Дело № 2-3089/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002303-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, ФГБНУ «Всероссийский Научно-Исследовательский институт Биологической промышленности» о признании права собственности на гаражный бокс и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, ФГБНУ «Всероссийский Научно-Исследовательский институт Биологической промышленности». В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является членом ПГК «Автомобилист-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном кооперативе истцом возведен гаражный бокс № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., паевой взнос за который выплачен в полном объеме. 

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района от 08.09.1989 № создан гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей для членов ВДОАМ, владельцев индивидуального автотранспорта, проживающих в 

<

адрес>. Кооператив зарегистрирован в установленном порядке 08.09.1989 года. На основании государственного акта на право пользование землей от 05.12.1990 года ПГК «Автомобилист-2» на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства гаражей. На основании Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании выбора земельного участка под размещение гаражей в ПГК «Автобилист-2» 3 очереди строительства в 

<

адрес>, постановлено согласовать выбор земельного участка площадью 0.5 га под размещение гаражей 3 очереди строительства ПГК «Автомобилист-2» на землях 

<

адрес> сельского округа. Первая и вторая очередь гаражных боксов построены и оформлены в собственность членов гаражного кооператива «Автомобилист-2». Позднее приступили к строительству третьей очереди гаражных боксов. Строительство гаражных боксов велось силами членов кооператива за сет денежных средств, внесенных ПГК «Автомобилист-2», разрешение на строительство и акт приемочной комиссии не оформлялись. В настоящий момент оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБНУ «Всероссийский Научно-Исследовательский институт Биологической промышленности» ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ПГК «Автомобилист-2» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ при Щелковском городском Совете ВДОАМ создан гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей для членов ВДОАМ, владельцев индивидуального автотранспорта, проживающих в 

<

адрес> (т.1 л.д. 38). 

На основании указанного решения утверждены списки ГСК «Автомобилист» II очереди в количестве 123 членов и III очереди в количестве 68 членов. Правление ГСК «Автомобилист» обязано до начала строительства 3-й очереди гаражей оформить отвод земельного участка через институт «Центргипрозем», разработать проектную документацию на строительство гаражей и согласовать ее в установленном порядке.

На основании государственного акта на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Автомобилист» на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением главы Администрации Щелковского района Московской области № от 01.09.2000 года «О согласовании выбора земельного участка под размещение гаражей в ПГК «Автобилист-2» 3 очереди строительства в 

<

адрес>, постановлено согласовать выбор земельного участка площадью 0.5 га под размещение гаражей 3 очереди строительства ПГК «Автомобилист-2» на землях 

<

адрес> (прочие) 

<

адрес> сельского округа (т.2 л.д. 2).

Истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автомобилист-2», ему принадлежит объект недвижимости кирпичный гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Автомобилист-2», что подтверждается справками председателя ПГК «Автомобилист-2» ФИО4 (т.1 л.д. 20, 21).

ПГК «Автомобилист-2» зарегистрирован в установленном порядке, сведениям о нем внесены в ЕГРЮЛ (т.1 л.д. 22-25, 39).

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке технического плана на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Автомобилист-2», бокс 35, выявлено, что границы участка с кадастровым номером № проходят по центру гаражного бокса, при этом данный участок не имеет отношения к данному гаражному кооперативу. Таким образом выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 26-37).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ФГБНУ «Всероссийский Научно-Исследовательский институт Биологической промышленности».

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением суда от 17 апреля 2024 года по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № по строительно-технической экспертизе следует, что площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Автомобилист-2», составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций гаражного бокса не обнаружено. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что гаражный бокс № соответствует градостроительным, строительным нормам и требованиям, предъявляемым к такого рода объектам. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 2 л.д. 27-40).

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что объектом экспертизы является гаражный бокс, площадь застройки которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., его место положение определено экспертом на местности и сопоставлено со сведениями ЕГРН о границах других земельных участков. В результате сравнения экспертом выявлено, что гаражный бокс расположен в одном ряду с другими гаражными боксами, частично расположен на землях неразграниченной собственности площадью 

<

данные изъяты> кв.м., частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определяя причины выявленного наложения, используя документы имеющиеся в материалах дела, такие как: решение Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы Администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании выбора земельного участка под размещение гаражей в ПГК «Автобилист-2» 3 очереди строительства в 

<

адрес>, которые в свою очередь не содержат каких-либо материалов отвода 3-й очереди гаражей, проектной документации, графических частей согласования территории, а также кадастровое дело объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, границы которого расположены западнее по отношении к исследуемой территории экспертом сделано предположение, что исследуемый гаражный бокс должен был находиться в границах земельного участка 3 очереди строительства. В ЕГРН внесены сведения об объектах капитального строительства (нежилые здания) с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, которые вероятнее всего относятся к 3 очереди. Моделируя построение границ отвода территории земельного участка 3 очереди строительства, при этом соединяя крайние поворотные точки объектов капитального строительства, адресная часть которых ПГК «Автомобилист-2» возможно получить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что больше, чем 

<

данные изъяты> га выделенных под размещение гаражей ПГК «Автомобилист-2» 3 очереди. Данные обстоятельства не позволили эксперту сделать однозначный вывод о том, что исследуемый гаражный бокс располагается в границах 3 очереди ПГК «Автомобилист-2» и что наложение на него является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (т.2 43-61). 

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО5 заключение землеустроительной экспертизы поддержал, пояснил, что выводы о наличии реестровой ошибки условны, при условии, что истец входил в число 68 членов ПГК «Автомобилист-2» 3 очереди строительства гаражей.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключения экспертов, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 222 настоящего Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат достоверных доказательств того, что истец входит в список 68 членов ПГК «Автомобилист-2» 3 очереди строительства, а возведенный им гаражный бокс расположен в границах земельного участка отведенного под ПГК «Автомобилист-2».

К представленной в материалы дела справки председателя ПГК «Автомобилист-2» (т.1 л.д. 20) суд относится критически, поскольку список 68 членов ГСК 3 очереди строительства утвержден решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в материалы дела данный список не предоставлен, достоверность сведений указанных председателем ПГК в справке у суда вызывает сомнения. При этом, список членов ПГК «Автомобилист-2» приложенный к Уставу ПГК «Автомобилист-2», достоверно не подтверждает, что истец действительно входит в список 68 членов ПГК 3 очереди строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором размещен спорный объект, не был предоставлен гаражному кооперативу, спорное строение, имеющие признаки объекта капитального строительства, возведено на земельном участке, не отведенном для соответствующих целей, без получения разрешительной документации, земельный участок на каком-либо вещном праве для строительства гаражного бокса истцу либо ПГК «Автомобилист-2» не предоставлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, ФГБНУ «Всероссийский Научно-Исследовательский институт Биологической промышленности» о признании права собственности на гаражный бокс и исправлении реестровой ошибки являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, ФГБНУ «Всероссийский Научно-Исследовательский институт Биологической промышленности» о признании права собственности на гаражный бокс и исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2024 года.