Гражданское дело № 2-1800/2025

УИД: 68RS0001-01-2024-007123-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Глори» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Глори», в котором просит:

-взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 511 349, 47 руб.;

-взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2025 г. по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 5 113,49 руб. за каждый день просрочки;

-взыскать с ответчика в пользу истца штраф;

-взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб.;

-взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 руб.

В обоснование иска указал, что 16.11.2022 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Амурский парк-2 (кв)-1/13/7(1) (АК).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.07.2024 г. (в соответствии с п.5.1.2 договора) передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> этап строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 8 571 771, 97 руб.

При осмотре объекта долевого строительства 14.08.2024 г. совместно с застройщиком был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению.

По итогам обследования объекта ИП ФИО2 были выявлены недостатки, указанные в заключении эксперта по результатам исследования квартиры от 14.08.2024 г. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 511 349, 47 руб.

Стоимость проведения экспертизы в соответствии с договором экспертно-диагностического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ составила 65 000 руб.

Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены истцом застройщику. Застройщик доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия не предоставил.

За период просрочки выполнения законного требования потребителя – участника строительства о соразмерном уменьшении цены в срок, не превышающий 10 дней с даты предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков, соответственно, начиная с 01.01.2025 г. до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков застройщик выплачивает неустойку в следующем размере за каждый день просрочки: 511 349, 47 руб. – задолженность, период неустойки с 01.01.2025 г. (511349,47 Х 1 Х 1% = 5 113,49 за один день просрочки).

Требования претензионного письма ответчиком оставлены без исполнения до настоящего времени.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 55 000 руб. Истец испытывал нравственные страдания, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, социально-бытовыми неудобствами, связанными с отсутствием собственного жилья, выразившиеся в постоянном нервном напряжении и отсутствии явного понимания своего будущего, с учетом тяжести и длительности нарушения прав истца.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 22.01.2025 г. исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Глори» о защите прав потребителей были удовлетворены в полном объеме.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 26.03.2025 г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Глори» не явился в судебное заседание, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие. Представил в суд возражения на иск, согласно которым стоимость устранения недостатков должна быть рассчитана исходя из результатов судебной экспертизы. Вместе с тем, на основании ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ ответственность застройщика ограничена тремя процентами от цены договора участия в долевом строительстве. На основании п.5 ст.6 Федерального закона №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г. Таким образом, общая сумма, подлежащая к взысканию, составляет 257 153,15 руб., что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве в размере 8 571 771,97 руб. Истцом заявлен неверный размер штрафа. Общая сумма взыскания, включая штрафные санкции, не может превышать 257 153,15 руб. На основании Положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка не взыскивается за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2025 г. В отношении периода неустойки до 21.03.2024 г. следует учесть, что за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Ходатайствовал перед судом о применении положений с.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и сумму штрафа. Полагает, что у суда имеются следующие основания для снижения неустойки: сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства; выполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ; факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства; значительный рост стоимости квартиры после заселения; значительный срок проведения экспертизы; ответчик не был приглашен на проведение досудебной экспертизы; отсутствие серьезных последствий для истца из-за незначительных недостатков в сданной квартире. Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки и иных штрафных санкций. Ответчик просит в решении суда не указывать конкретную дату предоставления отсрочки, так как в случае продления моратория ответчик будет вынужден обратиться в суд за предоставлением последующей отсрочки исполнения решения суда. Ответчик полагает, что заявленная истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца. Ответчик также просит снизить размер судебных расходов по оплате услуг представителя. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.п.1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.5 ст.7 названного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.10 вышеуказанного Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу п.3 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 04.01.2025 г. дополнена частью 4.

Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.09.2025 г. и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.11.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Амурский парк-2 (кв)-1/13/7(1) (АК).

В соответствии с п.5.1.2 условий договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> этап строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 8 571 771, 97 руб.

При осмотре объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ совместно с застройщиком был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению.

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ФИО3 были выявлены недостатки по результатам исследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость устранения выявленных недостатков составила 511 349, 47 руб.

