Дело № 2- 2661/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 13 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 06.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Исполняющий обязанности главы Абинского городского поселения ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.06.2013г., заключенный между администраций муниципального образования Абинский район и ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 10.10.2016г. по 10.10.2017г. в размере 2 357 руб. 21 коп., а так же задолженность по пене за период с 11.10.2016г. по 11.10.2017г. в размере 124 руб. 64 коп.

Свои требования мотивирует тем, что 06.06.2013г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества). Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. Также, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора, получить в администрации поселения разрешение на строительство. По состоянию на 16.11.2017г. разрешение на строительство ответчиком не получено, земельный участок не осваивается. За период с 10.10.2016г. по 10.10.2017г. образовалось задолженность по арендной плате в размере 2 357 руб. 21 коп.. До настоящего времени ФИО2 не обратилась в администрацию Абинского городского поселения для предоставления копии разрешения на строительство, задолженность по арендной плате не погасила.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 06.06.2013г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды получить в администрации поселения разрешение на строительство. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 2 357 руб. 21 коп.; пеня 124 руб. 64 коп.. По состоянию на 16.11.2017г. разрешение на строительство ФИО2 не получено, земельный участок не осваивается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения договора в части оплаты задолженности, а также о необходимости предоставления необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которые так же не исполнены.

Согласно п.8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные договором аренды в части внесении арендной платы, и освоения земельного участка. 

При таких обстоятельствах дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пп. 8 п. 1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Абинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 357 руб. 21 коп., пеню в размере 124 руб. 64 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.06.2013г., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 400 руб..

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края