Дело № 2-3567/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности от 17.01.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Девелоп Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» (далее - ООО «Девелоп Инвест») прося взыскать неустойку в размере 996 517, 50 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем тем, что 30 апреля 2015 г. между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Астро-Лифт» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 07 мая 2015 г.

12 февраля 2016 г. на основании договора уступки права требования - право требования Квартиры по Договору перешло от ООО «Астро-Лифт» к ФИО1, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 16 марта 2016 г.

Согласно п. 4 Договора уступки права требования к Цессионарию по указанному Договору переходят права Цедента в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный указанным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 5.1.3 Застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2015 передать Дольщику квартиру, указанную в п. 1.1.2 Договора, в собственность по акту приема-передачи.

По состоянию на 23 февраля 2018 г. ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором участия в долевом строительстве от 30 апреля 2015 г. №.

Обязательства Дольщика (Цессионария) по оплате денежных средств исполнены полностью в размере 7 050 000 руб., что подтверждается прилагаемыми платежными документами.

Пункт 8.3. Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение сроков передачи квартиры в виде уплаты Участнику долевого строительства неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Общая сумма подлежащей уплаты неустойки по состоянию на 23 февраля 2018 г. составила 996 517, 50 руб. из расчета: 

Задолженность

период просрочки

ставка

Формула

Проценты

С

по

дней

7 050 000 

30.06.2015

31.12.2015

185

8,25

7 050 000 х 18 5х 2х1\300х8,25%

717 337,50

7 050 000

01.01.2016

23.02.2016

54

11

7 050 000 х 54 х 2 х 1\300 х 11 %

279 180,00

итого:

996 517,50

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 17.01.2018 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Девелоп Инвест», истец ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 30 апреля 2015 г. между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Астро-Лифт» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 07 мая 2015 г.

12 февраля 2016 г. на основании договора уступки права требования - право требования Квартиры по Договору перешло от ООО «Астро-Лифт» к ФИО1, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 16 марта 2016 г.

Согласно п. 4 Договора уступки права требования к Цессионарию по указанному Договору переходят права Цедента в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный указанным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 5.1.3 Застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2015 передать Дольщику рартиру, указанную в п. 1.1.2 Договора, в собственность по акту приема-передачи.

По состоянию на 23 февраля 2016 г. ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором участия в долевом строительстве от 30 апреля 2015 г. №., квартира в установленный договором срок истцу не предана. 

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 28.02.2018 г. за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: город Уфа, 

<

адрес>. 

Обязательства Дольщика (Цессионария) по оплате денежных средств исполнены полностью в размере 7 050 000 руб., что подтверждается прилагаемыми платежными документами.

Обязательства истца по финансированию строительства Дома выполнены в полном объеме. 

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче пред Пункт 8.3. Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение сроков передачи квартиры в виде уплаты Участнику долевого строительства неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, истец проси взыскать неустойку за период с 30.06.2015 г. по 23.02.2016 г. в размере 996 517, 50 руб. исходя из ключевых ставок установленный ЦБ РФ в соответствующие периоды. 

Суд не может согласится с представленным расчетом. Поскольку договором срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2015 г. Просрочка исполнения обязательства начинает течь с 01.07.2015 г. Решением суда от 28.02.2018 г. за ФИО1 признано право собственности на указанную квартиру, соответственно размер ключевой ставки подлежащей использованию при определении суммы неустойки определяется из ее размера действующей на 28.02.2018 г. составляющей 7,5 % С учетом изложенного сумма неустойки, за период с 01.07.2015 г. по 23.02.2016 г. составляет 838 90 руб. (7 050 000 х7,5% /150 х238 ) Возражений против размера неустойки ответчиком не представлено, оснований для снижения неустойки у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 419 475 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 11 589 руб.50 коп., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Девелоп Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Девелоп Инвест» в пользу ФИО1: неустойку за период с 01.07.2015 г. по 23.03.2016 г. в размере 838 950 рублей, штраф в размере 419 475 руб.

Взыскать с ООО «Девелоп Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 589 руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

Судья А.С. Шакиров