Дело № 2-8/2021

УИД: 91RS0001-01-2019-001372-08

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Симферополь 19 марта 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кветкиной Н.В.,

при секретаре – Зуеве Д.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО16 – ФИО18, 

представителя ответчика ФИО19 – адвоката Волковой С.А.,

представителя ответчика ФИО20 – адвоката Бережной Н.А., 

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО21,

представителей третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО26, ФИО33, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО16 к ФИО19, ФИО20, третьи лица – нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО34, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, по встречному исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО21 к ФИО16, ФИО19, ФИО20, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО16 (до брака - ФИО38) Наталия Александровна является родной тетей ФИО35, умершего 06.05.2016г. - сына ее сестры ФИО36 (до брака - ФИО38) Аллы Александровны, умершей 07.11.2014г., что подтверждается документами органов РАГС. Указанные лица умерли на территории Украины.

Сестре истицы ФИО37 на момент смерти на праве собственности принадлежала 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - Квартира), что подтверждается справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь № от 12.10.2016г.

Указанная выше квартира после смерти ФИО37 была унаследована ее сыном - племянником истицы ФИО35, который принял наследство по закону путем обращения в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства (завещания ФИО37 не составляла, иные наследники по закону первой очереди (родители, супруг), отсутствовали). 

При этом отца ФИО35 на момент его смерти 06.05.2016г. в живых уже также не было. По сведениям Истицы, родных братьев и сестер у ФИО35 не было, в браке он не состоял. В связи с этим, с целью принятия наследства после смерти племянника, в качестве единственного родственника, наследника по закону третьей очереди, Истица обратилась к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО34 с заявлением о принятии наследства, последней открыто наследственное дело №.

Однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 25.01.2019г. нотариусом Истице в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано. Причиной отказа в совершении нотариального действия послужило, в частности, непредставление оригиналов правоустанавливающего документа на квартиру.

В свою очередь, правоустанавливающие документы на квартиру у Истицы отсутствуют, получить их дубликаты в компетентных органах не представляется возможным в силу ограничений, установленных Федеральным законом «О персональных данных» от 27.07.2006г. № 152-ФЗ. Реализовать свои наследственные права на квартиру иным путем, нежели обращение в суд с иском о признании права, не представляется возможным.

Истец обращает внимание на то, что в силу действия в гражданском судопроизводстве принципа диспозитивности истец вправе самостоятельно выбирать, в частности, объем правовой защиты.

Учитывая изложенное, в рамках настоящего иска полагает возможным заявить требование о признании права собственности не на квартиру в целом, а на соответствующую долю квартиры.

В качестве основания отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом в указанном выше постановлении от 25.01.2019г. также было указано наличие иных наследников: ФИО19 (супруга наследодателя - наследник первой очереди по закону), ФИО20 (нетрудоспособный иждивенец наследодателя).

Между тем, определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (копии прилагаются; п.п.19-20), отказано в признании на территории Российской Федерации решения Васильковского горрайонного суда 

<

адрес> от 23.12.2016г. по заявлению ФИО20 об установлении факта, имеющего юридическое значение (факта проживания одной семьей с наследодателем ФИО35 и нахождения нетрудоспособной ФИО20 на его иждивении). Следовательно, нет оснований считать ФИО20 наследником принадлежавшей ФИО35 квартиры, равно как и иного имущества наследодателя при его наличии.

Также считает, что наследодатель не состоял в браке с Ответчиком по делу, что исключает призвание последней к наследованию по закону.

С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд включить в состав наследства и признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. Принято исковое заявление ФИО21 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 90:22:010103:5233, расположенную по адресу: г. симферополь, 

<

адрес>, из собственности ФИО38 в собственность ФИО21

В процессе производства по делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, подано встречное исковое заявление к ФИО16

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО21 (далее - «покупатель») и ФИО38 (далее - «продавец»), заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор») квартиры общей площадью 70,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «квартира»), принадлежащей продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, серия САА №, право собственности на которую было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке.

Договор был подписан сторонами собственноручно в простой письменной форме при личном присутствии обеих сторон сделки, все существенные условия сделки по купле-продаже данной квартиры были согласованы сторонами.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры, согласно пунктам 2, 3, 4 Договора, в размере 6 000 000,00 (шесть миллионов) рублей уплачена покупателем продавцу. Передача квартиры, согласно п. 5 Договора, осуществлена при подписании Договора. Также ФИО21 были переданы ключи от квартиры как новому собственнику.

