УИД 36RS0024-01-2024-000006-74

Производство № 2-40/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж, Воронежской области 05 февраля 2024 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Ю.В., 

при секретаре Неупокоевой Т.С., с участием 

истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнения требований которого, просят взыскать солидарно с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в их пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период времени с 01.07.2023 по 11.12.2023 в общем размере 649492,48р., денежную компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей 20000р., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы, мотивируя требования тем, что 31.03.2021 между ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении 

<

данные изъяты> квартиры со строительным номером № расположенной на № этаже, в секции №, в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>

Согласно договору, истцы исполнили свою обязанность и в полном объеме оплатили стоимость приобретаемого объекта долевого строительства в размере, определенном договором, учитывая приобретение права к ответчику по договору уступки права требований с первоначальным дольщиком ФИО4, уплатив сумму 3505699руб.

Согласно п. 2.1 Договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022г. Согласно п.2.2 Договора, передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик должен был передать истцам квартиру не позднее 30.09.2022. Однако, эта обязанность застройщиком исполнена и объект передан 18.12.2023. 

В связи с чем, ответчик должен выплатить истцам неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период времени, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г., с 01.07.2023 по 11.12.2023, за 164 дня, исходя из цены договора, ставки рефинансирования 15% годовых и ставки, установленной ст.6 Закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Сумма неустойки за этот период времени составляет 649492,48р.

Свои нравственные страдания из-за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцы оценивают в размере 20000 рублей.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в удовлетворении требований ответчиком было отказано. 

И, ссылаясь на положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы также просят взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Требования мотивированы со ссылками на положения Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» (л.д.6-9). 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по мотивам искового заявления, указали, что суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно, учитывая, что объект долевого строительства подлежит передаче им в совместную собственность как супругам. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» ФИО3 не согласилась с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ответчик не согласен с заявленными требованиями, но указал, что в случае, если суд найдет взыскание с Ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда обоснованными, просит применить к Ответчику положения ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы задолженности, а также компенсации морального вреда, полагая заявленную сумму явно несоразмерной последствиям нарушения. 

ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» не оспаривает наличие договорных отношений между сторонами, возникших из договора участия в долевом строительстве, как и не оспаривает факт нарушения срока передачи квартиры участнику долевого строительства, однако считает необходимым обратить внимание суда на обстоятельства, послужившие причиной ненадлежащего выполнения обязательств со стороны Застройщика и имеющие значение для разрешения возникшего спора:

Длительность периода и причины нарушения обязательств: просрочка имеет место по не зависящим от Застройщика причинам, с начала 2020 года по настоящее время возникали различные неблагоприятные ситуации, которые затрудняли деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции». Вначале, на фоне распространения новой коронавирусной инфекции ухудшилась общая экономическая ситуация в стране. В связи с этим деятельность Общества начала испытывать критические сложности, в лом числе в возможности исполнения своих обязательств по договорам с контрагентами. Далее экономическая ситуация не стабилизировалась, а только внесла ещё более отрицательные коррективы в деятельность организации. Причиной тому слали: продолжающиеся ограничительные меры, связанные с распространением коронавирусной инфекции, в связи с чем временно были приостановлены строительные работы на Объекте, возникшая военная спецоперация, объявленная мобилизация, и как следствие введенные санкций против России, резкое подорожание строительных материалов, что повлекло за собой увеличение смет па ранее заключенные договора, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, увеличение ключевой ставки Банком России до 20%. При таких обстоятельствах сохранять финансово-экономическую стабильность в коммерческой деятельности оказалось достаточно сложно.

Застройщиком были приняты меры к завершению строительства: Объект введен в эксплуатацию 24 ноября 2023г. В установленном законом порядке Истцам направлено сообщение о завершении строительства и о возможности принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства принят Истцами по акту приема-передачи 18.12.2023.