Стоимость проведения экспертизы в соответствии с договором экспертно-диагностического обследования №ПИЗ096/24 от ДД.ММ.ГГГГ составила 65 000 руб.

Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены истцом застройщику. Застройщик доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия не предоставил.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в размере 511 349, 47 руб. и расходов на проведение экспертизы в размере 65 000 руб.

Требования претензионного письма оставлены ответчиком без исполнения до настоящего времени.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «100Личный Эксперт».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «100Личный Эксперт»:

-по результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недостатки качества объекта долевого строительства, а также нарушения требования ГОСТов, СНИПов, иных строительных норм и правил имеются.

-выявленные строительные недостатки возникли во время проведения застройщиком строительно-монтажных работ.

-стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 328 402,58 руб.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, заключение дано по поставленным судом вопросам, неясностей и противоречий не содержит, соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям экспертов в рамках рассмотрения дел в суде, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу. Суд принимает во внимание, что экспертиза была проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ГПК РФ. Данное заключение является научно обоснованным, эксперт, проводивший экспертизу, имеет достаточный стаж работы в должности эксперта, специальное образование и квалификацию, сделанные ими выводы аргументированы, являются объективными.

Таким образом, цена договора участия в долевом строительстве, заключенного сторонами спора, должна быть уменьшена на сумму, равную 328 402,58 руб.

За период просрочки выполнения законного требования потребителя – участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора в срок, не превышающий 10 дней с даты предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Истцом приведен расчет неустойки с 01.01.2025г. по 001.01.2025г. Кроме того, истец просит взыскать неустойку по день исполнения ответчиком обязательств по выплате истцу стоимости уменьшения цены договора из расчета 5 113,49 руб. за каждый день просрочки.

Между тем, истец основывает расчет неустойки на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» (из расчета 1% от стоимости устранения недостатков), что является неверным и противоречащим нормам специального законодательства, регулирующего правоотношения застройщика и участника долевого строительства. В данном случае применению подлежат положения п.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Соответственно, начиная с 01.01.2025 г. до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков застройщик выплачивает неустойку в размере 19 704,15 руб. за каждый день просрочки: 328 402,58 руб. Х 1/300 Х 18% (ключевая ставка ЦБ РФ на дату выявления недостатков объекта и передачи квартиры истцу - 14.08.2024г.) Х 1 день Х 2.

Также с ответчика в пользу истца в силу п.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав участника долевого строительства, периода длительности нарушения, принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб. 

На основании указанного выше Федерального закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденных судом сумм.

Между тем, согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Следовательно оснований для взыскания с ответчика неустойки, начиная с 01.01.2025г., штрафа не имеется. Кроме того, не находит суд оснований и для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки по день исполнения обязательства по выплате суммы соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, поскольку с 01.01.2025г. по 31.12.2025г. неустойка не подлежит начислению, а в последующие периоды не исключена возможность продления моратория на начисление штрафных санкций.

При этом следует отметить, что истец в случае отмены моратория на начисление штрафных санкций не лишен права обратиться с отдельным исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки и штрафа за соответствующий период или за период до исполнения ответчиком своих обязательств. 

Таким образом, с учетом положений п.4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с Акционерного общества Специализированный застройщик «Глори» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в счет уменьшения цены договора в размере 257 153,15 руб., что составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве (8 571 771,97 руб. Х 3%). 

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены на 64%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения, подготовленного ИП ФИО2, в размере 41 600 руб. (65 000 руб. Х 3%).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 11 714,59 руб.

Сна основании ст.98 ГПК РФ в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований и размеру требований, в удовлетворении которых отказано, с истца и ответчика в пользу ООО «100Личный Эксперт» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере: 60 800 руб. (64%) – с АО Специализированный застройщик «Глори», 34 200 руб. (36%) – с ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Глори» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 257 153, 15 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 41 600 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Глори» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 714,59 руб.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Глори» в пользу ООО «100Личный Эксперт» расходы по проведению экспертизы в размере 60 800 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «100Личный Эксперт» расходы по проведению экспертизы в размере 34 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Тамбова.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2025 года.

Судья: Г.А. Анохина