ФИО21 получил вышеуказанную квартиру в собственность, постоянно проживал и проживает в ней, несет бремя её содержания как собственник и платит за коммунальные услуги.

Ввиду отсутствия доступной возможности подать договор на государственную регистрацию в регистрирующий орган (отсутствие кадастрового номера квартиры, неопределенности в работе органов Росреестра в Крыму), между ними была достигнута договоренность о подаче договора и необходимого пакета документов позднее.

ФИО21 было известно, что после сделки продавец собиралась выехать за пределы территории Республики Крым к своим родственникам и в связи с состоянием здоровья. Однако она заверила его в том, что по её возвращении в Крым они подадут документы в регистрирующий орган.

Так как срочность в подаче документов на государственную регистрацию отсутствовала, он не считал, что Продавец каким-либо образом уклоняется или препятствует оформлению его прав на квартиру.

До начала 2018 года подать документы на государственную регистрацию в Госкомрегистр было по-прежнему проблематично ввиду очередей в отделениях МФЦ.

ФИО21 предпринимал меры по поиску продавца, однако безуспешные, при этом у него не было сомнений в том, что его права на квартиру нарушают чьи-либо интересы: он постоянно в ней проживал, за всё время никто не заявлял о правах на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 направил в адрес ответчика письмо с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 в Многофункциональный центр «Мои документы», расположенный по адресу: 

<

адрес>В, для подачи документов в целях перехода права собственности на указанную квартиру по заключенному между ними договору купли-продажи (завершения процесса регистрации квартиры на моё имя по договору), в том числе подписания и подачи ответчиком соответствующих заявлений согласно требованиям законодательства. Однако ответчик не явился и не ответил на данное письмо, на связь с ним не вышел. Таким образом, данные документы подтверждают, что ответчик не желает зарегистрировать сделку в регистрирующем органе, несмотря на то, что она фактически исполнена. Считает, что такие действия продавца следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

14.06.2019г. ФИО21 в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> было подано исковое заявление к ФИО38 о регистрации перехода права по указанному договору купли-продажи (гражданское дело №). В ходе судебного заседания по данному делу, а именно - 15.08.2019г. ему стало известно о том, что продавец умерла 07.11.2014г., что подтверждается копией наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО12 После ознакомления с материалами дела по его исковому заявлению ему стало известно, что у Продавца имеются наследники: гр. ФИО15 и гр. ФИО1, а также о деле №, рассматриваемом в Железнодорожном районном суде 

<

адрес> по иску ФИО1 к ФИО15 о признании права собственности.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по иску ФИО5 к ФИО10 прекращено и разъяснено, что он имеет право на обращение с иском к наследникам ФИО10

Позднее после ознакомления с материалами данного дела ФИО5 узнал, что есть ещё одно лицо, являющееся наследником - ФИО2, которое также является соответчиком по его иску.

Также ФИО5 считает, что срок исковой давности не пропущен, однако в случае, если суд придёт к выводу о его пропуске, просит учесть, что у него не было оснований считать, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору, его права на квартиру не нарушают чьи-либо интересы: он постоянно проживает в квартире, за всё время никто не заявлял о правах на неё. Также ему не было известно о смерти продавца. О её смерти и о наличии наследников ему стало известно лишь после ознакомления с материалами дела № в Железнодорожном районном суде 

<

адрес>.

Также обращает внимание суда, что об ответчиках по данному спору ФИО5 узнал после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает, что срок исковой давности подлежит восстановлению.

С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

- признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить ФИО5 срок исковой давности на подачу искового заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 70,9 кв.м с кадастровым номером 90:22:010103:5233, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, ФИО15, ФИО2;

- вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 70,9 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010103:5233, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО1 поступили возражения на исковое заявления ФИО5, из которых следует, что третьим лицом не представлено доказательств фактической передачи ему квартиры, её принадлежностей (ключей, книжек на оплату коммунальных услуг, иных документов), нахождения квартиры в его фактическом владении, а также внесения квартплаты и коммунальных платежей и, тем самым, несения бремени содержания квартиры, отношения к этому имуществу как к личному.

При таких обстоятельствах, даже если предположить, что сторонами действительно был заключен Договор, но квартира не была передана третьему лицу, то заключение такого Договора без фактической передачи во владение имущества не влечет за собой юридических последствий в виде государственной регистрации.

