Дело № 2-425/2024 

УИД: 59RS0043-01-2024-000836-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чердынского городского округа, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, администрации Чердынского городского округа, ФИО3, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что 28 августа 2002 г. ФИО3 продал ей за наличные деньги в сумме 8 000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем сторонами была составлена расписка. В расписке было указано, что дом принадлежал его матери - ФИО5 После продажи земельный участок с домом были переданы в ее пользование и владение. ФИО3 передал ей ключи, а она ему - денежные средства в оговоренном размере. Более 22 лет она непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, вселилась в дом, завезла свои вещи, мебель, предметы бытового обихода. О том, что ФИО3 не переоформил право собственности на себя после смерти матери и о том, что он не оформил свидетельство на право собственности ей известно не было, так как при покупке дом ФИО3 пояснил ей, что после смерти матери он унаследовал принадлежащее ей имущество и может распоряжаться им, его словам она доверяла. Домом и земельным участком владеет открыто, принимает меры по сохранности данного имущества, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, производит посадки. Притязаний со стороны иных лиц на указанное имущество не поступало. 

На основании изложенного просит признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявление. Истец пояснила, что открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем не имеет возможности в установленном законе порядке оформить право собственности на указанное имущество, правопритязания третьих лиц отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что в наследство после смерти матери не вступал, вместе с тем распорядился принадлежащим ей домом и земельным участком, продав их истцу. Каких-либо претензий, в том числе со стороны иных наследников после смерти матери на данное имущество не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Чердынского городского округа в судебное заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседания не явилась, о дате, мете и времени судебного заседания извещена в предусмотренном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не направила, представила выписку из ЕГРНП.

Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, ее представителя, пояснения ответчика, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28 августа 2002 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформил расписку о том, что он продал жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за наличные деньги в сумме 8 000 руб., в расписке указано, что дом принадлежал матери ФИО3 - ФИО5 (л.д. 10). 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей от 13 июля 1992 г. ФИО4 также был предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок 1,15 га (л.д. 21)

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла 1 февраля 1999 г. (л.д. 9), также об этом свидетельствует информация ЗАГСа администрации Чердынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из архивной справки Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа от 4 августа 2024 г. № СПВ-89 в документах архивного фонда № 67 администрации Бондюжского сельского совета в похозяйственной книге за 1986-1990 гг., 1991-1996 гг. имеются сведения о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: 

<

адрес> (улица и номер не указаны), являлась главой хозяйства. Также в похозяйственной книге за 1997-2001 гг. имеются сведения о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: 

<

адрес>. В лицевом счете № 46 в графе «выбывшие» имеются сведения о том, что ФИО5 умерла 1 февраля 1999 г. а/з от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11, 12-20). 

13 июля 1992 г. ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю для личного подсобного хозяйства (л.д. 21). 

Из справки администрации Чердынского городского округа Пермского края от 20 сентября 2024 г. № 187-Б следует, что согласно реестру адресных единиц Бондюжского сельского поселения, утвержденного распоряжением администрации Бондюжского сельского поселения от 8 июля 2009 г. № 10-р, дому с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес> в котором ранее проживала ФИО5 (л.д. 22). 

Как следует из заявления ФИО6 16 августа 2016 г. в адрес нотариуса Чердынского нотариального округа Пермского края ему известно о наследстве, открывшемся после смерти его матери ФИО5, умершей 1 февраля 1999 г. В шестимесячный срок со дня открытия наследства он во владение и в управление наследственным имуществом не вступил; не принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; не произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; не оплатил за свой счет долги наследодателя; не получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Требования закона о сроке, порядке принятия наследства и его оспаривания в судебном порядке разъяснены, в суд обращаться не желает, претензий к наследству не имеет (л.д. 25). 

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО5 наследственных дел не заведено (л.д. 26). 

Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил, что ФИО1 с 2002 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, з/у 

<

адрес> отсутствуют. Осуществляет содержание данного имущества, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет бремя их содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение домом и земельным участком не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному дому и земельному участке, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом жилым домом по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чердынского городского округа, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 59:39:0160002:52, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 06.11.2024.