Дело № 2-3312/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян ФИО10 к ДТНСН «Полет» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда, 

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ДТНСН «Полет» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 04.06.2019 года между ним и ответчиком был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям Договора стороны обязались не позднее 30.11.2019 года на условиях, изложенных в предварительном договоре, заключить договор купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка по основному договору купли-продажи составила 600000 рублей. Истцом соблюден оговоренный порядок платежей, однако в предусмотренный сторонами срок основной договор купли-продажи не был заключен, ответчик от исполнения обязательства по заключению основного договора уклоняется.

18.02.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, на которую последний не отреагировал. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей. 

Считая свои права нарушенными, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», истец просит понудить ДНТСН «Полет» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка № согласно генплана, площадью 600 кв.м., расположенного 

<

адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика в свою пользу в счет компенсации морального вреда 10000 рублей. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в материалах дела), требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ДНТСН «Полет» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истцом обязательства по оплате стоимости земельного участка, предусмотренные предварительным Договором купли-продажи не исполнены, в связи с чем, отсутствуют основания для заключения основного договора. Земельный участок находится в стадии формирования и оформления документов. Ввиду изложенного, просил в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его дате и времени проведения извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО6 поддержала доводы ФИО3, против удовлетворения иска возражала.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласност.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.

Из материалов дела усматривается, что между ДНТСН «Полет» и ФИО1 04.06.2019 года заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № (л.д. 9-11). 

По условиям Договора стороны обязуются в срок не позднее 30.11.2019 года заключить договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данный объект будет отчужден путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно п.2.1.1. передача покупателю объекта, а так же документов на объекта должна состояться в день полной оплаты покупателем стоимости объекта, которая определена сторонами в пункте 3.1 Договора в размере 600 000 рублей. 

Пунктом 3.2.1 Договора сторонами определен порядок оплаты, а именно: в обеспечение обязательств по договору 100000 рублей покупателем передаются в день заключения Предварительного договора, а остальные 500000 рублей покупатель оплачивает ежемесячно равными частями до подписания договора купли-продажи. 

Таким образом, с учетом оговоренного сторонами срока заключения договора купли-продажи земельного участка предполагается, что покупателем полная стоимость земельного участка в размере 600000 рублей должна быть оплачена до 30.11.2019 года. 

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов, по состоянию на 17.11.2019 года истцом оплачено 310000 рублей. 

Истцом представлены в материалы дела квитанции по оплате в счет Предварительного договора купли продажи. 

Так, истцом в ДТНСН «Полет» ФИО1 оплачено: 04.05.2019 года – 100 000 рублей, 29.07.2019 года – 20 000 рублей, 17.08.2019 года – 40 000 рублей, 07.09.2019 года – 70 000 рублей, 05.11.2019 года – 40 000 рублей, 18.11.2019 года – 30 000 рублей, всего 300 000 рублей (л.д. 13,14,17-20). 

Одновременно, судом усматривается, что представленные истцом квитанции от 17.08.2019 года на сумму 40000 рублей и от 13.06.2019 года на сумму 20000 рублей (л.д. 15,16) свидетельствуют об оплате взносов за электроэнергию и вступительного взноса в ДНТ СН «Полет», не могут быть приняты в качестве доказательства исполнения обязательств по оплате в счет предварительного договора купли-продажи от 04.06.2019 года. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 не исполнены обязательства по оплате в счет Предварительного договора купли-продажи земельного участка, при том, что условие об оплате является существенным условием договора. 

Иных доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к выводу об исполнении истцом принятых на себя обязательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

В данной связи судом не установлено нарушения прав истца со стороны ответчика, ввиду чего исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Одновременно, суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение прав и обременение в пользу ФИО5 и ФИО4 (л.д. 23-25), поскольку Предварительным договором предусмотрено, что объект – спорный земельный участок будет отчужден путем раздела земельного участка №, а снятие обременения и государственная регистрация права покупателя может быть осуществлена единовременно, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей является производным от основного требования и напрямую зависит от его удовлетворения. Поскольку в удовлетворении требования о понуждении к заключению договора купли-продажи истцу отказано, а судом не установлено нарушения прав истца со стороны ответчика, данное требование подлежит отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Петросяна ФИО11 к ДТН «Полет» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья Н.В. Ванеева