В этой связи в Постановлении Пленума указано, что покупатель является законным владельцем имущества до государственной регистрации, только после передачи владения недвижимым имуществом.

При этом отмечено, что передачу вещи необходимо в таком случае рассматривать не только как введение приобретателя во владение, с которым закон связывает момент возникновения права собственности и надлежащего исполнения договора со стороны продавца, но и как стадию заключения договора, т.е. как факт, имеющий обязательственное значение.

Однако третьим лицом не доказано такое юридически значимое обстоятельство, как фактическая передача квартиры и фактическое владение квартирой после подписания Договора и до регистрации перехода права собственности, что позволяет сделать вывод о том, что Договор не был заключен и оснований для государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Кроме того, третьим лицом не доказан факт уклонения наследодателя от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании Договора, так как неявка наследодателя для этих целей в 2019 году, т.е. после её смерти, в принципе не может свидетельствовать о таком уклонении.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечены адвокаты в качестве представителей ответчиков ФИО15 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО29 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. Возражал против удовлетворения исковых требований третьего лица в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО15 – адвокат ФИО27 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, а также возражала против удовлетворения иска третьего лица ФИО5

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО28 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, а также возражала против удовлетворения иска третьего лица ФИО5 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5, и его представители ФИО22 и ФИО23 в судебном заседании поддержали встречное исковое заявление ФИО5 по основаниям, в нем изложенным, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на его удовлетворении, возражали против удовлетворения искового заявления ФИО1

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело, рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, заслушав пояснения сторон и их представителей, оценив все имеющиеся по делу доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Согласно свидетельству о рождении серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, матерью которой является ФИО7, отцом – ФИО8 (т.1 л.д. – 34).

Согласно свидетельству о браке серии II-ЯК № между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен брак, после брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО30 (л.д. 35). 

В соответствии со справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем органа записи актов гражданского состояния МЮ РК по Бюро Загс исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся 

<

адрес> УССР, имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются: мать – ФИО7, отец – ФИО8 (т. 1 л.д. 36).

Таким образом, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись сестрами, исходя из того, что их родителями были: матерью – ФИО7, отцом – ФИО8.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Керченского отдела записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака между ФИО11 и ФИО10, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО31 (т.1 л.д. 37).

Согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Керченского отдела записи актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении ФИО13, отцом являлся ФИО11, матерью ФИО31 (ФИО32) ФИО17.

Согласно справке о расторжении брака № в архиве Отдела записи актов гражданского состояния 

<

адрес> записи актов гражданского состояния МЮ РК по Отделу регистрации актов гражданского состояния 

<

адрес> управления юстиции имеется запись акта о расторжении брака ФИО11 и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака, ФИО4 присвоена фамилия ФИО32 (т.1 л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО32 (ФИО31) ФИО17 (повторное свидетельство о смерти серии I-КГ №) (т.1. л.д. 39).

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО32 (ФИО31) ФИО17, ФИО11 (бывший супруг ФИО10), действующий от имени ФИО13 (сын ФИО32 (ФИО31) ФИО17), обратился к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 (т. 1 л.д. 148-149).

ДД.ММ.ГГГГ умер бывший супруг ФИО32 (ФИО31) ФИО17 - ФИО11 (свидетельство о смерти серии I-БК № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1. л.д. 44).

Однако наследство сын ФИО32 (ФИО31) ФИО17 и ФИО11 - ФИО13 не оформил, т.к. ДД.ММ.ГГГГ, умер (свидетельство о смерти серии I-БК № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 98).

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО13, к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась тетя ФИО13 - ФИО14 (т.1 л.д. 99).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО3 поступило заявление ФИО1, тети наследодателя - ФИО11, о принятии наследства после его смерти ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как данное нотариальное действие противоречит закону. Установлено, что права собственности наследодателя на какое-либо имущество, находящееся на территории 

<

адрес>, не зарегистрированы. Оригиналов правоустанавливающих документов, подтверждающих право ФИО11 на недвижимое имущество, нотариусом предоставлено не было. По поступившим в адрес нотариуса заявлениям установлен круг наследников: супруга наследодателя — ФИО15; тетя наследодателя — ФИО1; а также согласно материалам наследственного дела - гражданка Украины ФИО2, проживавшая вместе и находившаяся в связи с нетрудоспособностью на содержании наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти.

