Дело № 2-1851/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить цоколь по периметру дома и штукатурно-окрасочный слой стен и потолков в подъездах № и № в доме № по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенной проверки были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: пробоины шиферных листов кровли, разрушены цоколь по периметру дома и штукатурно-окрасочный слой стен и потолков в подъездах № и №. С целью устранения выявленных недостатков ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» выдано предписание» № от ДД.ММ.ГГГГ об их устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. Постановлением заместителя руководителя Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении правонарушения и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. Однако, при проведении проверки исполнения указанного предписания было установлено, что данное предписание ответчиком не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение указанных работ по предписанию, истцу предоставлено не было. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП были направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района Московской области. Постановлением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении правонарушения и ему назначено административные наказания в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. Вынесенное в адрес ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений многоквартирного дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Между тем, ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. Просит обязать ответчика в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, в части выполнения ремонта штукатурно-окрасочного слоя на стенах и потолках подъездов № и № и цоколя по периметру дома № по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Полномочный представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что с целью рассмотрения обращения граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведенной проверки истцом были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по вышеуказанному адресу, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, а именно: пробоины шиферных листов кровли, разрушение цоколя по периметру дома и штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в подъездах № и №.

Дом № по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес> находится в управлении ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ». 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.

По результатам проверки в отношении ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. Постановлением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ответчик привлечен к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. 

С целью устранения выявленных нарушений истцом в адрес ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при проведении проверки исполнения выданного предписания было установлено, что вынесенное в адрес ответчика предписание не выполнено. 

За невыполнение требований предписаний Инспекцией в отношении ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Протоколы и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье № судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области. 

Постановлением мирового судьи № судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Управляющая компания привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. Вынесенное мировым судьей постановление вступило в законную силу.

Как установлено судом, работы по восстановлению цоколя и штукатурно-окрасочного слоя в подъездах ответчиком до настоящего времени не выполнены.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика выполнить данные виды работ в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить цоколь по периметру дома и восстановить окрасочный слой стен и потолков подъездах № и № в доме № по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.