалось, поэтому они вынуждены решать свой спор в суде. 

Тот факт, что в спорной квартире в настоящее время проживает и пользуется квартирой ответчик ФИО2, несовершеннолетний сын ФИО1, ее муж и ее мать, ответчиком не отрицается, так же она указала, что ФИО4 в спорной квартире не живет, учиться в университете в 

<

адрес>, где и проживает в общежитии.

У истца ФИО1, отсутствует свободный доступ в квартиру, ответчик отказывается выдать ему ключи от входной двери в квартиру. 

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Совокупность приведенных правовых норм свидетельствует о том, что истец, как собственник доли в праве собственности на квартиру, имеет равные права с другим сособственником жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, право собственности на долю спорной квартиры предполагает возможность реализации ФИО1, правомочий собственника, в том числе использование жилого помещения для проживания.

Определяя порядок пользования квартирой, суд полагает, что интересы ответчиков не будут нарушаться при выделении истцу в пользование жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м., с балконом №а площадью 3,7 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО4, ФИО1 жилые комнаты № площадью 19,9 кв.м., № площадью 18,2 кв.м. В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1, определить: коридор № площадью 11,9 кв.м., кухню № площадью 9,7 кв.м., ванную № площадью 1,5 кв.м., туалет № площадью 3,2 кв.м., балкон №а площадью 3,3кв.м. в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением в полном объеме.

Принимая во внимание, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей между ними не достигнуто, и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца ФИО2, и установлении ФИО1, Maдей К.К., ФИО4, и ФИО1, размера их участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Maдей К.К., ФИО4, и ФИО1, равный 3/4 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и ФИО1, равный 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку функции управления многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «Благоустройство и сервис», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», то суд считает возможным обязать ООО «Благоустройство и сервис», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» заключить с ФИО7, ФИО8, отдельное соглашение о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> выдавать каждому отдельный платежный документ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Установить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по техническому паспорту жилого помещения №, по которому в пользование ФИО1 определить жилую комнату № площадью 14,8 кв.м., с балконом №а площадью 3,7 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО4, ФИО1 жилые комнаты № площадью 19,9 кв.м., № площадью 18,2 кв.м., в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1 определить: коридор № площадью 11,9 кв.м., кухню № площадью 9,7 кв.м., ванную № площадью 1,5 кв.м., туалет № площадью 3,2 кв.м., балкон №а площадью 3,3кв.м.

Обязать ответчика ФИО2, выдать истцу ФИО1, дубликат ключей от входных дверей в 

<

адрес>, а также дубликат ключей к другим помещениям общего пользования в случае их наличия.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1 исполнить решение суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречное исковое заявление ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО1, ФИО4, третьи лица ООО «Благоустройство и сервис», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Отдел опеки и попечительства Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Установить ФИО1 размер его участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равный 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Установить ФИО2, ФИО4, ФИО1 размер их участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равный 3\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обязать ООО «Благоустройство и сервис» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1 из расчета определенной доли собственников с учетом льготы, приходящейся на долю ФИО2 и ФИО1 отдельное соглашение о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выдавать им отдельный платежный документ.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» произвести раздельное начисление взносов за капительный ремонт на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1 из расчета определенной доли собственников с учетом льготы, приходящейся на долю ФИО2 и ФИО1, и выдавать им отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