Истец указывает в иске, что правоустанавливающие документы на квартиру у нее отсутствуют, получить дубликаты в компетентных органах не представляется возможным. Утверждает, что реализовать свои наследственные права на квартиру иным путем, нежели обращение в суд с иском о признании права, не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 1224 ГК РФ, наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву. 

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. 

Как следует из нормы ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняет, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, выданному Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> принадлежала ФИО4

В соответствии с извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданным Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, собственником 

<

адрес> являлась ФИО4

ФИО4 на момент смерти на праве собственности принадлежала 

<

адрес> (письмо Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет (кадастровый №). Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО12 заведено наследственное дело к ее имуществу по заявлению наследника ФИО11 

Из того, что наследственное дело заведено по заявлению наследодателя (по отношению к ФИО1) - ФИО11, следует, что он принял наследство после смерти матери, в том числе - спорную квартиру, но не оформил своих наследственных прав. Других наследников, согласно материалам наследственного дела, не имеется.

Наряду с заявлением ФИО1 о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО3 также обратилась ФИО2 о принятии по всем основаниям наследования наследства, оставшегося после смерти ФИО11 Предоставила решение Васильковского горрайонного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно судебному акту, установлен факт проживания ФИО2 с ФИО11 одной семьей как мужа и жены без регистрации брака в период с марта 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ; установлен факт нахождения нетрудоспособной ФИО2 на иждивении ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 413 ГПК РФ, решения иностранных судов, которые не требуют принудительного исполнения, признаются без какого-либо дальнейшего производства, если со стороны заинтересованного лица не поступят возражения относительно этого. После рассмотрения судом возражений относительно признания решения иностранного суда выносится соответствующее определение. 

Через признание иностранного судебного решения государство, распространяя действие иностранного судебного решения на собственную территорию, выражает свое отношение к нему как юридическому факту, с которым связывается возникновение, изменение или прекращение установленных иностранным судом правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ в Верховный Суд Республики Крым поступили возражения заинтересованного лица — ФИО1 в отношении признания решения иностранного суда — решения Васильковского горрайонного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО1 о возражении относительно признания решения иностранного суда удовлетворено. Отказано в признании на территории Российской Федерации решения Васильковского горрайонного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по заявлению ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

В этой связи у суда отсутствуют правовые основания считать ФИО2 наследником ФИО11

Кроме того, в результате проверки в Единой информационной системе нотариата, нотариусом ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ направлено нотариусу ФИО3 заявление ФИО15 о принятии наследства после смерти ФИО11 В поданном заявлении ФИО15 указана как жена ФИО11

Однако ФИО15 не предоставлены как нотариусу, так и суду доказательства — документы, подтверждающие родственные и брачные отношения с наследодателем, либо завещание.

Согласно письму Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции РК от ДД.ММ.ГГГГ, в архивах отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Минюста РК записи актов о заключении/расторжении брака в отношении ФИО11 и ФИО15 отсутствуют.

Как следует из письма 

<

адрес> в 

<

адрес> отдела государственной регистрации актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проведенным поиском в Государственном реестре актов гражданского состояния граждан актовая запись о браке ФИО11 не найдена. 

В связи с отсутствием подтверждения регистрации соответствующего акта гражданского состояния, свидетельствующего о заключении брака, суд не признает в качестве наследника ФИО11 - ФИО15 

Поскольку включение имущества в наследственную массу ограничено сроком принятия наследства (п.8 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании"), при этом истец ФИО1 обратилась суд за пределами срока принятия наследства, а у нотариуса возникло сомнение в принадлежности объекта наследования наследодателю, суд приходит к выводу, что надлежащим способом защиты права истца ФИО1 является признание права собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

Следовательно, учитывая, что ФИО1 является единственным наследником ФИО11 и приняла наследство в соответствии с нормами гражданского законодательства, а также принимая во внимание доводы нотариуса ФИО3, которые легли в обоснование отказа в совершении нотариального действия как такие, которые позволяют обратиться в суд с избранным способом защиты права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца ФИО1 по первоначальному иску путем признания права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО13; в части включения имущества в состав наследственной массы следует отказать.

