Дело № 2-12360/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 августа 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ООО «Логитек», в котором просит взыскать в его пользу с ООО «Логитек» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2020 по 21.03.2024 года в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 28.02.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки ЦБ РФ с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований Истец указал, что 09.08.2017 г. между ФИО1, и ООО «ЛОГИТЕК» был заключен договор № 9/127/В участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 3.2. Договора объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, условный номер 127, общей проектной площадью 46, 61 кв. м, этаж 2, номер строительной секции В, по строительному адресу: адрес, адрес «Крекшино», дом № 9. Согласно п. 4.1. Договора цена договора составила сумма. В соответствии с п. 3.9. Договора срок передачи объекта долевого строительства Ответчиком Истцу - не позднее 31.12.2019 г. Однако Ответчиком Квартира в указанный срок так и не была передана Истцу. В соответствии с передаточным актом Квартира была передана только 23.03.2024 г. 23.03.2024 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение № 1, согласно которому Ответчик выплачивает Истцу сумму в размере сумма в счет компенсации убытков за внесение изменений в Приложение № 3 к Договору, которое было внесено в Договор Дополнительным соглашением от 23.03.2024 г. Срок выплаты указанной компенсации - не позднее 30.06.2024 г. Однако вплоть до настоящего времени компенсация так и не была выплачена Ответчиком. 13.02.2025 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от Ответчика так и не был получен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представителем представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, а в случае невозможности отложения, рассмотрения в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Логитек» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Принимая во внимание, что отложение судебного разбирательства, по причине неявки в судебное заседание сторон не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 09.08.2017 г. между ФИО1, и ООО «ЛОГИТЕК» был заключен договор № 9/127/В участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 3.2. Договора объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, условный номер 127, общей проектной площадью 46, 61 кв. м, этаж 2, номер строительной секции В, по строительному адресу: адрес, адрес «Крекшино», дом № 9. 

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составила сумма.

 В соответствии с п. 3.9. Договора срок передачи объекта долевого строительства Ответчиком Истцу - не позднее 31.12.2019 г.

 Однако Ответчиком Квартира в указанный срок так и не была передана Истцу.

 В соответствии с передаточным актом Квартира была передана только 23.03.2024 г. 

13.02.2025 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от Ответчика так и не был получен.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «Логитек» от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный Договором срок.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры Истцу в срок, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.

Ставка ЦБ РФ на дату действовавшей на дату передачи объекта, предусмотренную договором – 31.12.2019 г. составляла 6,25.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №423, за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 установлен мораторий на взыскание неустойки. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479, установлен мораторий на взыскание неустойки за период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В связи с изложенным, требования истца о присуждении ему законной неустойки обоснованы за период с 01.01.2020 по 21.03.2024 с учетом исключения периодов моратория, являются обоснованными. 

Таким образом, суд полагает возможным произвести расчет неустойки следующим образом: за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 28.03.2022, 01.01.2024 по 21.03.2024 = 626 дней. 3 451 971 х 626 х 2 х 1/300 х 6,25 % . = сумма 

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству являются трудоемкими и сложными, учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет к взысканию с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи помещения в размере сумма.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере сумма, суд исходит из следующего. 

23.03.2024 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение № 1, согласно которому Ответчик выплачивает Истцу сумму в размере сумма в счет компенсации убытков за внесение изменений в Приложение №3 к Договору, которое было внесено в Договор Дополнительным соглашением от 23.03.2024 г.

Срок выплаты указанной компенсации - не позднее 30.06.2024 г.

Однако до настоящего времени компенсация так и не была выплачена Ответчиком.

Обратного суду не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 названной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд, принимая во внимание вышеизложенное, считает необходимым произвести расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в сумме сумма, определяя период взыскания с 01.07.2024 по 28.08.2025.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ N 7 приведены разъяснения о том, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга сумма с 29.08.2025 по день погашения суммы долга.

Разрешая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, а также штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой в размере сумма.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителей о выплате денежных средств была направлена застройщику, 13.02.2025 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истца о взыскании с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ООО «Логитек» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, далее с 2908.2025 проценты за пользование денежными средствами, начисляемые ежемесячно на остаток суммы задолженности в размере сумма, согласно ст. 395 ГК РФ, взыскивать до дня полного погашения суммы задолженности, по ставке ЦБ РФ на дату исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Логитек» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2025 г.

Судья: