Дело № 2-2128/2025

УИД 91RS0024-01-2025-000837-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 17 марта 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно, за ФИО1 на квартиру № 

<

адрес> площадью №

<

номер> кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, за ФИО2 на квартиру № 

<

адрес> площадью №

<

номер> кв.м с кадастровым номером №

<

номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2014 году истцы с полномочными представителями собственника земельного участка заключили предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых они финансируют строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), а продавец осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает помещение - квартиру в собственность истцам. В предварительном договоре купли-продажи, который необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, стороны отразили все его существенные условия. К договору также должны применяться положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истцы полностью оплатили оговоренную договорами стоимость квартир, многоквартирный дом достроен, спорные квартиры индивидуализированы, поставлены на кадастровый учет. Однако ответчики ФИО3 и ФИО4, от чьего имени действовали полномочные представители, свои договорные обязательства не выполнили, а именно, не передали объект строительства истцам в собственность. При рассмотрении гражданского дела № №

<

номер> (№ №

<

номер>) по искам других участников долевого строительства судом апелляционной инстанции установлено, что готовность домовладения по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Ливадия, п. Горное, 6Д, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер> и №

<

номер>, составляет 100%, данный объект недвижимости является завершенным строительством многоквартирным домом, которому присвоен кадастровый номер №

<

номер>. 

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, представителем по доверенности ФИО9 подано заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен. Третьим лицом ФИО5 подано заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 5 сентября 2014 г. между ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО3 (продавцом), и ФИО1 (покупателем) заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), возводимом па земельном участке площадью №

<

номер> га (украинский кадастровый номер №

<

номер>), по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 договора (общая площадь ориентировочно 31,4 кв. м, на нулевом этаже в блоке № 2), а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передаст долю покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее 1 апреля 2015 г. (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме №

<

номер> рублей.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель выплачивает сумму, указанную в пункте 2.1 договора по согласованному сторонами графику: 1 платеж: №

<

номер> рублей в срок до 10 сентября 2014 г.; 2 платеж: №

<

номер> №

<

номер> рублей в срок до 15 декабря 2014 г.; 3 платеж: №

<

номер> рублей в срок до 01 апреля 2015 г.

Стороны определили, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя ФИО1 обязательства по указанному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: 10 сентября 2014 г. в сумме №

<

номер> рублей, 15 декабря 2014 г. в сумме №

<

номер> рублей, 14 мая 2015 г. в сумме №

<

номер> рублей, что подтверждается соответствующими расписками в получении денежных средств ФИО7

Материалами дела также подтверждено, что 30 июля 2014 г. между ФИО5, действующем по доверенности от имени ФИО3 (продавцом), и ФИО2 (покупателем) заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), возводимом на земельном участке площадью №

<

номер> га (украинский кадастровый номер №

<

номер>) по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 договора (общая площадь ориентировочно №

<

номер> кв. м, на №

<

номер> этаже в блоке № 1), а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее 1 апреля 2015 г. (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме №

<

номер> рублей.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель выплачивает сумму, указанную в пункте 2.1 договора по согласованному сторонами графику: 1 платеж: №

<

номер> рублей в момент подписания настоящего договора; 2 платеж: №

<

номер> рублей в срок до 15 декабря 2014 г.; 3 платеж: №

<

номер> рублей в срок до 01 апреля 2015 г.

Стороны определили, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя ФИО2 обязательства по указанному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: 30 июля 2014 г. в сумме №

<

номер> рублей, 15 декабря 2014 г. в сумме №

<

номер> рублей, 15 апреля 2015 г. в сумме №

<

номер> рублей, что подтверждается соответствующими расписками о получении денежных средств ФИО5 и приходным кассовым ордером № №

<

номер> от 14 апреля 2015 г.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что покупателями ФИО1 и ФИО2, заключившими предварительные договоры купли-продажи, обязательства по внесению денежных сумм исполнены надлежащим образом в установленном договорами размере. 

Вместе с тем, ФИО3 лично либо через своих представителей основной договор купли-продажи квартиры с истцами не заключил, многоквартирный дом, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер>, №

<

номер>, правообладателями которых являются ФИО3 и ФИО4, в эксплуатацию в установленном законом порядке введен не был, переход права собственности на квартиры не зарегистрирован.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 8 февраля 2019 г. по гражданскому делу № 2-91/2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, удовлетворены встречные исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, также удовлетворены исковые требования ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 

<

дата> г. указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым:

отказано в удовлетворении иска ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений в объекте незавершенного строительства по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ливадия, п. Горное д. 6д;

удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, 

признан недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО7 договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

<

номер> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер>

признан недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО7 договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

<

номер>,

признан недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО7 договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер №

<

номер>2,

признан недействительным, заключенный между ФИО7 и ФИО8 договор купли-продажи от 10 июля 2017 г. по отчуждению земельных участков: с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу

<

адрес> и с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и объектов незавершенного строительства: расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, п. Горное, д. 6д с кадастровым номером №

<

номер> и расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

<

номер>;

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 7 этажей, общей площадью №

<

номер> кв. м, возведенное на двух земельных участках: с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 2 этажей, общей площадью №

<

номер> кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

снят с регистрационного учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признано право собственности ФИО20 на квартиру 