От ФИО5 как третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поступило исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

ФИО5 обосновал свои требования заключением между ним и ФИО10 договора купли-продажи спорной квартиры. Указал, что стоимость квартиры в размере 6 000 000,00 руб. уплачена, передача квартиры осуществлена при подписании сделки. Пояснил, что впоследствии ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика письмо с просьбой явиться в МФЦ «Мои документы для регистрации перехода права», однако продавец не явился и на связь не вышел. Полагает, что ответчик не желает зарегистрировать сделку, и считает, что такие действия продавца следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации перехода права на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Как следует из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направил ФИО10 письмо, содержащее просьбу явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ «Мои документы» для подачи документов в целях перехода права собственности.

Однако, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не могла получить направленное ей юридически значимое сообщение. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что сторона договора уклонялась от государственной регистрации перехода права к покупателю на спорную квартиру. 

Доказательств направления соответствующего требования наследнику ФИО1 в материалы дела ФИО5 не предоставил. 

Кроме того, согласно ч. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, до регистрации ранее возникшего права у наследодателя за его наследником государственная регистрация перехода такого права к покупателю по сделке не может быть осуществлена.

Кроме того, ФИО5 не предоставил доказательств передачи ему спорного имущества во владение как встречного предоставления продавцом по сделке во исполнение обязательств по ней. Следовательно, у суда отсутствуют основания считать, что покупатель во исполнение условий договора купли-продажи стал безтитульным владельцем спорной квартиры. 

Оплата коммунальных услуг не может считаться фактом, подтверждающим вручение имущества покупателю, так как проведение расчетных операций может осуществляться вне зависимости от владения предметом обязательства.

Кроме того, суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО25, так как последний в точности не смог пояснить, при каких обстоятельствах передавались ключи от спорной квартиры ФИО5 Первоначально свидетель указал, что ключи передавались на улице, перед тем, как продавец села в машину. В последующем ФИО25 заявил, что ключи передавались на лестничной клетке. Следовательно, у суда не имеется оснований считать данные показания определенными, достоверными и такими, которые подтверждали бы передачу и получение ФИО5 имущества в свое владение.

Также истец по первоначальному иску в своих возражениях указала, что наследодатель при жизни не подписывала договор, подпись от имени наследодателя выполнена иным лицом после смерти ФИО10 Заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно выводам заключения комплексной судебно-технической почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПД/20:

подпись от имени ФИО10 в графе «Подписи сторон Продавец ФИО10» в документе - Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО5 Валерьевичем (т.2, л.д. 176), выполнена капиллярной ручкой чернилами синего цвета непосредственно на документе.

Подпись от имени ФИО10 в графе «Подписи сторон Продавец ФИО10» в документе - Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО5 Валерьевичем (т.2, л.д. 176), выполнена без предварительной технической подготовки, не проставлена с помощью факсимиле.

Определить, какова давность выполнения подписи от имени ФИО10 на Договоре купли-продажи квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5, а также определить, соответствует ли дата нанесения подписи ФИО10 дате, указанной в данном договоре - ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Ответить на поставленный вопрос: «Если подпись в графе «Подписи сторон Продавец ФИО10» в Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена пишущим прибором, то выполнена ли она ФИО10 или иным лицом с подражанием подписи ФИО10?», не представляется возможным, а именно (большая вариационность образцов подписи ФИО10, представленных в суд).

Однако ввиду того, что покупатель в исковом заявлении не соединил требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности, а также учитывая вышеприведенные выводы об отсутствии фактов уклонения продавца от регистрации права и необходимости в силу закона зарегистрировать ранее возникшее право за наследником до его перехода по сделке, суд приходит к выводу об отказе ФИО5 в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

Кроме того, представитель истца в судебных прениях заявил о пропуске срока исковой давности третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5 Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5 просили признать причины пропуска срока исковой давности уважительными.

Суд не находит такие доводы представителя истца убедительными ввиду следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Однако факт уклонения продавца от регистрации права на спорную квартиру за покупателем не нашел своего подтверждения, в связи с чем ФИО1 не могла проявить бездействие, выраженное в невыполнении или ненадлежащем образом исполнении возложенной на нее условиями договора купли-продажи обязанности в части предоставления соответствующих документов в регистрирующий орган. 

Следовательно, ввиду отсутствия нарушения права, подлежащего судебной защите, у суда не имеется оснований считать срок исковой давности пропущенным и процессуально применить правовые последствия его пропуска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО16, - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО21 к ФИО19, ФИО20, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 70,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО38 и ФИО21, - отказать в полном объеме.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО16 в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Кветкина

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года.

Судья Н.В. Кветкина