Истцы были уведомлены о новом сроке передаче квартиры в установленном законом порядке, однако не подписали соответствующее соглашение и не изъявили желания расторгнуть Договор. В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от Застройщика причинам; при этом Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, обязан направить Участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию. В подобной ситуации Стороны обязуются оформить в порядке, предусмотренном действующим законодательством, дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Истцы являются не единственными дольщиками ответчика, и при взыскании неустойки и штрафа, необходимо учитывать то обстоятельство, что в соответствии проектной документацией, у Ответчика существуют обязательства перед иными дольщиками (инвесторами), вложившими денежные средства в договора долевого участия в строительстве. Средства, находящиеся в распоряжении ответчика, - это средства, привлеченные по договорам долевого участия в строительстве и имеющие строго целевое назначение. Извлечение денежных средств, связанное с выплатой неустойки, штрафа приведёт к отставанию в соответствии с графиком строительных работ, как следствие, нарушению экономических интересов широкого круга третьих лиц. 

Заключая договор долевого участия в строительстве, Ответчик действовал полностью добросовестно, нарушение сроков исполнения договора вызвано объективными, не зависящими напрямую от ответчика причинами. Более того, несмотря на крайне неблагоприятную ситуацию на финансовом и строительном рынке, ответчиком завершено строительство объекта. Фактически, строительство данного объекта оказалось не только бесприбыльным, но даже убыточным для застройщика. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Удовлетворение требований участников долевого строительства по взысканию неустойки в крупной сумме приведет к невозможности ответчика в продолжение исполнения обязательств по остальным договорам долевого участия, и как следствие - к банкротству застройщика.

Кроме того, истцами произведен неверно расчет неустойки. При расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Ответчиком своих обязательств но передаче Истцам жилого помещении. По состоянию на 01.01.2022 ключевая ставка Банка РФ составляла 8.5%. И рассчитанная неустойка за период с 01.07.2023 по 11.12.2023 с применением этой ставки составляет 368 045,74 руб.

Застройщик неоднократно пытался урегулировать вопрос мирным путем, предлагал компенсацию в размере 100 000 рублей, однако Истцы отказались от предложенного варианта.

Сумму исковых требований о компенсации морального вреда ответчик считает не обоснованной и документально не подтвержденной, просит суд снизить размер компенсации до 2000 рублей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 31.03.2021 между ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО «Элитконструкции» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира со строительным номером №, расположенная на № этаже, в секции №, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022г. Согласно п.2.2 Договора, передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно Договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д.18-33).

Установлено, что первоначальный дольщик ФИО4 исполнила обязанность и в полном объеме оплатила застройщику стоимость приобретаемого объекта долевого строительства в размере, определенном договором (3960320р.), разместив денежные средства на счете «эскроу», что не оспаривается стороной ответчика.

Установлено, что 25.01.2022 между указанными выше лицами заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору участия в долевом строительстве, согласно которому стороны определили, в соответствии с изменением п.2.1 договора участия в долевом строительстве, новый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2022г. Указанное Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Воронежской области 09.03.200 (л.д.99). 

06.09.2022 между ФИО4 как цедентом, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, как цессионариями, с другой стороны, заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому первоначальный дольщик ФИО5 уступила новым дольщикам ФИО1 и ФИО2 в полном объеме права (требования), принадлежащие Первоначальному дольщику как участнику долевого строительства по Договору №С участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2021, заключенному Первоначальным дольщиком и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции», в том числе права по счету эскроу, открытому в ПАО «Сбербанк». Предметом участия является участие в долевом строительстве - трехкомнатная квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, секция №, на № этаже, строительный номер 

<

адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д.11-12, 51-53).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» направлял в адрес истцов уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома, срока передачи квартиры, а также предложение о внесении соответствующих изменений в договор долевого строительства путем подписания дополнительного соглашения: 20.10.2022 (л.д.88-89), 14.06.2023 (л.д.90-92), 14.09.2023 (л.д.93-94).

Установлено, что дополнительное соглашение сторонами подписано не было.

Согласно положениям ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего оформления изменения существенного условия договора долевого строительства – переноса срока передачи объекта, суд приходит к выводу о том, что какие-либо изменения в договор (позднее заключения дополнительного соглашения первоначальным дольщиком ФИО5 от 22.01.2022) внесены не были, срок передачи объекта долевого строительства определен в течение 3-х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, который договором определен как 4 квартал 2022г.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

В связи с изложенным, передача объекта долевого строительства участнику не может наступить ранее ввода самого многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Соответственно, исходя из условий договора, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцам не позднее 3-х месяцев от 31.12.2022 (срок окончания 4 квартала) – то есть не позднее 31.03.2023 (истечение 3-х месяцев после истечения 4 квартала 2022г.).

