Дело № 2-6069/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-002977-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г.Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В., 

при секретаре Кузьминой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за найм, материального ущерба, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.09.2023г., заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика в ее пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры (жилого дома) в размере 197764,25 руб., расходы по оплате экспертизы - 17530 руб., оплату за найм квартиры за ноябрь 2023 г. в размере 20000 руб., оплату за коммунальные платежи - 34907,52 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 5267 руб.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 03.01.2021г. между ней и ответчиком был заключен договор найма, принадлежащего ей жилого помещения на срок по договоренности. 03.09.2023 г. договор найма был перезаключен на срок до 31.05.2024г. Согласно п.2.2.3 договора, наниматель обязуется ежемесячно оплачивать наймодателю оплату за найм квартиры, электроэнергию, коммунальные услуги, квартплату. В соответствии с п.3.1, 3.2 договора, сумма оплаты за найм квартиры - 20000 руб. в месяц, срок внесения оплаты до 10 числа каждого месяца. С февраля 2023г. оплату за найм ответчик производила несвоевременно, а с ноября 2023 г. вообще перестала ее вносить, с июля 2023г. не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. Кроме того, само жилое помещение по вине ответчика приведено в ненадлежащий вид, мебель и отделка испорчены, чем причинен материальный ущерб истцу. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 11.09.2024г. принят отказ истца от иска к ФИО2 в части требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

03.01.2021 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (л.д. 11-12), в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику во владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, для постоянного проживания, за плату в размере 20000 руб. в месяц. Плата за наем производится не позднее 10 числа каждого месяца. Срок найма с 10.01.2021 г. по договоренности.

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику по акту сдачи квартиры от 03.01.2021 г. со следующим имуществом: плита газовая Индезит, вытяжка Элькар, котел газовый Аристон, микроволновка Самсунг, холодильник Атлант, кухонный гарнитур, духовка Кайзер плюс два противня, краны 2 шт. Грое, машинка стиральная LG, телевизор Сони (л.д.13).

03.09.2023 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (л.д. 14), в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику во владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, для постоянного проживания, за плату в размере 20000 руб. в месяц. Плата за наем производится не позднее 10 числа каждого месяца. Срок найма с 03.12.2023 по 31.05.2024 гг.

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику по акту сдачи квартиры от 03.01.2021г. со следующим имуществом: АОТВ и колонка, плита Аристон, духовка Кайзер, ванна угловая. Техническое состояние жилого помещения: пригодное для проживания (л.д. 15).

Из объяснений истца и материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору найма ответчик арендную плату вносил ненадлежаще, в результате этого образовалась задолженность по оплате за найм за ноябрь 2023 г. в размере 20000 руб.

Согласно п.2.2.3 договора найма, наниматель обязуется ежемесячно оплачивать наймодателю оплату за найм квартиры, электроэнергию, коммунальные услуги, квартплату.

Факт существования задолженности и ее размер ответчиком не оспорен, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь 2023г. в сумме 20 000 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из приведенных норм права следует, что установленная презумпция вины причинителя вреда предполагает обязанность ответчика представить доказательства отсутствия его вины в причинении ущерба. На истца же возлагается бремя представления доказательств, подтверждающих факт причинения вреда, его размер, а также наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным ущербом.

Согласно п.2.2.4, 2.2.5, 2.2.6 договора найма, наниматель обязуется не совершать действий, которые могут привести к порче квартиры или нарушить нормальные условия проживания соседей; возместить материальный ущерб, причиненный имуществу, в том числе, третьих лиц, если он причинен по неосторожности нанимателя; соблюдать требования жилищного законодательства, правила пожарной безопасности.

Как следует из объяснений истца, ответчик при пользовании квартирой повредил имущество истца, находящееся в жилом помещении, привел жилое помещение в ненадлежащий вид.

Согласно акта экспертного исследования ФБУ ВРЦСЭ №7886/6-6-23 от 05.02.2024г. в ходе осмотра объектов оценки были обнаружены следующие повреждения: загрязнение поверхности стен и потолка во всех помещениях, следов чернил на поверхности стен во всех помещениях, повреждения выключателя, отслоение окрасочного слоя радиатора, повреждение остекления дверного блока, повреждение дверного полотна, повреждение дверной коробки и наличников, повреждение дверной ручки входной двери, а также межкомнатной, загрязнение окрасочного слоя дверных откосов, повреждения в виде трещин на поверхности керамической плитки; стоимость восстановительного ремонта квартиры (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 (приложение к акту экспертного исследования), и в ценах на IV квартал 2023 г. составляет 197764,25 руб. (л.д. 26-63). 

Вышеуказанное заключение содержит подробное этапы и описание проведенных исследований и сделанные в результате выводы, обоснование полученных результатов, научно и расчетным путем обосновано, основано на надлежащем нормативном и методическом обосновании, эксперт имеет соответствующее образование и надлежащую квалификацию, его компетентность сомнений не вызывает. 

Стороной ответчика в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное заключение не оспорено, ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не было заявлено. В связи с чем, суд принимает вышеуказанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Факт порчи имущества и размер причиненного вреда ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таже не оспорены.

В связи с изложенным, расходы истца на восстановительный ремонт помещения в размере 197764,25 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы и порчи жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден - направлена письменная претензия о необходимости исполнения обязательств по договору в разумный срок, а также уведомление о расторжении договора (л.д. ). 

Вместе с тем, учитывая, что срок договора найма от 03.09.2023 г. истек 31.05.2024г., то исковые требования о расторжении договора не подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). 

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. 

На проведение оценки ущерба и составление соответствующего заключения затрачено 17530 руб., что подтверждается договором на проведение оценки, актом сдачи-приемки работ, счетами на оплату (л.д. ). Указанные расходы суд находит необходимыми и подлежащими возмещению в полном объеме.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5267 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

При подаче искового заявления ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 5267 руб., что подтверждается чеком-ордером от 14.03.2024 г., которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в ее пользу.

Оставшаяся часть госпошлины (исходя из цены иска) в размере 111 руб. в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа город Воронеж.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за найм, материального ущерба, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (№)) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) материальный ущерб в счет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) – 197764,25 руб., плату за найм – 20000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы – 17530 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 5267 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 111 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2024 года.