РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 г. город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в составе судьи Чолий Л.Л.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

<

...> по иску ФИО2 к администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>.

Данное жилое помещение представляет собой 

<

...> квартиру общей площадью 

<

...> кв.м. 

ФИО2, без согласования с органом местного самоуправления работ, произвел работы по реконструкции, переустройству и перепланировке помещения.

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на него. Мотивируя иск тем, что после проведения соответствующих работ он обращался в администрацию муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области и в Министерство градостроительной политики Калининградской области за выдачей разрешения на согласование реконструкции, перепланировки и переустройства и получения разрешения на строительства, но ему в этом было отказано.

Истец, ответчик администрация Балтийского городского округа о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица также не явились в судебное заседание, извещены надлежаще. 

Проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и перепланировки является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки. 

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГрК РФ"), изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляет собой реконструкцию. 

Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регламентирован статьёй 51 ГрК РФ.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры №

<

...>, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

...> (л.д. 

<

...>).

Изначально на момент возникновения права собственности жилое помещение, принадлежащее истцу, имело общую площадь 

<

...> кв. м, с холодными помещениями 

<

...> кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 

<

...> (л.д. 

<

...>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 самостоятельно в отсутствие решения местной администрации о согласовании переустройства и перепланировки, а также разрешения на реконструкцию, то есть самовольно, произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры №

<

...>, в результате которых изменились конфигурация квартиры и параметры многоквартирного дома: в квартире изменился состав помещений, появились новые пристроенные помещения вспомогательного использования; расширилось жилое здание путём увеличения его общей площади до 

<

...> кв. и с холодными помещениями до 

<

...> кв.м. 

Согласно строительно-техническому заключению ООО «АСП Инжиниринг» №

<

...> (л.д. 

<

...>) в ходе реконструкции, перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы:

Выполнен демонтаж перегородочной стены на первом этаже между помещениями №

<

...> и имеющейся на момент приобретения квартиры №

<

...> пристройкой. Выполнено усиление проема двутавровой балкой товарного изготовления с опиранием на металлические колонны, выполненные из профильной трубы сечением 120x120 мм. Стены пристройки выполнены каркасным способом, выполнено утепление полистиролом, укладка каменной ватой по контору оконного проема. Остекленение выполнено в соответствии с СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия не влияют на несущую способность существующей наружной стены, не нарушает конструктивную жесткость всего здания. В результате образовалось помещение №

<

...> S-

<

...> кв.м.

В помещении санузла произведена переустановка сантехнических приборов: унитаз, раковина, душевой поддон. Произведено объединение помещений №

<

...> и №

<

...>, в результате образовано помещение №

<

...> (санузел) S-

<

...> кв.м. 

Входная группа переоборудована, выполнена пристройка из стеклопакетов с лестницей, ведущей на нежилой чердак и террасу.

В результате перепланировки (переоборудования) образовались помещения №

<

...> S-

<

...> кв.м, входная группа из стеклопакетов неотапливаемая и терраса №

<

...> S-

<

...> кв.м.

Выполнена замена автономного отопления е парового на электрическое, электрический котел, выделенные мощности не превышены и находятся в расчетных параметрах.

В вышеуказанном заключении указано на то, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, условия проживания в нём улучшились, а выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом. При выполнении ремонтно-строительных работ нормальное функционирование внутридомовых инженерных сетей не было нарушено, возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам многоквартирного дома сохранилась.

Оснований для сомнений в правильности выводов специалиста, указанных в заключении, осуществлявшего обследование квартиры №

<

...>, не имеется.

К таким выводам специалист пришел используя методики в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил(СНиП) и ГОСТ, технической документации на дом и измерительными приборами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок площадью 

<

...> кв. м с кадастровым №

<

...>, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "под жилую застройку" и расположенный по адресу: 

<

...>, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 

<

...>).

ФИО2 осуществил самовольную реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения на земельном участке, предназначенном под существующий многоквартирный жилой дом, что подтверждается топографической съемкой (л.д. 

<

...>).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой). 

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, все собственники помещений в многоквартирном доме выразили свою волю на разрешение ФИО2 реконструкции путем возведения пристройки и занятие с этой целью части общего земельного участка, что подтверждается документами о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (лд. 

<

...>), а также письменными согласиями третьих лиц с удовлетворением требований истца.

Позиция третьего лица – Министерства градостроительной политики Калининградской о том, что оно не является надлежащим ответчиком, судом признается несостоятельной, поскольку по заявлению истца исключено из числа ответчиков. Тот факт, что истец обращался в Министерство градостроительной политики Калининградской области с заявлением о даче разрешения на строительства и представлял соответствующие документы, но получил отказ в выдаче такого разрешения не свидетельствует о недобросовестности истца. 

С учётом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми, достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о соблюдении всех предусмотренных законом условий для признания за ФИО2 права собственности на реконструированную трёхкомнатную квартиру общей площадью 

<

...> кв. м, с холодными помещениями - 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, и полностью удовлетворяет иск. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО2. 

Сохранить жилое помещение – квартиру №

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии на 24.04.2025.

Признать за ФИО2 (паспорт гр. №

<

...>, выдан 

<

...>), право собственности на жилое помещение в виде квартиры (КН: 

<

...>) общей площадью с холодными помещениями 

<

...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 г.