Установлено, что объект долевого строительства передан истцам согласно Акту 18.12.2023 (л.д.13), что признается обеими сторонами.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно частям 1–3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

В связи с тем, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцам не передан, истцы Г-вы 11.12.2023 направили ответчику претензию с предложением об уплате неустойки, рассчитанной на указанную даты, выплате компенсации морального вреда (л.д.36-37).

Ответчиком эта претензия рассмотрена, ответчик фактически признал допущенное им нарушение сроков договора, предложил истцам выплату компенсации в размере 100000р. (л.д.35). 

Стороны не урегулировали спор в досудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Согласно положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (с учетом изменений и дополнений), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Согласно п.1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления №479 до 30 июня 2023 г. включительно: 

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно; 

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; 

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления №479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления №479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В связи с изложенным, период начисления неустойки определяется датами, начиная с 01.07.2023 по 11.12.2023 – 164 дня, как указано в исковом заявлении, и на дату предъявления истцами претензии ответчику. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Следовательно, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного в договоре объекта.

Как указано судом выше, обязательства по передаче истцам Г-вым квартиры, взятые на себя по договору участия в долевом строительстве ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции», подлежали исполнению не позднее 31.03.2023. 

На указанную дату (с 19.10.2022) действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равная 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

В связи с этим доводы истцов о применении при расчете неустойки ставки рефинансирования, установленной на день направления претензии 11.12.2023 (15% годовых), также как и ответчика о применении при расчете неустойки ставки рефинансирования, установленной на 01.01.2022, не основаны на законе и подлежат отклонению.

И сумма неустойки за указанный период оставит: 3960320р. х 7,5% х 1/300 х 2 х164дн. = 324746,24руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.75 указанного Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Фактически аналогичные разъяснения содержатся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», - размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

А также в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывает характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень вины, признавая заслуживающими внимания все указанные в возражениях ответчика причины, по которым имело место нарушение срока исполнения договора, установленные по делу конкретные обстоятельства, в том числе период просрочки обязательства и последствия такого нарушения, стоимость квартиры, срок неисполнения обязательства, а также учитывает, что в настоящее время обязательства ответчиком исполнены, и, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении неустойки, полагая, что избыточная санкционная нагрузка на застройщика может привести к полному неисполнению обязательств, суд считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца 120000р., считая, что эта сумма отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности последствиям нарушения обязательств, адекватным и соизмеримым нарушенным интересам.

Согласно п.1.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с учетом договора уступки права требований от 06.09.2022, устанавливается право общей совместной собственности участников договора (ФИО1 и ФИО2 как супругов) на объект долевого строительства.

Поскольку в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, с учетом договора уступки права требований, застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок передать истцам объект долевого строительства в их совместную собственность, следовательно, истцы являются солидарными кредиторами по отношению к застройщику, и таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию с ответчика в пользу обоих истцов солидарно в силу положений ст.329 ГК РФ.

Согласно статье 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Согласно разъяснениям п.25 указанного постановления, суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении. 

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, предусмотренных правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, поэтому требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из того, что ответчик своевременно не урегулировал спорную ситуацию с истцами, не предпринял должных мер по надлежащему выполнению договорных обязательств, что повлекло для каждого из истцов нравственные страдания, в связи с чем, были нарушены права каждого истца на достоинство личности, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе связанные с объемом совершенных ответчиком действий, завершением строительства и передаче объекта истцам, периодом просрочки, учитывая вину ответчика, учитывая тяжесть причиненных каждому истцу нравственных страданий, учитывая индивидуальные особенности личности истцов, суд считает разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в сумме по 5000 рублей. 

Таким образом, общая сумма неустойки и компенсации морального вреда, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 130000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», и в добровольном порядке ответчиком требования потребителя не исполнены, это обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составит 65000р. (50% от суммы 130000р.), которая также подлежит взысканию в пользу истцов солидарно.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены фактически частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа город Нововоронеж Воронежской области с учетом требований п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ в размере 3900р., исходя из взыскиваемой с ответчика суммы неустойки (3600р.) и денежной компенсации морального вреда (300р.).

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), солидарно 120000 рублей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2021, с учетом договора уступки права требования от 06.09.2022, 65000 рублей штраф, 

а также взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 5000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа город Нововоронеж государственную пошлину в сумме 3900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 года