З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-270/2017

город Новосибирск

03 февраля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи 

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик проживает в качестве нанимателя в 1/3 дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет, препятствует истцу в пользовании земельным участком. На устные просьбы устранить препятствия, выселится ответчик не отвечает, избегает истца, на телефонные звонки не отвечает.

В настоящее время истец намерен продать дом, в связи с чем просит суд выселить ФИО2 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома по адресу 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

В соответствии с ч. 2 с т. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При отсутствии возражений истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора ФИО3, полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что право собственности истицы на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО в установленном законном порядке, о чем истице было выдано свидетельство о регистрации права от 21.07.2010г., что подтверждается также выпиской из ЕГРП от 09.01.2017г.

Право собственности истицы на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2011г.

/дата/ Октябрьским районным судом 

<

адрес>, вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО1 признает, что за ФИО2 сохраняется право пользования жилой комнатой № площадью 13,4 кв.м, вспомогательным помещением № – кухней площадью 8,2 кв.м в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> /Литер А согласно техническому паспорту от 05.03.2010г./ для личного проживания до государственной регистрации ФИО1 права собственности на жилой дом. ФИО2 обязуется не препятствовать ФИО1 осуществлять полномочия собственника: владеть, пользоваться, и распоряжаться жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. После регистрации ФИО1 права собственности на жилой дом ФИО2 обязуется заключить договор найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. С момента заключения договора у ФИО2 возникает право пользования жилой комнатой № площадью 13,4 кв.м, вспомогательным помещением № – кухней площадью 8,2 кв.м в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора найма.

Как следует из искового заявления, пояснений истицы, ответчик требования мирового соглашения не выполнил: договор социального найма с ФИО1 не заключил, препятствует истице в пользовании земельным участком, не производит коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 (племянник истца), который указал, что знает ФИО2, он проживает в 1/3 дома, который принадлежит ФИО1. Указал, что ФИО1 неоднократно пыталась договориться с ФИО2, чтобы тот начал оплачивать коммунальные платежи или выселился, однако ФИО2 отказывается покидать дом, коммунальные платежи не платит, договор с ФИО1 не заключил.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт принадлежности жилого дома по адресу: 

<

адрес> истице, а также факт проживания ответчика в указанном жилом помещении.

Согласно ч. 1, 3 ст. 1 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ЖК РФ жилище неприкосновенно. 

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что собственником спорного помещения является истица, ответчик самоуправно пользуется без законных на оснований жилым помещением, добровольно отказывается освободить помещение, не имеет правоустанавливающих документов на жилое помещение, договор о пользовании с истцом не заключил, а ответчиком данные утверждения не опровергнуты, суд приходит к выводу о наличии оснований с учетом вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства для удовлетворения требований истца о защите ее права посредством выселения ответчика из помещения по адресу: 

<

адрес> (что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>).

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственную пошлину в размере 300 рублей.

Данное заочное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Котин Е.И.

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-270/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска