Дело № 2-1025/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

"24" июля 2017 года 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.,

при секретаре Иванченко Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского сельского поселения о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего 11.09.2016г., на жилой дом общей площадью 58,6кв.м., летнюю кухню площадью 41,4кв.м., гараж площадью 20кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. В обоснование указала, что 11.09.2016г. умер ее муж ФИО3, после смерти которого осталось наследство в виде указанного жилого дома, принадлежащего мужу на основании договора купли-продажи от 13.07.1972 года. В 1974 году мужем на принадлежащем ему земельном участке по указанному адресу рядом с домом был построен гараж площадью 20кв.м. и летняя кухня площадью 41,4кв.м., правоустанавливающие документы на которые отсутствуют. При жизни муж право собственности на дом, летнюю кухню, гараж в установленном порядке не зарегистрировал, приобретя указанное имущество на основании законодательства, регулировавшего спорные отношения в момент их возникновения, отсутствие регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество является препятствием для получения истцом свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела была извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. 

Истица является супругой ФИО3, что подтверждено свидетельством о браке от 18.05.1956г. (л.д.30).

Из копии наследственного дела № заведенного после смерти ФИО3, умершего 11.09.2016г., предоставленного нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась жена наследодателя ФИО2, наследственное имущество – земельный участок, ФИО2 отказалась от права выдела супружеской доли и не претендует на получение свидетельства о праве собственности на долю в общей совместной собственности супругов.

В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из наследственного дела №, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 умершего 11.09.2016г., на земельный участок по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>ю 1833кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ой Симферопольской госнотконторой по реестру за №, ФИО3 купил дом жилой площадью 48кв.м. по адресу 

<

адрес> с/совета 

<

адрес> за 2000руб., уплаченных полностью при подписании договора. 

В техническом паспорте домовладения ФИО3 указан в качестве собственника дома на основании договора купли-продажи от 13.07.1972г.

Письмом от 16.02.2017г. нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по вышеуказанному адресу в связи с тем что на договоре купли-продажи от 13.07.1972г. реестр № имеется отметка «зарегистрировано в БТИ дело № нач.БТИ подпись ФИО5 25.06.85г.», однако в справке БТИ от 08.02.2017г. указано что согласно инвентарного дела по адресу 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, наследник не может подтвердить право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом (л.д.7).

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 58,6кв.м. (л.д.12). Согласно кадастровых паспортов, летняя кухня по адресу 

<

адрес> 1974 года постройки имеет общую площадь 41,4кв.м., гараж 1974 года постройки по указанному адресу имеет площадь 20кв.м. (л.д.13-14).

Из справок ГУП «Крым БТИ» от 14.02.2017г., от 23.03.2017г. следует, что согласно инвентарного дела право собственности на недвижимое имущество по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано (л.д.20,40).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами подписан, обязательства по сделке сторонами исполнены, в связи с чем имеются основания утверждать, что договор купли-продажи жилого дома является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, и в свою очередь, позволяет отнести указанный жилой дом к собственности наследодателя ФИО3 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку доказательств осуществления ФИО3 строительства летней кухни, гаража в установленном порядке не имеется, данные объекты считаются самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 23.06.2017 года № 139 ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», летняя кухня литера «В» с пристройкой литера «в» и гараж литера «Б» расположенные по адресу 

<

...> являются объектами капитального строительства; материал конструктивных элементов летней кухни литера «В» с пристройкой литера «в» и гаража литера «Б» соответствуют (допускаются) нормами СП; противопожарные расстояния от летней кухни литера «В» с пристройкой литера «в» и гаража литера «Б» до строений расположенных на смежных участках соответствуют требованиям СП. Расстояние от стен летней кухни литера «В» и гаража литера «Б» соответствует требованиям СП; летняя кухня литера «В» с пристройкой литера «в» и гараж литера «Б» не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан; расположен в границах земельного участка (л.д.86-104).

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Заключение судебной экспертизы по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям ФЗ N73-ФЗ от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Не вызывает никаких сомнений и компетентность эксперта, который в соответствии со ст. 307 УК РФ был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как следует из материалов дела, к истице перешло право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону после смерти супруга, истице выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу 

<

адрес>, земельный участок признается принадлежащим ей со дня открытия наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является наследником имущества, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, наличие у истицы права на земельный участок, суд приходит к выводу о признании за истцом в порядке наследования по закону после смерти 11.09.2016г. ФИО3 права собственности на жилой дом общей площадью 58,6кв.м., летнюю кухню площадью 41,4 кв.м. и гараж площадью 20кв.м. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 58,6кв.м., летнюю кухню литера «В» с пристройкой литера «в» площадью 41,4кв.м., гараж литера «Б» площадью 20кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 24.07.2017 года.

Председательствующий: С.В.Белик