<

адрес>, ФИО12 на квартиру №

<

адрес>, ФИО19 на квартиру 

<

адрес>, ФИО15 на квартиру №

<

адрес>, ФИО10 на квартиру №

<

адрес> ФИО22 на квартиру №

<

адрес>, ФИО23 на квартиру 

<

адрес>, ФИО13 на квартиру №

<

адрес>, ФИО25 на квартиру №

<

адрес> ФИО17 на квартиру №

<

адрес> ФИО11 на квартиру №

<

адрес> ФИО18 на квартиру 

<

адрес>, ФИО21 на квартиру 

<

адрес>, ФИО16 на квартиру №

<

адрес> ФИО24 на квартиру №

<

адрес>, ФИО26 на квартиру №

<

адрес>, расположенных в указанных многоквартирных домах, возведенных на двух земельных участках: с кадастровым номером №

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО12, ФИО20 к ФИО6 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности;

отказано в удовлетворении исковых требований ФИО16 к ФИО5 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

При этом указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о прекращении права собственности ФИО8 на земельные участки с кадастровыми номерами №

<

номер> и №

<

номер> и на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №

<

номер> а также основанием для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома общей площадью №

<

номер> кв. м, состоящего из 7 этажей, и многоквартирного дома общей площадью 317,4 кв. м, состоящего из 2 этажей. 

При рассмотрении гражданского дела № №

<

номер> судом апелляционной инстанции была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 27 ноября 2018 г. № 1884/6-2), согласно выводам которой к моменту заключения договоров купли-продажи от 21 июня 2017 г. и от 10 июля 2017 г. на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер> и №

<

номер>2 уже было завершено строительство двух многоквартирных домов, застройщиками которых выступали ФИО4 и ФИО3, и осуществлялось заключение договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами (поименованных как предварительные договора). По состоянию на дату проведения осмотра (

<

дата> г.) объект с кадастровым номером №

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>) является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет №

<

номер> кв.м. Объект с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301,3 кв. м.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 15 ноября 2021 г. № 244, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» по гражданскому делу № №

<

номер>, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 

<

дата> (дело № №

<

номер>), строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> д (кадастровый номер №

<

номер>) является завершенным строительством многоквартирным домом. В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: Республика Крым, г. Ялта, п. Горное, 6Д, общая площадь №

<

номер> кв.м., количество этажей здания - 2, этажность - 2 этажа. Строение с кадастровым номером №

<

номер>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> не выходит за пределы земельного участка, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям - квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Строение, возведенное на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №

<

номер>) и по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 90:26:050301:1) является завершенным строительством многоквартирным домом. 

В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес> кв. м, количество этажей здания - 7, в т.ч. цокольный и мезонин, этажность - 5 этажей (цоколь+мезонин+5этажей). Строение с кадастровым номером №

<

номер>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> частично выходит за пределы земельного участка - нависает над землями муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям – квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Площадь, нумерация квартир, а также лица, которые ими пользуются, определена указанным заключением экспертов. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные судами по гражданскому делу № №

<

номер>, не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии с частью 2 статья 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть. 1). Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенных между ФИО3 и истцами предварительных договоров, суд исходит из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, из содержания предварительного договора следует, что ответчик ФИО3 осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме участникам долевого строительства. Истцами договоры заключены для удовлетворения их личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

На момент заключения сторонами предварительных договоров купли-продажи действовали нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Из заключенных предварительных договоров купли-продажи следует, что, несмотря на то, что они именуются предварительными, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, застройщиком является физическое лицо, вместе с тем стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.1, 1.3 договора), о его стоимости (пункт 2.1 договора), об оплате в момент заключения договора стоимости предмета договора задолго до окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры в собственность (пункт 2.2 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком ФИО3 в отношении предмета договора (пункт 1.4 договора).

Таким образом, поскольку заключенные сторонами договоры содержат все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к ним подлежат применению положения названного закона. 

Согласно частям 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование. Привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований закона запрещается.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В настоящем случае ответчик ФИО3 осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицом, которое закон наделяет право на осуществление такой деятельности.

Отсутствие данного договора в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Вместе с тем, несмотря на нарушение ответчиком ФИО3 требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право истцов на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Разрешая вопрос о допустимости способа защиты, выбранного истцами, суд учитывает, что нормами Федерального закона № 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что указанная в предварительном договоре от 5 сентября 2014 г. доля в объекте долевого строительства является квартирой № 

<

адрес>, имеет индивидуально-определенные характеристики - общую площадь №

<

номер>. м, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

номер> расположена на цокольном этаже многоквартирного дома общей площадью №

<

номер> кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках: с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и с кадастровым номером №

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Указанная в предварительном договоре от 30 июля 2014 г. доля в объекте долевого строительства является квартирой № 

<

адрес> имеет индивидуально-определенные характеристики - общую площадь №

<

номер> кв. м, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, расположена на четвертом этаже многоквартирного дома общей площадью №

<

номер> кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках: с кадастровым номером №

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и с кадастровым номером №

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства того, что истцы полностью исполнили свои обязательства, многоквартирный дом достроен, спорные объекты индивидуализирован, суд полагает исковые требования о признании права собственности истцов на квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№

<

номер> года рождения, СНИЛС: №

<

номер>) право собственности на квартиру № 

<

адрес> площадью №

<

номер> кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (№

<

номер> года рождения, ИНН: №

<

номер>) право собственности на квартиру № 

<

адрес> площадью №

<

номер> кв. м с кадастровым номером №

<

номер> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 27 марта 2025 г.